买房时个人社保问题该如何办理房贷
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1、一般情况下，企业为员工缴纳的社会保障项目为“五险一金”，“五险”包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，“一金”则为住房公积金。因为社保是国家要求企业必须给员工缴纳的，所以缴纳社保的情况可以直接反应申请人的工作情况。 2、值得注意的是，社保交纳的情况并不会影响到申请人的贷款额度。申请人具体能够申请到的贷款额度与申请人的收入水平有直接的关系。如果个人信用记录良好，银行会给出更高的贷款额度，一般能达到个人工资的8-10倍左右。 3、用社保卡办贷款，需要借款人具有一定的还款能力。如果是借款人申请信用贷款，那么借款人在现单位工作半年以上，月收入3000以上，个人信用记录良好。若借款人是申请抵押贷款，就要有抵押物来做抵押，并且信用记录良好。抵押物要满足抵押的资格以及抵押条件，同时要有抵押额度。
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1、从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。 2、住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。 3、将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
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