关于企业征收拆迁房屋需要拆旧吗这个问题，首先依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收拆迁时，是不会计算折旧的，一般是依据周边房屋市场价值进行综合确定的，原则上不得低于周边房屋的市场价格，如果拆迁房评估要考虑被征收房屋的新旧程度的影响，还是需要折旧。

一、公租房拆迁补偿标准是多少

我国并没有关于公租房拆迁的法律规定，具体只能参照一般房屋的拆迁补偿标准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。即在全国房屋拆迁没有统一补偿标准的情况下，具体判断时可参照被征收房屋周边类似房屋的市场价值。

二、房屋征收补偿标准有哪些？

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

三、棚改房屋及空地院落的补偿标准是什么？

这里我们首先要知道，补偿标准有一个基本原则就是：保证被拆迁人的生活水平不会降低。如果你感觉到征收方给你的补偿，会让你原有的生活水平明显降低了，那么这个补偿就不太合理，你需要注意了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条中说到：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条的规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。

通常来说，咱们可以大致参考周边房价来粗略测算自家房屋的价值。

补偿评估不合理，律师建议您采用三步走维权法

通常，在下发房屋征收决定后，征收方就会进行分户评估，并制作分户评估报告，确定每家每户的房屋评估价值，明确具体补偿金额。

被征收人如果认为评估结果不合理，咱们可以采取三步走维权法：

1、在收到评估报告后10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

2、对复核结果仍不服的，可以在10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

3、对鉴定结果仍有异议的，待政府作出补偿决定书后及时申请复议或提起行政诉讼，请求撤销该补偿决定书。