在房屋买卖中，什么情况下会受到惩罚性赔偿？-法师兄

在房屋买卖中，什么情况下会受到惩罚性赔偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 14:45:44 97 人看过

房屋买卖在以下情况下可获惩罚性赔偿：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的；

3、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的。

惩罚性赔偿的特征有哪些

1、公私混合法性质

惩罚性赔偿的主要目的在罚性赔偿于通过对行为人的惩罚来维护社会利益，是国家为自身需要而作出的强制性干预结果，尽管也有因无形损害而对受害人提供慰藉的需要，但更多的是国家为了对违法行为人进行惩罚、预防的需要，体现了惩罚性赔偿的公法性。但惩罚性赔偿毕竟包含着为受害人提供慰籍性救济的一面，其主体双方本身地位平等，并且赔偿金又是支付给受害人的，体现了惩罚性赔偿的私法性。

2、认定是否承担惩罚性赔偿责任的基础是行为人的主观恶性程度。

3、惩罚性赔偿是严厉性程度最高的一种民事责任形式。

4、惩罚性赔偿是法律明确规定的一种民事责任形式。

民事责任最主要就是支付赔偿金，而惩罚性赔偿应该是最严厉的一种民事责任了，因为不同于一般的赔偿，如果是惩罚性赔偿的话，当事人支付的赔偿金要比给侵权方造成的实际损失多一些，但惩罚性赔偿也不是没有上限。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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