商品房销售有哪些方式
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付价款的行为。商品房的现售应满足以下条件：首先，现售商品房的房地产开发企业，应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业的资质证书。显然，公民、非法人性联营、合伙、个体工商户或者挂靠等形式的主体都没有从事相关事宜的民事权利能力和民事行为能力;其次，开发企业取得了土地使用权证书或使用土地的批准文件。再次，开发企业持有建设工程规划许可证和施工许可证和房屋已经竣工验收合格的证明;最后，关于商品房供水、供电、供热、燃气、通讯等这一类配套设施应具备交付使用条件，其他配套设施和公共设施具备交付条件或者已确定施工进度和交付日期。同时，开发企业对物业管理的方案也已经落到实处;对已选定了物业管理企业的，购房者应和开发企业签订相关的物业管理方面的协议。购房者在和开发企业签约的过程中，可以要求开发企业即卖房者出示相关证明文件和资质证书，卖房者无正当理由不得拒绝。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
商品房销售计价方式有三种：按套(单元)计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价。 计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。
商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
-
商品房销售条件有哪些现售商品房应符合下列条件： （一）现售商品房房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或土地使用批准文件； （三）持有建设项目规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）已实施拆迁安
2022.04.15 228 -
商品房销售条件有哪些商品房销流程包括哪些一、商品房销售条件： 1.商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4.已通过竣工验收； 5.拆迁安置已经落实； 6.
2020.01.15 180 -
目前市场上商品房销售方式有哪几种目前市场上商品房销售方式如下： 1、现售商品房是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价的行为； 2、商品房预售是指房地产开发企业将尚未竣工验收、正在建设的商品房预售给买受人，买受人支付定金或房价的行为。 根据《商
2022.01.25 639
-
购房者应该注意哪些项目商品房销售方式有哪些
《商品房销售许可证》内主要表明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。 看售房单位这个栏目时，主要摸清现在接触的售楼机构是否是
2022-04-14 15,340 -
商品房的销售依据有哪些
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为______________. 买受人所购商品房的基本情况。 买受人所购的商品房为【现房】【预售商
2021-03-24 15,340 -
违法销售商品房有哪些行为
1、未按规定现售条件出售商品房的； 2、未按规定在商品房现售前向房地产开发主管部门提交房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的相关证明文件； 三、商品房返本销售或变相返本销售； 4、未竣工商品房通过售
2021-11-12 15,340 -
商品房预售合同有哪些变更方法商品房预售
商品房预售合同变更方案 (一)受理、审查提交材料： 1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料： (1)合同变更备案申请表(原件); (2)生效的法院
2022-05-06 15,340
-
01:15
商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售： 第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书； 第二，房地产开发商必须持有
998 2022.04.17 -
01:09
贴牌销售商品会坐牢吗贴牌销售商品的行为不仅侵犯了权利人的知识产权，涉嫌销售假冒注册商标的商品罪，还侵犯了国家对普通产品质量的管理制度，触犯了销售伪劣产品罪，如果达到了一定的数额和情节，就有可能会坐牢。根据我国的刑法规定，如果销售明知是假冒注册商标的商品，并且销
3,993 2022.04.15
