一、开发商交房要满足什么条件才行
交付,是指房地产开发商按合同的约定将购房人购买的房屋交给购房人,房地产开发商交付房屋应符合下列规定:
1、购房合同约定的交房日期;
2、所交付的房屋符合合同约定;
3、设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应与样板房一致;
4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积,并报房地产行政主管部门审核备案;
6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内,将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;
7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。
房屋交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格,可以委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确证主体结构质量不合格,可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。
前述第四条中提供的《住宅质量保证书》中应说明建设单位和施工单位承担的住宅质量保修时间和范围,在一般正常使用条件下,房屋建筑工程最低保修期限为:
1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;
3、供热与供冷系统,为二个采暖、供冷期;
4、电气管线,给排水管道、设备按装为二年;
5、装修工程为二年。
二、开发商延期交房怎么维权
一般房地产开发商在出售期房时,通常以入住时间早为促销手段,引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房,购房者可通过签订购房合同时进行约定,如果开发商不能按照规定的时间交房的话,规定应该由开发商承担责任,并赔偿损失。
比如在合同中可以这样约定:
1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
2、如果开发商不能按期交房,那么购房者应给开发商一个宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
3、如果开发商在宽限期限过后,仍不能交房的,那么购房者可有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。
根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,那么另一方当事人有权解除合同。因此,当开发商不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同,对购房者来说并不会造成很大的伤害,购房者只是略微推迟入住时间而已,但是如果在宽限期限过后,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。
-
开发人员需要满足哪些条件才能完成交付
63人看过
-
开发商出售商品房需满足7个条件
168人看过
-
交房前开发商需要具备什么条件
387人看过
-
满足什么条件才算首套房
497人看过
-
开发商应满足哪些条件才能获得房屋预售许可证?
319人看过
-
飞行员需要满足哪些条件才能开飞机?
290人看过
迟延履行是当事人约定的履行期限已届满,一方逾期仍未履行或者不按约定履行的。对于迟延履行的当事人,另一方可要求其承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。也可以在合理催告后解除双方间的合同。... 更多>
-
什么条件下才能取得商品房预售许可证, 开发商应当满足什么条件预售西藏在线咨询 2022-03-15(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款
-
申请住房或商用房开发贷款需满足什么条件四川在线咨询 2023-09-08住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于商品住房及其配套设施开发建设的贷款。 申请住房或商用房开发贷款需满足以下条件: 1.经国家房地产业主管部门批准设立,在工商行政管理机关注册登记,取得企业法人营业执照并通过年检,取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业; 2.开发项目与本身的资质等级相符; 3.已办理当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证; 4.贷款用途符合国家产业政策和有
-
构成商品房欺诈行为要满足什么条件宁夏在线咨询 2022-04-29当前商品欺诈存在多种现象,情况,具体情况具体分析,举个例子:什么行为是商品房买卖中的欺诈行为,必须严格按照欺诈的法律构成要件来认定。传统民法认为,欺诈是指当事人一方故意编造虚假事实或歪曲事实,使表意人陷入错误,违背真实意思而做的意思表示。构成商品房欺诈须具备四大构成要件: 1、须有隐瞒真相,制造假象的欺诈行为; 2、欺诈行为使当事人陷入错误; 3、须有欺诈故意; 4、实施欺诈之人为相对人或者第三人
-
要约发出后要满足什么条件才能生效重庆在线咨询 2022-10-20首先要约是希望与他人订立合同的意思表示。当该意思表示符合下列条件,一,内容具体确定,二,表明经受要约人承诺的。满足这两条的话,这个要约就是生效了。
-
房地产开发贷款必须满足什么条件?北京在线咨询 2022-08-04(一)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户,经营收支全部或部分在建行结算; (二)生产经营正常,经营管理制度健全,财务状况良好; (三)信誉良好,具有按期偿还贷款本息的能力; (四)能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保; (五)开发建设项目经可行性预测分析研究论证,能够有效满足当地住房开发市场的需求,市场销路较好; (六)开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划,其立项文件完