在建工程能给第三方抵押贷款吗-法师兄

在建工程能给第三方抵押贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-09 18:51:39 106 人看过

一、在建工程能给第三方抵押贷款吗

在建工程是可以为第三方办理抵押贷款的。在建工程作为一类特殊的资产，其潜在的商业价值及未来完工后的价值，使其具备了作为抵押物的资格。

1．根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人或第三人有权处分的财产中，明确包括正在建造的建筑物。这意味着，在建工程在满足一定条件下，可以作为抵押物，为第三方提供贷款担保。

2．在建工程作为抵押物时，其抵押价值的评估和贷款额度的确定，通常需要经过专业的评估机构进行评估，并根据评估结果和贷款机构的政策来确定。

3．贷款机构还会对在建工程的施工进度、质量、市场前景等因素进行综合考量，以确保抵押物的价值和贷款的安全性。

二、在建工程的网签备案条件

在建工程抵押能否进行网签备案，主要取决于开发商是否办理了预售许可。

1．网签备案是房地产交易中的一项重要环节，旨在保障交易双方的权益，确保交易的合法性和规范性。然而，在建工程抵押本身与网签备案并没有直接的必然关联。

2．如果开发商已经取得了预售许可，那么在符合相关法律法规和政策要求的前提下，在建工程抵押后仍然可以进行网签备案。

3．但需要注意的是，由于在建工程抵押涉及到债权关系，因此在网签备案时可能需要提供相关的抵押合同、债权证明等文件，以便备案机构进行审查和登记。

4．不同地区的政策规定可能有所不同，因此在具体操作时还需结合当地实际情况进行考虑。

三、在建工程抵押的法律依据

1．在建工程抵押的法律依据主要来自于《中华人民共和国民法典》中的相关规定。该法律明确规定了抵押财产的范围，包括正在建造的建筑物等可以抵押的财产类型。

2．其他相关法律法规和政策文件也对在建工程抵押的具体操作要求、抵押权的设立和行使等方面进行了详细规定。

3．在实际操作中，相关当事人应严格遵循法律法规的要求，确保抵押行为的合规性，避免因违法操作而引发法律风险。同时，也应加强风险管理和控制，确保抵押物的价值和贷款的安全性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
在建工程抵押房能备案吗，在建工程抵押房是什么

一、在建工程抵押房能备案吗在建工程抵押房能备案，不过对进行施工的房屋进行抵押的，抵押权人与抵押人要到房屋管理部门办理抵押登记，而不是到房屋管理部门备案。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、在建工程抵押房是什么在建工程抵押房是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。三、在建抵押房能买吗已在建工程抵押的房子是可以买的，但是购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外。常见的工程抵押房：1．公寓类的房子。因为公寓类的房子相较住宅去化难，资金回转慢，主城此前许多公寓房源都设置了在建工程抵押。2．别墅类的房子。相较住宅类房源，

2022-08-11

353人看过
抵押贷款
抵押贷款第三方收款人责任

一旦被保证人债务发生不能偿还情况，保证人要承担连带责任，替被保证人偿还债务。一、取保候审担保人的手续有哪些？1、保证人必须与本案无牵连，与犯罪嫌疑人、被告人所涉嫌的犯罪没有任何利害关系。保证人不能是本案的同案犯，也不能是本案的证人。否则，因为如果其本人也是司法机关调查的对象，就难以保证他认真履行保证义务。2、保证人应当有能力履行保证义务。具体来讲，保证人必须达到一定年龄具有民事行为能力，对被保证人有一定的影响力，其身体状况使其有能力对被保证人的行为进行监督等等。是否有能力履行保证义务需要根据案件的具体情况综合判断，绝不能仅凭保证人本人的说法确定他是否有履行保证义务的能力。3、保证人应当享有政治权利，其人身自由没有受到限制。公民被剥夺政治权利的，就不能充当取保候审的保证人。4、保证人应当有固定的住处和收入，在被保证人居所地有自己常住的居所，有稳定的经济收入。二、保证合同的成立条件有什么保证合

2023-03-31

483人看过
法律综合知识
房屋抵押贷款，银行转给第三方账户，第三方不转给我怎么办

抵押人可以转让抵押财产，按照民法典的新规定，不需经过抵押权人的同意即可办理过户登记，抵押人只需要及时通知抵押权人即可。如果抵押权人不同意抵押人转让的，必须在合同中约定。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-05-03

476人看过
抵押贷款
房产抵押贷款合同（在建工程）

抵押人____________________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年_____月_____日在______________签订本抵押贷款合同。一、抵押在建工程状况：_________。1．坐落位置：_________区_________街路_________胡同______号。开工许可证_____号。工程设计总面积：_________平方米。2．建筑结构：___________________。设计层数：_________。用途：________________________。3．资金来源：________________________。计划批准文号：_________。工程总造价：_________元整。4．已完成部分：层数_________。建筑面积_________平

2023-06-09

58人看过

法律综合知识
在建建筑能作为抵押物吗，在建工程抵押的房子能备案吗

在建建筑能作为抵押物，但是需要满足抵押人同时抵押土地使用权与在建工程的投入资产，贷款是为了工程继续建造以及能够在建建筑办理抵押登记的条件。在建工程抵押的房子能备案，但是需要开发商提供预售许可证。一、在建建筑能作为抵押物吗在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必须符合三个条件：第一，抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款;第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押;第三，在建工程作抵押必须办理抵押登记，登记是在建工程抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。二、在建工程抵押的房子能备案吗可以备案，但是需要以开发商是否办理了预售许可为前提条件。在建工程抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移在建工程的占有，将其通过合法方式

2022-06-22

420人看过
抵押
在建工程和人防工程能抵押吗

一、在建工程能抵押吗在建工程可以抵押。《民法典》第三百九十五条第五款规定了“正在建造的建筑物、船舶、航空器”可以抵押。《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工

2023-02-10

105人看过
法律综合知识
房子抵押贷款要第三方来担保吗

一、房子抵押贷款要第三方来担保吗一、抵押贷款不一定还要担保人。二、如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。如果房屋的价格不能覆盖贷款金额，就需要找担保人。三、担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人是其中的保证，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。《中华人民共和国民法典》第六百八十六条【保证方式】保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。第六百八十七条【一般保证人先诉抗辩权】当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；（二）人民法院已经受理债务人破产案件；（三）债权人

2024-01-19

138人看过
在建工程抵押
在建工程及在建工程抵押

在建工程在不同的场合下具有不同的涵义。在会计核算中，在建工程是一个会计科目，反映的是企业尚未完工的基建工程中所发生的各项实际支出。在工程建设中，在建工程是指正在施工的工程。在建工程的特点，一是实体上的不确定，即因工程未完工，不具备建筑的最终形态，其形态和价值还将不断变化。二是法律上的不确定，即未取得相关权证，有关权属关系尚不明朗。但法律规定，在建工程可以抵押。一、期房土地使用权抵押可以吗期房是可以办理抵押贷款的。期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行

2023-03-12

307人看过

法律综合知识
在建工程第三方担保可以吗？

一、在建工程第三方担保可以吗在建工程是可以进行抵押的。在建工程抵押是抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。二、在建工程第三方担保的风险有哪些权属风险在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。建筑安装工程是完成一定的报建程序后，由承包商承揽施工，并完成一定建筑安装工程量的建筑物。一方面风险是是否完成了一定的报建程序，即是否办理了规划局的“一书两证”（《选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》）和建设管理局的《建筑工程施工许可证》；另一方面风险是承包商垫资的风险。因此，在建工程的抵押权人不能享受正常房屋

2024-02-05

299人看过
在建工程抵押
在建工程抵押贷款能否用作流动资金

可以，在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。一、在建工程抵押条件1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。二、在建工程抵押审查要注意什么1、要求客户提供与在建工程施工单位签订的建设工程合同，注意审查合同约定工程的总造价、工

2023-03-24

52人看过
法律综合知识
在建工程抵押是否只能用于项目贷款

在建工程抵押贷款的用途依然只能用于继续建造在建工程，也就是只能用于项目贷款。在建工程抵押是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。1、从国家宏观管理上，把银行贷款分为很多用途：如流动资金贷款，固定资金贷款，专项资金贷款等等，目的是便于宏观调控，防止盲目扩建，盲目发展。2、从银行本身角度看，降低贷款风险。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方

2024-05-03

250人看过
在建工程抵押
房地产在建工程抵押贷款合同

抵押人_________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年_________月_________日在_________签订本抵押贷款合同。一、抵押在建工程状况：_________。1．坐落位置：_________区_________街路_________胡同_________号。开工许可证_________号。工程设计总面积：_________m2。2．建筑结构：_________。设计层数：_________。用途：_________。3．资金来源：_________。计划批准文号：_________。工程总造价：_________元整。4．已完成部分：层数_________。建筑面积_________平方米。评估现值：_________元整。5．土地使用权取得方式：_________。

2023-06-10

227人看过

抵押
公司股权可以抵押给第三方吗

公司的股权是可以质押给第三方，但不是抵押，公司法规定，股东可以转让股权给其他股东之外的人，但股东有优先购买权。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。股权转让的程序（1）首先需要您将股权转让给第三方，与第三方（受让方）签订《股权转让协议》，约定股权转让价格、交接、债权债务、股权转让款的支付等事

2023-03-04

191人看过
抵押
房子抵押给第三人还能过户吗

房屋抵押给个人的，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押的房屋，抵押所得价款清偿债务后，注销抵押登记的，就可以办理过户登记。一、房产过户需要的资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和

2023-02-21

195人看过