新政下二手房销售的方式有哪些-法师兄

新政下二手房销售的方式有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:30:19 404 人看过

专家认为：

从新平台的指导性规定来看，该政策只针对在普通住房销售过程中能够享受优惠的个人，也就是说，主体需要满足“个人”和“普通住房”的要求，才能享受新政策的优惠。但是，如果个人出售非普通住房，是否能享受到优惠政策，相关部门还没有出台我是这么说的。我们这里需要说明的是，普通住宅和非普通住宅的定义是宽泛的，是以单套面积是否达到140平方米为标准的。如果单套面积不足140平方米，则为普通住宅，否则为非普通住宅。现阶段，如果购房者需要购买非普通住房，可以等待相关政策出台。对于已签订存量房买卖合同，但尚未进入过户程序的房屋，建议政策上最好什么都不做，因为实施细则还没有出台。此外，从二手房新政两年界定标准来看：

1。个人普通住房销售满2年的，免征营业税。个人普通住房销售不满2年的，按差价×5.55%征收营业税。

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对于销售方：1、个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税(附加税费自动免征)；2、对个人销售住房暂免征收土地增值税。3、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。4、个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暂免征收个人所得税。5、财产转让所得个人所得税应纳税额的计算，应纳税额=应纳税所得额×适用税率=（收入总额-财产原值-合理税费）×20%（1）以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征税机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。（2）纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。（3）合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用（商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%）、住房贷款利息、手续费、公

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（一）、继承过户：继承过户实际上是成本最低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。（二）、赠与过户：直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看，直系亲属成本只有契税；非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和增值税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20％。（三）、买卖过户：由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：个税＝（本次价格－原值价格－交易过程中产生的税收－其他费用）＊20％，一句话：差额的20％。增值税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，增值税为全额的5％；2年以上非普通住宅，增值税为差额的5％；2年以上的普通住宅免征增值税。契税方面，首套房90平米以下为1％，90平米以上为1．

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