房屋实际出资人的确权是什么-法师兄

房屋实际出资人的确权是什么

来源：互联网时间： 2023-03-05 10:02:56 320 人看过

房屋实际出资人的确权是：基于不动产登记的公信力，法律上一般推定不动产权属证书上载明的登记人是产权人，在以他人名义购房的情况下，实际购房人能够提供充分的证据证明实际购房人与名义产权人不一致，且能够证明购房款是实际购房人支付的，可以推翻这种法律上的推定，确认房屋的实际所有权人。依法规定，房屋产权发生争议的，当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等途径解决争议，确定房屋的所有权。

房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，确定房屋的面积大小等，具体可以包括以下方面：

1、房屋确权确定房屋面积，房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积；

2、房屋确权维护购房者的利益，为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售；

3、房屋确权证抵押贷款，房屋确权完成之后，政府会给你发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款。

一、房屋超占面积怎么处理

《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》要求严格宅基地面积标准。要求各地要结合本地资源状况，按照节约集约用地的原则，严格把控宅基地面积标准。要充分发挥村自治组织依法管理宅基地的职能。加强对农村宅基地申请利用的监管。农民新申请的宅基地面积，必须控制在规定的标准内。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保障房相关文章

优先购买权
挂名股东与实际出资人的股权如何确认的

挂名股东与实际出资股东的股权确认主要遵循契约自由，意思自治的原则，也就是说依据当时的协议而定。隐名股东与显名股东就权利义务分配达成的契约与一般的民事契约没有本质区别，只要双方意思一致且不违反法律的强制性规定，就应对双方，有拘束力。一、公司股权纠纷类型及解决方案有哪些公司股权纠纷类型及解决方案有：1、股权转让双方之间的纠纷应列合同的对方为被告，涉及公司利益的，应列公司为第三人；2、涉及其他股东优先购买权的诉讼纠纷，应当列出股权转让的股东为被告，公司为第三人，涉及其他股东利益的，共同增加为第三人；3、缺陷出资股权转让引起的纠纷，股权受让人知道出让人出资缺陷仍转让的，债权人或者公司有权将股权受让人列为被告，并要求承担连带补充责任；4、隐名股东或者实际出资人转让股权引起的纠纷，涉及隐名股东与显名股东纠纷时，一般应当将显名股东列为被告；涉及隐名股东要求显名时，将公司列为被告；涉及与第三人发生纠纷时，

2023-02-15

330人看过
事实物权
房屋实际出资人与产权登记人并非一人房屋应当归谁所有

房屋所有权证是认定不动产所有权的有力证据，但不能据此认定房屋所有权证具有绝对的证据力。作为证据的房屋所有权证，在没有其他证据的前提下，具有推定房屋所有权人的证据效力。当登记的权利人与实际的权利人并不相符时，如果法院查明实际出资情况，法院最终会根据房屋的实际出资情况对事实物权加以保护，事实物权的权利主体才是真正权利人。(声明：本站所使用图片及文章如无注明本站原创均为网上转载而来，本站刊载内容以共享和研究为目的，如对刊载内容有异议，请联系本站站长)提示：目前已是中国最大的在线法律咨询平台之一，如果通过阅读法律知识无法满足您的需求，可以咨询房地产律师。按照专业及地区划分律师，比如，在上海遇到房地产方面的法律问题，可到网咨询上海房地产律师；在天津遇到房地产方面的法律问题，可到网咨询天津房地产律师。

2023-06-10

372人看过
公司章程
怎样确认股东是否实际出资

履行出资义务是股东身份的认定标准，出资证明，有公司财务账册、公司出具出资证明书、验资机构出具的验资报告等不同证明形式；公司财务账册、公司出具的出资证明书属于实质性出资证明，验资机构出具的验资报告属于法定形式上的出资证明一、可以不做股东投资吗可以。是否实缴出资和验资都已不是取得股东资格的必备条件。而出资证明书与股东名册等由公司制作的书面材料可以作为投资人取得股东资格的证明之一，但并不是唯一的证据。投资人取得股东资格的关键在于股东会决议通过与办理工商变更登记。二、什么叫股权登记股权登记的法定程序是：1、制定公司章程，且章程需载明股东姓名或者名称、出资方式、出资额和出资时间；2、签发出资证明书，置备股东名册；3、工商机关登记；4、继受取得的还应当注销原股东的出资证明书。三、出资证明书有哪些特征出资证明书有哪些特征出资证明书应当载明下列事项：(一)公司名称；(二)公司成立日期；(三)公司注册资本；

2023-02-21

451人看过
继承人
股东资格的确认：出资与实际出资的关系

股东未实际出资能享有股东资格。法律没有规定未履行出资义务的股东因此丧失股东资格。股东资格是指民事主体作为公司股东的身份和地位。具有股东资格，意味着股东享有包括自益权和共益权在内的各种权利；同时，也意味着股东应承担的相应义务，主要是指在出资范围内对公司债务承担责任。有限责任公司股东资格能否继承有限责任公司自然人股东死亡后，股东资格视具体情况进行继承。《中华人民共和国公司法》第七十五条规定：自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格；但是，公司章程另有规定的除外。因此在自然人股东去世后，在公司章程没有特别约定的前提下，股东资格可以继承。继承人只要证明其为被继承人的合法继承人，而被继承人是公司股东即可继承股东资格。而继承股东资格收到限制的情形，是只有在公司章程有针对股东资格继承的限制性约定时，继承人的股东继承资格才会受到影响。法律之所以在针对股东权利的继承增加特别约定，主要是考虑到有限责任公

2023-07-11

426人看过

自然人
商品房的房屋权利人有没有实际权利

我国商品房的权利人一般是：依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时，还具有诉诸国家，要求协助保护其权利的要求保护权。商品房的房屋权利人商品房房屋权利人是指依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时，还具有诉诸国家，要求协助保护其权利的要求保护权。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

2023-07-28

273人看过
法人
独资公司法人不是实际出资人

自然人独资有限公司法人是需要对公司承担连带责任的。一、空壳公司无财产可执行法人公司无可执行财产，是否可以执行法人私人财产，需要分情况判断：(1)如果是合伙企业，法人(股东)需要债务人承担连带责任，企业无资产，可以执行其法人财产。(2)如果是有限责任公司，或股份有限公司，股东在经营过程中，无过错，其是不承担连带责任的，因此不能执行法人个人财产的。(3)如果该有限责任公司，是一人有限责任公司，只有一个股东，并且有证据证明，股东财产和公司财产混合不清，可以执行其个人财产。(4)股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。二、公司的独资人是否有法律责任自然人独资有限公司法人是需要承担连带责任的。因为公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。自然人独资企业也就是指由一个自然人投资，全部资产为投资

2023-02-21

179人看过
土地使用权
出资比例是实际出资吗

依据我国相关法律的规定，设立公司的时候，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额，所以是要按公司章程确定的比例出资的。《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。一、抽逃出资在实践中主要表现方式1、设立公司时利用过桥贷款作为注册资金，待公司注

2023-02-17

282人看过
优先购买权
实际出资人的风险与权利救济是哪些

1、在名义股东与实际出资人协议有效的情况下，实际出资人虽然没有公司股东之名，却可以实际获得公司法规定的资产收益权，如果名义股东严格执行协议约定，实际出资人则可以享有完整的股东权，即资产收益权、参与重大决策和选择管理者等权利。2、实际出资人出于各种不同的考虑，在名义股东选择得合适的前提下，实际出资人可以有其实而无其名(股东之名)，并获得实实在在的实惠。但任何事物都有其正反面，实际出资人选择他人做名义股东，也要冒较大的风险，这些风险主要有：有限责任公司的实际出资人未经名义股东和其他股东同意，不能成为公司的合法股东。有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。3、由于实际出资人不是有限责任公司在公司登记机关登记的股东，故实际出资人需要名义股东向其转让股权时，其性质属名义股东向股东以外的人转让股权，依法应当经其他股东过半数同意。而事实上，仅有过半数股东同意这一点还不行，因为

2023-03-21

246人看过

债权人
实际出资人与名义股东规定是什么

（一）实际出资人与名义出资人订立合同。实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无《民法典》规定的合同无效的情形，人民法院应当认定该合同有效。在实际出资人与名义股东之间，实际出资人的投资权益应当依双方合同确定并依法保护。（二）权属争议。实际出资人与名义股东因投资权益的归属发生争议，实际出资人以其实际履行了出资义务为由向名义股东主张权利的，人民法院应予支持。（三）实际出资人成为公司的股东成员。实际出资人未经公司其他股东半数以上同意，请求公司变更股东、签发出资证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记的，人民法院不予支持。（四）名义出资人处分股权。名义股东将登记于其名下的股权转让、质押或者以其他方式处分，实际出资人以其对于股权享有实际权利为由，请求认定处分股权行为无效的，人民法院可

2023-06-21

165人看过
债权人
实际出资人的法律责任

对外部，法律责任由显名股东承担；在内部，有以下法律责任：1、遵守法律、行政法规和公司章程；2、按时足额缴纳出资；3、不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；4、不得滥用公司法人独立的地位和股东有限责任损害公司债权人利益。实际出资人是什么意思实际出资人通常在公司法领域内属于常见名词，又称隐名股东、实际股东，与名义出资人、显名股东相对应。投资者处于规避法律限制性或禁止性规定的目的，或基于投资利益最大化考虑，可能采取隐名投资的方式。我国公司法及相关法律对实际出资人的法律的地位没有明确规定。实际出资人的认定依据通常来自于实际出资人与名义出资人之间的书面约定、且大多数股东知情。登记在册的股东依法享有全部股东权利，特别是对外时，外界仅根据登记情况直接推定名义出资人就是实际股东，此时的实际出资人很难进行对抗。但对于内部争议来讲，当双方签署的协议不违反法律强制规定时，并且有实际出资的情形，可以认定实际

2023-08-08

385人看过
公司章程
实际出资人有权参与分红吗？

股东可能因为各种原因与实际出资人约定，以其名义出任股东，参与公司管理。但世事难料，如果双方产生争执，实际出资人能跳出来宣称自己才是真正的股东，要参与分红吗？举个例子，王某与张某是亲戚，双方约定王某以张某名义出资某公司，张某需听从王某的安排，王某为实际出资人，张某则是名义股东。1、实际出资人无权要求公司分红公司法规定，公司股东的身份以股东名册上所记载的为标准，因此当名义股东与实际出资人不一样时，只有登记在册的名义股东享有分红的权利，而实际出资人并不是公司股东。即使实际出资人拿出双方所签订的协议证明自己的身份，也无权单方面的主张权利。2、实际出资人可通过协商或诉讼索赔（1）在这种情况下，名义股东仍有权利获得分红。实际出资人只能通过与股东协商，或者根据双方事前的约定提起诉讼，要求股东放还分红并继续按照约定履行。若股东提出解除合同，则需返还实际出资人的出资额和赔偿损失。（2）可见，实际出资人选择以

2023-06-09

239人看过
合同成立
借子女名义购房，实际出资人是谁？

子女。父母作为实际出资人，在具备购房资格的前提下，只能根据与子女之间成立的借名买房约定，要求子女办理房屋所有权转移登记，而不能直接主张确认房屋归其所有。待子女履行合同义务，将房屋过户至父母名下后，父母才能取得房屋的所有权。可以借用他人名义购房吗？房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被借名人不诚信，买房人的权利很难得到保障，甚至无法取得房屋的所有权。因此，买房人不应借用他人名义购房。房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。可见，我国实行房屋所有权登记发证制

2023-07-16

226人看过

房产证
房产证上登记的房屋所有权人是否当然是房屋实际所有权人

根据《民法典》第二百零八条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。物权公示原则是为保护交易安全，提高效率而在不动产交易中确立的一项重要原则。但是有些不动产的归属争议并不能适用该原则，如错误登记，挂名登记，未予以登记等均应依照当事人的意思表示以及相应的证据加以认定。房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的凭证，是判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。因此买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的证据证明购买房屋的出资事实，否则买房人无法获得房屋所有权。这种挂名买房的方式存在以下风险：第一，如果被借名人已将房屋出售，则买房人无权向新产权人主张权利，

2023-05-05

208人看过
房屋出租
出租房屋实际也要交税

按照相关规定，一般来说凡将个人房屋租给他人居住的，要缴纳7项税款，分别是营业税=租金收入×3%；城建税=营业税×7%；教育费附加及教育地方附加费=营业税×4%；个人所得税=（租金收入－相关税费－修缮费用－800）×10%，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20%；房产税=租金收入×4%；土地使用税=应税面积×单位税额；印花税=租赁合同金额×0.1%。凡将个人房屋出租用于经营的，要缴纳营业税等7项税款，分别是营业税=租金收入×5%；城建税=营业税×7%；教育费附加及教育地方附加费=营业税×4%；个人所得税=（租金收入－相关税费－修缮费用－800）×20%，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20%；房产税=租金收入×12%；土地使用税=应税面积×单位税额；印花税=租赁合同金额×0.1%。

2023-06-10

498人看过