购买安置房是否需要支付土地出让金？
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在进行房产交易时,需要考虑多个因素,包括房产的所有权、安置房的产权持有情况以及土地使用权的相关问题等。例如,如果拆迁之前的房产是业主个人所有的,那么在办理了安置房的产权证之后,房产交易就可以正常进行。 此外,在交易过程中,还需要额外支付一笔土地出让金。 对于无产权证的房屋进行销售,根据我国的《房地产管理法》,这将被视为违法行为,但具体裁决权并不属于土地房产管理局。另一种情况是,如果拆迁之前的房产是公有住房,且住户仅有租赁权益,那么此房产便无法进行转让;反之,如果房产为公有住房,但业主已经向单位购买,并且安置房的产权证上登记的是业主本人的姓名,此时便具备了转让条件,但同样需要额外支付土地出让金。 对于以划拨方式取得土地使用权的房屋进行转让,需要按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 对于以划拨方式取得土地使用权的房屋进行转让,报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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按照规定，符合入市条件的划拨用地安置小区住房涉及国有土地使用权转让的，由国土资源主管部门按照该宗地所在地范围内基准地价，核算补缴出让金并上报县政府批准后，再办理土地变更手续。 “对符合办理分割登记的安置小区，自愿补缴出让金，办理出让手续的业主，通过申请，按照申请办理时点时该宗地所在地范围内的基准地价和该户所分割的面积核算应补缴的出让金”。 按照自愿的原则，在申请办理安置房转让手续时，由国家土地局核算土地出让金，出具收费通知书，县财政部门收取。
安置房土地出让金是不可以退的。国家收取土地出让金后，在土地使用权未到期前收回国有土地的，在依据一定的原则返还土地出让金，这种情况是合法的。土地出让金有以下返还方式： 1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买一些安置回迁房； 2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）； 3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设； 4、土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）； 5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人； 6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。
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土地出让金支付期限是多久？1、土地出让金支付期限是多久可以由双方当事人自主的来进行约定，土地出让并不每年都需要缴纳，而在使用期间，只需要交纳一次就可以了，所以就不存在几年缴纳一次的问题。而根据目前的相关规定，房子的使用权限如果到期了之后，就能够自动续期，这是一种无条
2024.05.28 20 -
如何购买安置房土地证根据我国相关的法律法规的规定可知，购买安置房流程是： 1、申请登记，进行登记资料初审、取测绘联系单； 2、签订房地产的买卖合同； 3、去房地产的交易中心进行过户，交纳相关的手续费； 4、过户完毕后，领取相关的房产证。
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安置房能买卖吗?安置房买卖需要补交土地出让金吗?
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2023-05-26 15,340 -
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有关房屋所占土地使用权获取方式及其对出售房产的影响，需要关注的是，若建筑物所占用的土地是通过出让方式取得，那么在出售该类物业时无需为土地支付额外的出让金，相关费用由政府部门承担。相反，如果房屋所在土地
2024-11-05 15,340 -
土地出让金谁承担谁支付土地出让金
1、一般情况下，开发商从国家手里拍卖取得土地使用权，就需要按照规定缴纳土地出让金。很显然，此时的土地出让就是由获得土地使用权的一方承担，也就是这里的开发商。 2、在二手房交易中，作为购房者此时也需要缴
2023-09-22 15,340 -
土地出让金怎么计算安置房出让金是多少
(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1九零年以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。 2.九零年以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同
2022-05-21 15,340
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01:09
购买安置房有什么风险购买安置房的风险有： 1、没有产权的安置房，无法办理产权证； 2、如果家庭成员对安置房的分配存有异议的，经协商无法达成一致，可能需要至法院进行调解，最终的合法权益人则无法确定是谁； 3、在购买安置房等待过户的过程中，可能会发生因出售方自身债
4,090 2022.04.15 -
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拆迁安置房能否买卖安置房和普通商品房不同，安置房能不能进行买卖，要看该房子有没有产权，除此之外，还要看当地对安置房的买卖有没有作出不能出售的规定。因为其安置的是指定的动迁安置户，这类房屋的买卖除受法律规定的规范外，还受地方政府政策的约束，因此和普通的商品房买
10,299 2022.04.17 -
01:09
补交土地出让金怎么算补交土地出让金的计算如下：1、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正；2、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地
3,830 2022.04.17
