协议离婚后房产更名分为两种情形,第一种情形是对方配合办理的情形下,双方带着身份证.民政局备案的离婚协议书.离婚证.房产证到房产所在地的不动产登记部门进行办理变更登记.如果对方不配合的情况下,房屋所有一方可以起诉至法院,法院判决后,申请法院强制执行。
一、房屋更名需要什么手续
房屋是可以更名的,一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖、继承等方式。一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。二、赠予赠与情形下,只要双方意识表示真实,并实际更名过户的,有效。对于按揭房,一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。对于全款房,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。三、买卖情形下买卖双方需共同办理网签备案,或者是单独的网签手续,到不动产登记中心提交购房合同,身份证件,纳税凭证等资料,按照流程办理,更名过户即可。这里提醒注意,二手房存在户口迁移等问题。
二、维修基金是别人的名字能改吗
维修基金改名字就属于二手房交易,所有的税费必须重新再交。1、一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
三、没领结婚证的婚姻要如何离婚
离婚后,房产证更名需要的手续有以下几步:
(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交登记费;
(5)取证。
另外,需要的材料有:
(1)《房屋所有权登记申请书》;
(2)房屋所有权证;
(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;
(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
(5)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)等。
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什么是离婚协议中的房产证更名内容台湾在线咨询 2022-11-08离婚房产分割协议书需要包括的内容有: 1、离婚房产分割协议书首先应该有当事人及其婚姻的基本情况。姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号、结婚时间、生育子女时间个数、离婚原因; 2、必须有双方同意离婚的表示,不以离婚为目的签订的协议书,不叫离婚房产协议书。因此,如果双方未能离婚,则离婚财产分割协议无效; 3、所需分割的房产的具体情况,面积、地址、门牌号、产权证书等等情况;
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房产更名流程是怎样的夫妻房产更名流程湖北在线咨询 2022-11-041、婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要更名过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。 2、同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
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婚后房产加名字,房产所有权变更流程是什么?陕西在线咨询 2022-07-24房产所有权变更名称应提交的材料: 1.登记申请书 2.申请人身份证明(个人为身份证明,单位为营业执照或组织机构代码证,核原件收复印件) 3.房屋所有权证 4.户籍所在地派出所、工商局等机关出具的姓名或者名称变更的证明文件(核原件收复印件) 5.单位代理人身份证明(申请人为单位的需提供) 6.其他必要材料。