拆除门面后如何进行补偿-法师兄

拆除门面后如何进行补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 15:55:25 388 人看过

门面房拆迁补偿属于房屋征收补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

门面拆迁赔偿问题

在法律实践中，门面拆迁赔偿项目主要有：房产价值赔偿；设备设施赔偿；停产停业赔偿；搬迁奖励赔偿。1、房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定。2、设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：一是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿；二是没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告；三是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料。所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。3、停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300－400元，有些省份是一半，有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。4、搬迁奖励赔偿是固定的，基本上是每平方米190元左右。无形资产的赔偿争议是最大的，一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的，但举证和认可有比较大的难度，基本上是通过上述四项的充分赔偿来补充。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

违约金
租赁门面到期后会有拆除和补偿吗？

没有。合同到期按照合同约定执行，合同未到期要求拆迁搬离，可以争取一定的停产停业损失等补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。该条规定的原则是既要对房屋所有人进行补偿，同时又要兼顾房屋使用人的利益。因为租赁方不是房屋所有权人，只能得到停产停业损失费、装修费和搬迁费的补偿。如租赁合同对拆迁时拆迁补偿的分配进行了约定，从约定。租赁门面合同甲方违约怎么办商铺租赁合同甲方违约的，乙方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求退回乙方的房租；2、可以要求甲方按租赁合同的约定来承担违约责任；3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于甲方支付的违约金的，则可以要求

2023-07-03

363人看过
合同期限
租赁门面拆迁补偿如何征税

租赁房屋的拆迁，补偿的办法区分不同情况而定。每个地方的租赁的时候遇到的拆迁情况是不一样的，所以解决的办法也是不一样。出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换；达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。选择货币补偿的，因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，所以不再支付停业停产损失费用；选择房屋置换的，停业停产损失费用应归属实际经营人。具体确定停业停产损失费用的标准各地规定不一样，应查询当地的规定。承租人可根据纠纷的类型选择通过与被拆迁人民事诉讼或通过与拆迁人的裁决来解决关于承租人停业停产损失纠纷和其他安置费用纠纷。公房承租人的补偿另有规定。一、房屋征收评估委托合同要包括什么内容房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托

2023-04-01

351人看过
收房
拆除违法门面房有没有补偿

拆除违法门面房有没有补偿？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对违法建筑的拆迁不进行补偿，只有合法房屋被拆迁，才能有经济补偿。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条因征收房屋造成停产停业损失的补偿，按照征收前的效益确定，停产停业期间等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡建设规划的，应当依法处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置、面积、搬迁费等订立补偿协议，临时安置费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期

2023-05-31

199人看过
法律综合知识
征收土地时门面拆迁如何补偿

一、征收土地时门面拆迁如何补偿？门面拆迁补偿标准不是法定的，一般门面拆迁有以下补偿金：1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、门面房拆迁拒不配合怎么办？门面房拆迁拒不配合的可以申请强拆，申请强拆需要提供以下材料：（一）行政强制拆迁申请书；（二）裁决调解记录和裁决书；（三）被拆迁人不同意拆迁的理由；（四）被拆迁房屋的证据保全公证书；（五）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；（六）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金

2024-01-29

313人看过

法律综合知识
商业门面遇到拆迁时，如何补偿

依据我国相关法律的规定，对商铺进行拆迁时，被拆迁人可以获得的经济补偿包括商铺价格的补偿、停产停业损失等，而商铺价格不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程

2024-04-02

232人看过
法律综合知识
如何合法补偿无证门面房拆迁

一、如何合法补偿无证门面房拆迁无证门面房拆迁应补偿替代门面土地的价差损失或土地损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等；属于违章建筑和超期临时建筑的无证门面房拆迁不予补偿。二、拆迁补偿一般什么时候发放房屋拆迁补偿款多长时间到位，由当事人签订的拆迁补偿协议确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。三、房屋拆迁补偿要遵循什么原则1．决策民主的原则。作出重大决策前，要广泛听取、充分吸收各方面意见，意见采纳情况及其理由要以适当形式反馈或者公布。完善重大决

2023-11-07

90人看过
法律综合知识
拆除无证房产后拆迁方应如何进行赔偿

一、拆除无证房产后拆迁方应如何进行赔偿无证房屋拆迁以国土部门房屋测绘数据为基础计算拆迁补偿数额进行赔偿；以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据：《国有一地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：和外交的需要由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。二、拆迁补偿争议怎么解决拆迁补偿纠纷应该通过以下方式解决：当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的可以向人民政府申请行政复议予以解决，裁决后当事人不满意的可以向辖区人民法院提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二

2023-07-05

122人看过
法律综合知识
公家拆房补偿如何进行

一、公家拆房补偿如何进行公家拆房补偿进行流程是由政府对房屋所有权人给予货币补偿或者提供用于产权调换的房屋，由房屋所有权人兼顾对房屋使用权人进行安置或者支付相应的损失赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、拆房补偿费用包括什么1．房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米

2023-09-19

247人看过

合同无效
如何在门面租户拆除时获得尽可能多的补偿

1、立面承租人如何在拆迁过程中得到尽可能多的补偿首先，承租人要深刻检讨拆迁各方的权利义务，确定拆迁各方的主体。如果只有业主和承租人可以谈这个问题，但由于集体土地上的民营企业拆迁和国有改制不彻底的企业拆迁的原所有权不明，甚至土地出让合同无效，各方权利义务不明确，拆迁补偿后更容易发生纠纷。此时，我们必须请专业人士帮助我们以合同或其他法律形式，就拆迁各方的权利和拆迁资金的分割方案达成民权协议，有效化解可能出现的法律风险。其次，承租人应积极准备被拆迁房屋产权关系证明、现有设备清单、劳动合同备案核查、装修费用等相关材料。这些材料的准备往往不像想象的那么容易，匆忙准备的材料可能也认不出来。产权关系证明主要包括房产证、土地证或租赁合同、土地出让合同等；既有设备清单是指价格、规格、数量、使用年限、抵押等清单，企业在经营过程中实际使用的设备等；劳动合同备案核查是指企业与企业实际用工签订的劳动合同，还应整理社

2023-05-31

178人看过
房屋产权调换
拆迁后，应该如何公正地进行补偿？

问：房屋被拆后，拆迁人是否应当一律进行补偿，对于需要补偿的应该以怎么个形式进行补偿？答：《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。因此原则上，当被拆迁人的房屋被拆迁人拆除后，拆迁人都应当进行相应的补偿，但也有例外。《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条同时规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。由此可见，对于违章建筑和超过批准期限的临时建筑的拆迁人并不给予任何的补偿，因为这时的拆除是一种对违法行为的行政强制，拆迁人并不需要由此给予被拆迁人补偿。对于需要进行补偿的，拆迁人应当进行货币补偿或者房屋产权调换，由被拆迁人任意选择。但对于一些特殊的拆迁补偿方式是特定的，比如拆迁非公益事业房屋的附属物只能进行货币补偿，而对于拆迁房屋有租赁关系，租赁双方达不成协议的，拆迁人只能给予产权调换。怎么对拆迁的

2023-07-05

52人看过
收房
门面拆除，房东需要给房客补偿

1、根据我国相关法律，房屋拆迁的补偿是由房屋拆迁部门给予的，所以房屋拆迁部门应该给予承租人补偿，而不是房东。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；

2023-05-31

189人看过
收房
拆除门面房屋有几项补偿费用

根据我国相关法律法规，门面房屋拆迁补偿主要包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿、生产经营损失补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。房屋拆迁补偿标准计算公式。一般来说：（1）房屋补偿费（房屋重置费）是用来补偿被拆迁房屋所有人损失的，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。（3）奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。宅基

2023-05-31

426人看过

代理权
房东拆除门面能得到什么补偿

1、房东拆除门面能得到什么样的补偿根据相关法律法规，如果将门面房屋拆除并出租给他人，房东可以得到房屋价值的补偿、补贴和奖励。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二，哪些情况使拆迁协议无效？1。由于移民安置过程不是法律规定的紧急情况，如果进行委托，必须征得当事人的书面同意。2。拆迁人的拆迁许可被吊销，拆迁协议无效。3。拆迁人未按照法定程序告知被拆迁人补偿标准的。4。拆迁公司未将拆迁补偿形式告知被拆迁人或者未按规定程序评估房屋重置价格的，被拆迁人无法了解房屋重置价格的真实情况，应当视为拆迁公司故意虚假告知或者故意隐瞒房屋重置价格的法律规定，因此签订的拆迁补偿协议应当认定为无效。被拆迁房

2023-05-31

453人看过
笔录
如何进行拆迁补偿行政诉讼

进行拆迁补偿行政诉讼的，应当自知道或者应当知道行政机关作出决定拆迁补偿的行政行为之日起六个月内，向具有管辖权的人民法院通过书面形式或者口头形式提出。一、如何理解行政诉讼的胜诉期为20年根据最新修改的《行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。这里的20年，指的是特殊的不动产纠纷案件，如房屋纠纷，自相关行政机关作出行政行为之日起最长不超过20年，超过二十年则失去时效利益，起诉后不能获得救济。主要是督促当事人积极行使诉权，不要消极对待时效权益。二、行政诉讼法民事诉讼时效是多长行政诉讼法诉讼时效是六个月。我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道

2023-04-03

177人看过