二手房购房定金具备哪些法律特性呢-法师兄

二手房购房定金具备哪些法律特性呢

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-02 00:22:27 82 人看过

购房定金的特性是：担保性、惩罚性和法定性。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。二手房购房定金具备哪些法律特性呢的法律依据

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十八条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。\n　　定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房二卖的合同在法律上具备哪些有效性条件

一、一房二卖的合同在法律上具备哪些有效性条件一房二卖合同的法律效力有：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二、一房二卖公安立案吗一房二卖行为有可能构成合同诈骗罪，若数额较大则公安机关会对于该案件予以立案追诉。以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金，数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。三、房屋买卖合同的主要内容房屋买卖双方当事人应订立书面合同，合同的主要内容应包括：1．房屋的标示。即房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的部位等。2．房屋的数量。包括房屋的间数及面积。在以面积计算时，必须写明是居住面

2023-10-28

183人看过
借款
新房和二手房的区别具体有哪些呢

新房和二手房的区别具体有：1、风险系数不同。2、产权风险，3、地段有差异，4、户型和外观会不同，5、交易流程不同，6、性价比不一样。一般新房的价格是开发商决定的，开发商回根据地块的拿地价格、房子施工本钱、居住环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的。新房和二手房公积金贷款有区别吗新房的公积金贷款和二手房的公积金贷款具有一定的区别。新房公积金贷款年限上限30年，二手房公积金贷款年限上限20年；新房使用公积金贷款总额不得超过所购住房价款的70％，二手房使用公积金贷款总额不得高于存量房核准价的60％。具体额度根据房屋总价、借款人收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额确定。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位

2023-07-24

236人看过
定金
二手房购房定金是什么定金的作用是哪些？

一、二手房购房定金是什么定金的作用是哪些？二手房购房定金是：为了担保合同债权的实现，当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金的作用是担保作为，主要是为了担保主债权的实现。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、二手房买卖诉讼时效是多久二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起

2023-04-26

407人看过
退房
购房退房具备哪些情形

购房之后可以退房的情形包括：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。一、商品房买卖合同中可退房情形是哪些商品房买卖合同中可退房的情形是：双方协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；房屋质量不符合合同约定标准的；房屋面积误差比绝对值超过3%的。二、新买的房子可以退房吗新买的房子想退下列情况下可以退房：买卖双方协商一致的；卖方擅自变更规划设计的；卖方逾期交房超过一定期限的；卖方不能依约取得房屋所有权证书的；卖方房屋质量不符合合同约定标准的；卖方房屋面积误差比绝对值超过3%的。三、什么情况下可以申请退房下列情况下可以申请退房：双方协商一致的，可以退房；逾期交房超过一

2023-03-29

355人看过

小区物业
选购二手房房主挑房应具备10大技巧

[摘要]对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣某房屋柯某仁总经理整合了房屋买卖的购房十大法则，指导普通市民在购买房屋时需要掌握的小技巧。对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋柯博仁总经理整合了房屋买卖的购房十大法则，指导普通市民在购买房屋时需要掌握的小技巧：不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天

2023-06-10

54人看过
借款
二手房购房的具体手续

二手房购房的具体手续①、买卖双方达成交易意向我们首先要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。②、买方向银行进行贷款申请打算申请购房贷款，那么你最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。③、买卖双方签署《房产买卖协议》购房者与卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。④、交首付款之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。⑤、面签合同银行经过一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续;⑥、办理过户及担保手续

2023-02-27

90人看过
经济适用房
购买二手房是否具备安置房的条件？

购买二手房时,需注意安置房的产权证问题。安置房满5年后即可取得产权证,买卖安置房需在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或到公证处进行交易公证。购买二手房，在安置房满足满5年后，即可取得产权证。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。安置房买卖要注意哪些事项？标题：安置房买卖要注意哪些事项？安置房是指政府为了帮助居民解决住房问题而提供的住房，其价格相对市场价较低。在安置房买卖过程中，需要注意以下事项：1. 土地使用权性质：安置房的土地使用权性质为划拨土地，而非出让土地，因此土地使用权年限较长，约为40年。划拨土地使用权不得转让、抵押、出租等，所以在购买安置房时需要注意这一点。2. 房屋性质：安置房属于经济适用房，而非普通住宅。根据《房地产管理法》规定，

2023-11-21

438人看过
产品
二手房看房必备工具

乒乓球：头号宝贝圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是看房头号宝贝。带它去看房，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢?如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。厕所、厨房、阳台地面的去水是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就verygood了;轻推一下能过去的，也可收货;要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧?试验时，记住应从多个方向考察。同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上;橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用头号宝贝细查。总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜

2023-06-10

365人看过

医疗机构
工伤认定具备哪些性质特点

1、属于具体行政行为；2、属于行政确认行为。确认的结果有四种：是工伤，非工伤，视同工伤，不视同工伤；3、属于须申请的行政行为。不申请，不认定是工伤认定程序的特点；4、单位、职工或其近亲属一方对工伤认定结论不服的，可以选择申请行政复议或者进行行政诉讼。一、断一节手指算几级工伤对于手指断了，如果是骨折的情况，没有留下后遗症的，一般会被认定为十级伤残。工伤赔偿主要包括两部分，一是工伤保险待遇，没有参加工伤保险的由单位支付，二是伤残鉴定赔偿。二、工伤认定具有哪些注意事项1、钢笔或签字笔填写，字体工整清楚。2、申请人为用人单位或工会组织的，在名称处加盖公章。3、事业单位职工填写职业类别，企业职工填写工作岗位（或工种）类别。4．伤害部位一栏填写受伤的具体部位。5、诊断时间一栏，职业病者，按职业病确诊时间填写；受伤或死亡的，按初诊时间填写。6、职业病名称按照职业病诊断证明书或者职业病诊断鉴定书填写，接触

2023-03-23

328人看过
二手房流程
购买二手房哪些资质备案对二手房进行了审核

购买二手房应对以下资质进行调查与审核：调查是否经共有人、承租人、抵押权人同意；审核房屋手续是否齐全、产权是否明确；审核合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；调查房屋质量是否真实；调查物管费用是否有拖欠；审核房屋是否被限制交易等。全款购买二手房流程1、签合同如果买卖双方已经都谈好了，那么就可以签署合同：《存量房买卖合同》《定金协议。2、审核环节这一环节买方需要做资质审核，一定要确定自己是否有购房资格，而卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。3、网签网签也就是网上签约，有部分地区的房地产管理部门会强制要求要进行二手房网签，主要是为了杜绝一房二卖风险。4、资金监管资金监管可以在银行进行，通常操作流程是：卖方在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。5、缴税过户缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户完成后，房屋的产

2023-07-27

451人看过
二手房贷款
二手房贷款必须具备哪些资料

【二手房贷款必须具备哪些资料】1：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明3：原产权证1份;现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房4：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份;5：房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份6：借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份7：借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份;8：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份9：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份10：申请

2023-06-10

422人看过
业主
二手房交易必须具备哪些条件

二手房交易的必要条件是什么？二手房交易的必要条件如下：。二手房所有权已经人民政府（一般是区县）批准出售。2。二手房属于非居住用途的，应当与区县国土局签订土地使用权出让合同，补交土地出让金；二手房仍用于居住的，不需要签订土地使用权出让合同，但需要支付土地收益。卖二手房要注意什么。心理准备。针对目前不规范的房地产中介市场，您是想自己做交易，还是想找一家有资质、有信誉的房地产中介公司？如果想自己找客户，首先要有闲暇时间；其次要有比较专业的房地产和法律知识；第三要有比较好的心态和耐心。因为讨价还价的过程是漫长而艰难的。你想卖多少？这是业主们最关心的问题。如何确定房价，应该给自己的房产做个评估。2。市场调查。看看您的物业所在区域，周边环境（包括文化、体育、医院）和生活设施是否完善，道路交通状况是否良好。房子的建成时间、小区环境、房屋结构、朝向和楼层都是影响房价的因素。业主应该了解自己的房子的优点和缺

2023-05-08

205人看过

法律综合知识
购买楼房需要对方具备哪些合法手续

一、购买楼房需要对方具备哪些合法手续房地产开发商需要以下证件才能合法卖房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。二、买房手续费大概多少钱买房的手续费需要的钱没有具体规定，需要按照各地区收费标准来确定。手续费包括以下几种：1．测绘费：测绘费按各区的具体情况定，如：普通住房是1．36元／平方，商业房2．04元／平方，生产车间2．72元／平方。2．评估费：100万元内0．5％（评估额，允许浮动）；100万元外0．3％（评估额，允许浮动）。3．交易费：一般情况是，新商品

2023-09-07

305人看过
房屋装修
女性购房者如何选购二手房

如今，名下拥有房产的女性不在少数。除了单身女性活跃于房地产市场以外，因婚育、投资和养老等需求而购房的女性越来越多。她们因需求不同、购房理念不同，所以在选购二手房时各有侧重。女性购房者选购二手房时应注意哪些细节？近日，我爱我家房产有关人士总结出五类女性在购房时应该注意的问题。第一类：单身女性单身女性因担心还贷压力大，通常购买的是小户型，以一居室为主。在选择房子户型、朝向时，往往关心是否有朝南的大窗户，阳光是否充足。一些追求小资生活的单身女性，还会关注是否有阳台能养花品茶。追求平淡生活的单身女性，会关注房屋晾衣物是否方便，是否明厨、明卫等。建议这类女性不要只在白天看房，抽一个工作日的傍晚或晚上，看看房子周边是否安静、是否安全，是否有24小时安保等。白天看房则要多注意周边设施建设情况，如是否有菜场、饭店、超市和健身中心等一些生活及活动场所。第二类：丁克一族这类女性渴望过二人世界，大多选择中小户型

2023-06-10

223人看过