算算买房和租房的经济-法师兄

算算买房和租房的经济

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:15:16 257 人看过

假设，某套住房60万元，租相似的房居住租金1500元/月，你手头有现金20万元，你是选择买房还是租房？

甲选择了买房。他首付30％，他拿出18万元，加上税收及简易装修，手头现金20万元用得差不多了。按揭40万元，选择30年还清，那每月要从工资里拿出1500元还银行，因为40万元的按揭30年期本息要60万元了。

30年后甲有了一套房龄已30年的旧房，手头原有的20万元没有了。

乙选择了租房，他手头20万元不动，同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租。

30年后，乙不拥有任何房产。

但，他手头的20万元就算存5年定期，利滚利30年翻存6次，就按现在这个低利率也达到50万元了。

比较甲乙二人的财产状况，你是愿意拥有一套旧房呢？还是拥有50万元现金？

这里有三点认识要提出来。

一、首付比例很重要，如果0首付当然选甲了。首付越高则是越选乙了。现国家将首付从20％提到30％可视为对炒高房价的一种抑制措施。

二、利率太重要了。假如1年期利率提高到6％-7％，那对乙来说，20万元在30年后将翻成160万元。可见利率只要提高，房价必哗哗大跌。现在情况是近8年的利率是建国以来最低的，利率下跌空间是很小的，但展望达到建国以来的中间值5％-6％，应当是终有此日的。

三、很多朋友的看法是买房子可以保值，防御通货膨胀。这恰恰大错特错了，1989年到1994年通货膨胀严重吧！可那时的房价高吗？海南至今还有那时留下的烂尾楼。1989到1994年银行1年期利率平均达到两位数，根据上述第二点认识，通货膨胀、高利率时代看似是买房子的好点，其实是买房保值者的噩梦。

通货膨胀带来的是物价比价的调整。对生活必需品和奢侈品的影响是不一样的。猪肉，大米是生活必需品；桔子是奢侈品。

上世纪60年代：1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子

今天：1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子

通货膨胀的结果，桔子跌了！

在通货膨胀时代，人们要的是保命，房子将堕落到无人问津的地步。指望保值，高价，是想都别想的事。

摘自胶东在线

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工资相关文章

业主
算算有房族租房的经济账看一举多得的好办法

专业人士介绍，随着租赁市场的日趋成熟，如今，租房不仅仅是解决无房一族迫切的居住需求这么简单。近年来，尤其在广州、上海等许多城市，率先出现了部分有房一族租房住的现象，他们当中多涉及投资理专业人士介绍，随着租赁市场的日趋成熟，如今，租房不仅仅是解决无房一族迫切的居住需求这么简单。近年来，尤其在广州、上海等许多城市，率先出现了部分有房一族租房住的现象，他们当中多涉及投资理财等多方面的优势考虑。看了以下4个案例，您也许也会有同感，有时有房不住租房住，也不失为一种一举多得的好办法。为上班方便以租养租杨小姐在市区有一套房，因公司搬到郊区，上班就没有以前方便了，她每天花费在路上的时间至少有两小时。经过一番考虑，杨小姐便把房子租给在自家附近上班的一位朋友，而自己则在离公司较近的地方与同事合租了一套房，租金为1200元/月，还省了上下班的交通费。现在杨小姐上班相当便捷，而且以租养租，扣除了自己的租金，杨小姐

2023-06-10

291人看过
经济补偿
员工的租房补贴算经济补偿金吗

是算的，计发解除劳动合同经济补偿金的工资标准应包括加班工资、住房补贴、生活补贴及车贴等，均应计算在内。1、企业为职工提供的交通、住房、通讯待遇，如果已实行货币化改革的，按月按标准发放或支付的交通补贴或者车改补贴、住房补贴、通讯补贴，应当纳入职工工资总额，不再纳入职工福利费管理范围。此外，尚未实行货币化改革的，如企业为职工提供的上下班班车、集体宿舍等相关费用，可作为职工福利费管理。自己的住房补贴与伙食补贴应该不属于福利费，是应该被纳入到工资总额的。而经济补偿是以工资总额为标准进行计算的。也就是说所有的工作收入几乎都列入工资总额之内。2、企业没有把住房补贴与伙食补贴计算入经济补偿金基数内，可以先以书面形式向公司主管人员反馈告知，书面表明询问企业是否同意按照工资总额进行补偿，不同意则让其签字后取得证据诉至法院追究赔偿。3、未按规定给予劳动者经济补偿是违反《劳动合同法》的。《劳动合同法》第八十五条

2023-02-17

153人看过
经济适用房
买青岛经济适用房划算吗

好处：1、简单的概括，经济适用房的优点就是价格，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向郊区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施、绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的十分明显。坏处：1、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。2、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接受，许多购房者不愿意牺牲已有工作或事业。3、国家家建设此类房屋，是为了改善穷人的生活品质。此类房子建筑户型没有商

2023-03-23

60人看过
银行贷款
租房比买房“合算”

文/楼世小王研究生毕业一年，在一家中等收入单位工作，妻子在一家企业工作，两人月收入在6000元左右。由于是外地来沪，所以目前租房居住。我问小王：“为何不买房子？”小王回答：“房价过高、租房合算”，并道出了他的租房经。小王分析，他们租房的位置在浦东潍坊新村，一室一厅简配，房龄在10年以上，面积为40平方米，月租金为1200元，而相同的二手房，目前市场价格每套37万元左右，折合每平方米在8500元以上。假设该套住房首付3成11.1万元，贷款25.9万元，按揭20年，利率为5.04%，每月平均还款1715元。小王随后给出了选择租房而不是买房的几点理由：首先，他认为该地段的十年以上的二手房价格偏高，虽然总价较小，但单价已经超过了中环地区的部分新盘，随着房屋折旧加快，此类二手房价格的上涨空间不大；其次，如果现在买房，除了要每月还款1715元，比现在租房多出500元，还要一下付出10万元的首付，如果没

2023-04-22

166人看过

经济补偿
拆迁房屋对承租人的经济补偿计算

房屋拆迁可能导致租赁关系解除,承租人要求继续履行租赁合同时,拆迁人需要进行产权调换,承租人可继续承租新房屋,但原房主与承租人需重新签订租赁合同。房屋拆迁对承租人的影响：1.如果承租人和房主之间已经存在租赁关系，拆迁将会导致租赁关系的解除。2.如果承租人要求继续履行租赁合同，拆迁人需要对被拆迁人的房屋进行产权调换。产权调换的房屋将继续由原承租人承租，但原房主与承租人需要重新签订房屋租赁合同。拆迁对承租人的影响拆迁对承租人的影响是拆迁补偿安置的主要问题,拆迁补偿安置是指拆迁户与被拆迁户就拆迁所得到的补偿进行协商,并签订拆迁补偿安置协议的过程。拆迁补偿安置协议是拆迁补偿安置的依据,也是拆迁补偿安置的底线。拆迁对承租人的影响主要表现在以下几个方面:1. 租赁合同的终止:拆迁可能导致原租赁合同的终止,承租人需要重新寻找新的租赁合同。2. 租金的变动:拆迁可能导致租金的上涨或下跌,这将对承租人的经济状

2023-11-11

257人看过
经济适用房
何为廉租房和经济适用房？

廉租房，是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。经济适用房，是指根据地方经济适用房计划安排建设的具有政策性和社会保障性质的住宅，它具有经济性和适用性的特点。经济性是指房屋建筑造价和销售价格低于一般商品住宅，适用性是指适合城市低收入家庭购买使用。经济适用房用地一般采用行政划拨或招投标方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费减半征收。在销售价格上，实行政府指导价，按保本微利原则确定价格；在建设方式上，经济适用房有政府组织建设、政府委托建设等多种方式。以上海为例，目前最新的廉租住房准入标准是，申请家庭申请之月前连续6个月人均月可支配收入低于960元（含），申请家庭财产低于12万元（含）。家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、非居住类房屋、车辆和有价证券等财产。核对家庭财产的基本时点为申请之日的上月末。该规定自去年10月1日起实行。经

2023-02-13

358人看过
配套设施
买房自住不如租房的一笔经济帐

买一套五环外新房自住：X4k广州房产律师网100平方米x1万元/平方米=100万元，20年按揭下来加装修费用折合150万元（按照利息不变计算）。X4k广州房产律师网租一套金融街附近房屋：X4k广州房产律师网2500/月x1买一套五环外新房自住：100平方米x1万元/平方米=100万元，20年按揭下来加装修费用折合150万元（按照利息不变计算）。租一套金融街附近房屋：2500/月x12=3万元/年，折合150万/3万=50年。同比计算，买一套五环外新房的费用可以在金融街附近租房50年。租一套五环外房屋：1500/月x12=1.8万元/年，按2万/年计，折合150万/2万=75年。买房：五十年后得到五环外一栋超过使用周期的老房子。租房：按照自有资金50万元计，买基金收益6-8%，收益每年3-4万元X50年=150万-200万元>新房总价，因此采用合理的理财手段50万元自有资金的收益基本可以保证

2023-06-10

122人看过
经济适用房
公积金贷款买经济适用房怎么算的

经济适用房的申请条件及申请程序是根据各地的要求而有所不同的，一般的申请条件有如下：（一）户籍：户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上；（二）收入：家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60％以下；（三）住房：家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的；（四）年龄：申请的须是为已婚的家庭，若是单身的必须在三十或者三十五周岁以上的；（五）面积：享受房改政策的，其房屋面积必须在15或者48平米以下。一、购买经济适用房的条件经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而建造的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本低于普通商品房。经济适用房具有一定的福利性质，因此对于购买者有一定限制，根据《经济适用住房管理办法》的规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：（一）有当地城镇户口

2023-03-03

410人看过

经济适用房
经济适用房算谁的产权

目前居民持有的住宅所有权证书基本上有普通商社、经济适用住宅、住宅改建住宅三种。这三种产权证书本质上没有区别，是购房者拥有房屋所有权的合法书面证书，其产权受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。建设经济适用住宅所使用的土地是国家以拨号方式免费使用给开发者的，这是经济适用住宅价格低的主要原因。经济适用住宅的购买者拥有有有限的所有权，购买经济适用住宅不到5年，一般不得直接上市交易，购买者因特殊原因确实出售住宅，政府根据原价回购折旧和物价水平等因素。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。经济适用房产权办理手续企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。查丈：办证员在预定的时

2023-08-18

334人看过
经济适用房
买经济适用房划算吗，有什么风险

购买经济适用房肯定是划算的，首先您很清楚自己购房的压力来自于存款不足，经济适用房不仅能够缓解到这种焦虑，还可以让您在短时期内拥有相关城市的小孩上学资格等等。买经济适用房有以下风险：1、经济适用房易误导购房者提前消费。自从推出经济适用房之后，有钱的、没钱的都想通过购买房地产达到梦寐以求的愿望。从而买房热度迅速升温，扭曲了一些人对自己购房能力的估计，产生超乎偿还能力的提前消费。2、经济适用房销售和购买条件必须符合法律的规定才能买卖。经济适用房是政府为改善一般居民居住条件而推出的，购买应符合政府规定的条件，如果不符合购买经济适用房的条件的，就不能享有经济适用房的优惠政策，即使买了也很难办理到房产证。3、经济适用房违背市场规律。在当下的中国城镇，住房绝对属于奢侈品、稀缺品，姑且不论经济适用房能否到真正的穷人手里，以公平的名义用财政税收来补贴穷人来进行奢侈消费、实现拥有住房的梦想，而社会的中间阶层却

2023-04-01

93人看过
货币
租房、买房那个更划算?

其实，我们不能判断的就是“未来”！未来我们的支付能力、未来房价的涨跌幅度、未来租金的变化情况，未来的利率水平等。在这么多变量的基础上要判断买房租房哪个合算，实在是难！这里，我们仅以一套面积为90平方米、单价8000元，总价72万元的房产为例，来看一下20年以后买房和租房的差别（忽略利率变化）。买房：20年后拥有房产设定首付2成，8成20年按揭。这样，首付14.4万，贷款总额57.6万，每月还款3539元。20年后，算上利息款，还款总额达到84.94万，加上首期付款14.4万，20年后一共为房子支付了99.34万元（未含契税、公共维修基金等税费）。也就是说，20年后花费99万元拥有了一套当初价值为72万元的房产。租房：20年后拥有资金72万如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的首期付款14.4万元用作储蓄，并将每月3539元闲钱拆开，假设月租金为1800元，剩下的17

2023-06-10

495人看过
人民币
看美国租房者幸福感买房或租房算算回报再打算

新一期美国《世界周刊》刊文称，在中国，可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征，并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国，收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时，是否会释然了呢?其实一辈子租房又何妨?文章摘录如下：次贷危机引发的金融危机已经一年多了，美国财经新闻却常和房地产相关：根据TheSP/Case-Shiller公布的房价指数，美国房价还在雪崩之中。去年第四季度破纪录地跌了18.2%之后，上个季度又跌了接近20%，再次刷新历史纪录。而且全美所有地区一起下跌，无一幸免。房价跌三年泡沫未灭既然房价跌到如此地步，房子应该很便宜，大家不是都能买得起了?非也。虽然美国，目前回到了2002年的价位，但所有的数据都显示房价依然还在高位，其中最为有力的数据是联邦经济统计局发布整体房屋贷款的总值和GDP之比，占了美国GDP的73%，离

2023-06-10

156人看过

房贷
租房划算还是买房更值？

随着房价不断上涨，消费者逐渐分化为买房团和租房族两类群体。把钱交给房东与交给银行，到底哪一个更划算呢？有关专家根据自身经验，建议您可以从以下几点进行分析比较：首先，单从经济角度考虑。虽然贷款买房的月支出负担要略高于租房，但是并不明显，而且毕竟二三十年付清房贷以后就不用再去支付房租费用，可以安心居住。但是，在还款期间个人的压力要比租房大，首先要一次性支付一定比例的首付款，同时要按时向银行支付规定金额的月供。而租房的好处在于，不用使资金一次性投入过多，可以随时作出新计划，规避房价下跌给购房者带来的损失。但低风险必然对应低收益，租房不如买房那样可以有投资保值的收益。其次，从居住的舒适度上分析。租房一般可以选择离工作地点比较近的位置，节省上下班途中耽误的时间。但是，租来的房子毕竟不是自己的，多数人不愿意花精力去整修布置房间。而买房以后，谁都愿意花时间和金钱去装修、布置，这样住起来比租来的房子更加舒

2023-04-22

310人看过
契税
为租房者算笔买房的账买房租房应该怎么比较？

楼市低迷，持币观望者众，其中不少是仍在租房的年轻人。他们的苦恼不仅是房价过高无力承担，也担心房价下跌出手就会造成损失。是咬牙坚持租房还是冒险付出首付?记者就当下楼价与房租为各位年轻人算了一笔账。买房：20年后拥有房产一边是丈母娘没房不能结婚的话语不绝耳旁，另一边是楼市低迷房价要跌的传闻声声不断，让不少仍在租房的年轻人陷入了究竟是买房还是租房的困惑中。市民王先生就此问题打来电话，请记者帮忙算算账。二手房专业人士以一套位于环城四区内，面积为70平方米、总价90万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的王先生手上有30万元左右的现金，而且每个月手头有可以自由支配的闲钱4000元，即抛开正常生活开销外的收入余额。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付27万元，并办理公积金贷款63万元(已知王先生供职单位为他缴纳了足额公积金)，

2023-04-22

310人看过