买房人验房时发现的问题如何处理-法师兄

买房人验房时发现的问题如何处理

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:32:27 474 人看过

（p）在空白房检查中发现问题时，应保留证据，如开发商的承诺、相关合同、协议、建筑检查清单、相关照片、录像等。当问题不严重时，尽量与开发商合作进行整改和维护。如果开发商不按合同规定的标准执行，我们可以到相关质监部门投诉，要求职能部门处理，也可以到法院起诉要求赔偿。

1。维修承诺：

首先，与开发商确认检查中发现问题，开发商承诺维修多长时间，业主与开发商需要签订哪些维修订单等文件。

2。水、电路和天然气问题：

如果发现水和电路问题，应在建筑检查单上详细说明。业主因上述问题不能收回房屋的，应当在验楼单上注明不收回房屋的理由，并由开发商签字盖章。

3。规划问题

现在一些开发商未经业主同意，擅自改变规划设计。其实，按照《商品房销售管理办法》的规定，我们在这种情况下也可以要求退房。

4。在房屋检查中，给排水问题也很常见。应要求开发商在检查后解释问题的原因。问题解决后把房间关上。验房时发现，被检商品房与合同中拟购商品房不一致，其结构与原设计图纸一致。虽然很少有房屋类型与购房合同中的房屋类型不一致的情况，但一旦发现这个问题，可以按照《商品房销售管理办法》的规定要求退房。在检查过程中，对已购商品房面积进行测算是一项非常重要的工作。当我们发现实际面积与合同面积相差超过3%时，我们可以选择接受实际面积或退房。7、主体结构问题

当发现所购商品房主体结构不合格时，要毫不犹豫地退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

承诺
验房时发现房屋质量有问题怎么办？

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。(六)不能或不能按期办理产权过户的。(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。(八)合同中约定的其它退房条件出现时。一、购房者须要注意的验房事项有哪些？(一)注意先后顺序，警惕先收房再验房验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质

2023-02-21

441人看过
业主
验房时发现房屋质量有问题怎么办

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。一、验房收房三步走具体怎么做（一）索要验收合格表《竣工验收备案表》是交房时开发商必须提供的。此外根据《住宅工程质量分户验收管理规定》的要求，购房者可以要求开发商提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等各

2023-03-20

93人看过
合同无效
入住后发现房屋质量问题如何处理？

购房者入住房屋后发现有质量问题的，可以参照购房合同按约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。一、业主在什么情况下可以要求退房如果具有以下情形之一，业主可以要求退房：1、符合约定的解除合同条件按；2、房屋因为存在主体结构质量问题不能交付使用；3、房屋交付后出现的严重质量问题，不能正常居住；4、延迟交付房屋，且催告后三个月合理期限届满；5、其它可以解除合同的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予

2023-03-26

483人看过
房地产开发
购房者购买的商品房出现质量问题时应当如何处理？

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条、三十二条及《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、十三条的规定，当房屋出现质量问题时，可以分三种情况处理：（1）购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体结构质量不合格的，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失；（2）购房者所购买的房屋质量问题不属于主体结构质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形；（3）除上述两种情况外的房屋质量问题，在保修期内，购房者可要求开发商承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人

2023-03-09

432人看过

承诺
验房时发现房屋质量有问题该怎么办

一、验房时发现房屋质量有问题该怎么办在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。(六)不能或不能按期办理产权过户的。(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。(八)合同中约定的其它退房条件出现时。二、购房者须要注意的验房事项(一)注意先后顺序，警惕先收房再验房验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、

2023-04-17

410人看过
承诺
验房时发现房屋质量有问题该怎么办

一、验房时发现房屋质量有问题该怎么办在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。（一）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。（二）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。（三）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。（四）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。（五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。（六）不能或不能按期办理产权过户的。（七）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。（八）合同中约定的其它退房条件出现时。二、购房者须要注意的验房事项（一）注意先后顺序，警惕先收房再验房验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、

2023-04-14

180人看过