赠送和出售土地必须支付土地出让金吗？是否必须缴纳土地出让金，不取决于土地使用者转让土地使用权的方式，而取决于土地使用者从国家取得土地使用权时是否支付相应的价款。一般来说，以出让方式取得土地的，重新出让需要缴纳土地出让金；以出让方式取得土地的，重新出让不需要缴纳土地出让金。土地使用权的取得方式有三种：转让、让与和让与。一是以出让方式取得国有土地使用权。内涵：土地使用权流转是指国家在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。转让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。三。期限：土地使用权出让最长期限：住宅用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。内涵：土地使用权划拨是指县级以上人民政府经法律批准，在支付补偿、安置等费用后，将土地交付给土地使用者，或者无偿将土地使用权交付给土地使用者的行为。也就是说，划拨的土地使用权不需要使用者支付土地使用权出让金，而是经国家批准可以无偿、不受限制地使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者应当依法缴纳土地使用税。期限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，使用期限不受限制。无偿取得划拨土地使用权的年限没有限制，但因土地使用者搬迁、解散、注销、破产等原因停止使用的，国家无偿收回划拨的土地使用权，并可以依法转让。由于城市建设发展的需要和城市规划的要求，划拨的土地使用权也可以无偿收回，依法转让。无偿收回划拨土地使用权的，地上建筑物和其他附着物归国家所有，但根据实际情况给予适当补偿。根据《城市房地产管理法》第二十四条规定，确需划拨的下列建设用地的土地使用权，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：（一）国家机关和军事用地；（2）城市基础设施和公益事业用地；（三）城市基础设施和公益事业用地；（三）国家支持的能源、交通、水利等建设用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记核实后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。转让、租赁、抵押的限制性规定：划拨的土地使用权一般不能转让、租赁、抵押，但符合法定条件的，也可以转让、租赁、抵押：即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，有土地使用权证书，地上建筑物有合法产权证书，可以由当地政府转让和补办的，用土地使用权出让金或者转让、出租、抵押所得抵减出让金。未经批准转让、出租、抵押土地使用权的，没收违法所得，并视情节处以相应的罚款。3。国有土地使用权以出让方式取得。1。内涵：土地使用权转让是指土地使用者再次转让土地使用权的行为，即土地使用者单独或随土地转让土地使用权，将建筑物或其他附着物转让给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为出让人，接受土地使用权的一方称为受让人。

2。转让方式：包括销售、交换、赠送。三。禁止性规定：未按照土地使用权出让合同约定的期限和条件开发利用土地的，不得转让土地使用权。4期限：土地使用者通过出让取得的土地使用期限，是土地使用权出让合同约定的使用期限减去原土地使用者使用期限后的剩余期限。

5“不动产一并转让”：土地使用权转让时，地上建筑物及其他附着物的所有权随之转移。地上建筑物或者其他附着物的所有人或者共有人享有地上建筑物或者附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物和其他附着物所有权的，应当相应转让使用范围内的土地使用权，但地上建筑物和其他附着物作为动产转让的除外。土地使用权出让价格明显低于市场价格的，市县人民政府优先购买。土地使用权出让市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要措施。