银行还房贷小窍门有哪些-法师兄

银行还房贷小窍门有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 10:13:30 201 人看过

目前银行对房贷的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种，根据自身情况选对还款方式后，还有省钱办法。这里介绍几个小窍门帮你减少还款支出。

一、房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你更优惠的房贷利率，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

二、按月调息

如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。目前情况看，浮动利率很不错哦!

三、多贷少还

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

四、双周还款

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。

五、长贷短还

部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

看了以上五个小方法，你觉得对你节省房贷还款有帮助吗?行动起来吧!

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
个人房贷利率走高办房贷有哪些窍门

随着个人房贷利率水平不断走高，可能不少购房者在盘算怎样办房贷更省利息。记者根据银行贷款产品的特点，总结了部分房贷省息窍门，供打算买房的市民参考。窍门1：办固定利率房贷。多家银行推出有锁定未来几年贷款利率不变的房贷，一旦购房者与银行签约，无论央行在未来如何调整贷款利率，购房者始终按固定的利率付利息。若购房者确认未来几年贷款利率处于上行通道，便可以与银行磋商办理固定利率房贷。窍门2：选等额本金还款。现在常用的房贷还款方式有两种，一是等额本金还款法，二是等额本息还款法。采用等额本金还款法更省利息;因为在贷款金额、利率和贷款年限不变的情况下，利息总额要少于等额本息还款法，而且越到后面还款压力越小。窍门3：办理公积金转换。由于多数开发商不接受住房公积金贷款买房，对于有住房公积金的购房者，可以在买房时先办商业贷款，待房子到手后，再把商业贷款转成公积金贷款。银行已经开闸放款1月破万亿或无悬念前日，记者从

2023-05-04

267人看过
期房
购买期房的窍门有哪些

一、购买期房的窍门有哪些（一）认真查验相关文件查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否五证齐全。所谓的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。（二）注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。《民法典》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。（三）区分定金和预付款预付款叫预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付是预付款，就不能适用定金罚则。

2023-06-04

156人看过
定金
退房定金的窍门有哪些

提取购房定金有四种技巧：（1）谈判，如果别人接管了房子，一些开发商会愿意提取；（2）以合同条款无法约定为由提取；（3）以开发商有违规行为为由提取（4）以不可抗力为由提取。让开发商退押金很难，买房前一定要小心交押金。以上就是关于买房定金是否可以要回来以及卖方定金如何退回的介绍了，在缴纳购房定金之前，购房者一定要先考虑清楚了，如果缴纳了定金，那么想要再退回定金就必须要满足定金的退回条件才可以了，不然购房者就很有可能作为违约者，不到那无法退回定金，还需要赔偿损失。怎样可以退购房定金？买房的定金在以下五种情形下可以退：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅

2023-07-01

141人看过
要约
购房窍门包括哪些

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理

2023-04-27

364人看过

要约
买房注意的小窍门

买房注意的事项一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定交房条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并

2023-05-05

363人看过
银行贷款
按揭贷款买房有哪些小窍门可以让购房之路更轻松

在很多人的眼中贷款＝负债，因此宁愿利用几年的时间来攒钱，也不愿意向银行贷款。然而几年之后，你才发现攒钱的速度远远及不上房价增长的速度。所以对于没有能力一次性付清房款的购房者来说，按揭贷款就成为主流方式。那么选择按揭贷款买房时，有哪些小窍门可以让购房之路更轻松呢？一、保持理性避免冲动买房是家庭中的一笔很大的支出，因此要做好全方位的准备。一要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及面积。二在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力。三不要把全部的可用资产用来支付首付款，需预留一部分的风险准备金。二、保持良好的征信状况征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在个人征信中。三、选择合适贷款年限各银行商业贷款高贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以

2023-02-17

159人看过
银行贷款
规避借贷风险小窍门

随着民间借贷活动的日益活跃，由民间借贷引发的民事纠纷也越来越多。为了避免纠纷，放款人和借款人双方在借贷前后应注意以下事项。放款人首先，明确借款人是谁。民间借贷最忌的见利忘“险”，对于他人提出的借款要求，出借人务必首先考虑对方的信用程度和偿还能力，选择那些有还款保证或来源且信誉良好的人。其次，要问明对方的借款用途，明确借多少和借多长时间。放款人在考虑借款期限时，如果借款人是用来做投资，那么要以借款者的信誉、所借款项的用途及其盈利前景来定借款数额。若是该笔借款利率较高，且长期限对于借款收回的影响不是很大，就可将借款期限定得长一些。反之，则要选择短期限。贷款人贷款人首先要注意的是就借贷的金额、利息、期限、责任等内容签订书面借据或协议，必要时，还可以办理公证。第二要注意贷款利率不能超过法定范围。法律明确规定民间借贷的利率可适当高于银行贷款利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍，超过此限度将不受

2023-06-08

269人看过
二套房
买房省钱请看小窍门

老百姓买房自住，首要的是买得起，其次还寓含一个根本的东西，就是不要出现刚买就出现数字化亏绌，特别是现在房价这么高，而且还在往上飙涨，很难说里面不存在泡沫。面对日益上涨的房价，购房压力也越来越大。以下几招可以解决部分刚性需求者的资金困难。不过提醒广大购房者，国家调控政策频出，并且有越来越严厉的趋势，购房时一定要弄懂政策，免得做无用功。窍门一：购买地段型房产当然我们无法到一类地段淘房，因为每个城市在前两年剧涨期间都将中心地段的房价推上了新高度，一般消费者无法顾及。这里所说的地段，是一种发展中的地段，交通设施与经济特区可做为两大判断标准。交通设施包括轻轨,地铁，城际快速交通线三类，大凡处于市政交通快速更新的区域，地段是不断向好的;尤其是轻轨出入口附近，地铁终端所在地，这些地方将来都会形成区域商业中心，即使不能形成商业中心，也基于沿线交通与附近居住人口，形成一个附属的生活型社区。经济特区,包括每个

2023-06-04

396人看过

住房贷款
加息后如何处理提前还贷银行专家教您还贷窍门

面对银行加息，如果你决定提前还贷，你是否了解这也有窍门？理财专家指出，掌握这些小窍门，在同样条件下还能节省更多的利息。贷款前就要“未雨绸缪”有银行专家指出，如果市民有提前还贷的打算，那么在贷款方式的选择上就很有讲究。目前还贷方式包括“等额本金还款法”和“等额本息还款法”两种。“等额本金还款法”每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出就相对减少；而“等额本息还款法”每月偿还金额相等，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加。由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，市民如果在一开始就想要提前还款，那么最好还是选择“等额本金还款法”。先还商业贷款更“优惠”除选择适合自己的提前还贷方式，如果市民的住

2023-06-10

340人看过
承诺
买房时要注意哪些窍门

有的销售人员会先观察字眼，判断消费者的购买意向。如果其购买意向非常强烈，销售人员会让消费者先交一点钱，这就叫“小订单”或“封房金”。钱一般不多，一两百元，最多1000元。交钱后，销售人员承诺不将房子介绍给他人，这给了消费者一种归属感。实际上，这是一种在业内被称为“强制订货”的销售技巧。消费者买单后，心理上会担心房地产，最终会购买。第二个窍门是阻止第一个需求，通常在房地产的销售网站上张贴销售时间表，清楚地显示哪些单位已经售出，哪些单位已经预订。如果消费者完全相信这个时间表，他们可能会上当受骗。当销售人员介绍楼盘情况时，消费者首先看到的是整个小区的房子，但这样的房子可能没有。当售楼人员用一些暗语询问售楼台时，售楼台的工作人员立即理解并告知消费者房子已经售出。对于规划面积较大的项目，往往采取低开高走的价格策略。在项目开始时，价格通常很低。此时，一些开发商会以“小区内的优质房”为诱饵，吸引消费者的

2023-05-02

202人看过
证券公司
小学生理财小窍门

小学生理财的方法如下：1、理财观念要正确；2、制定自己的理财目标；3、树立正确的理财意识；4、制定计划，自主支配；5、家长言传身教；6、用计划来制约金钱利用；7、学习一些先进的消费及收入模式；8、用自己的力量实现目标。国内能够为客户提供理财服务的机构主要有银行、证券公司、投资公司。理财服务如下：1、银行理财。中国商业银行提供的理财产品一般是大额存单、资管产品等，代销的券商或者基金公司发行的基金不属于理财；2、证券公司理财。证券理财一般包括证券收益凭证、资管产品等；3、保险理财。保险理财更加倾向长期性，着重解决较长时间后的教育规划和养老规划，同时解决意外、医疗等保障问题；4、投资公司理财。投资公司理财一般包括信托基金、黄金投资、玉石、珠宝、钻石、第三方理财等，需要的起步资金较高，适合高端理财人士；5．电子商务理财。21世纪除了能在线下的网点理财，还可以利用互联网上的金融搜索引擎搜索理财产品进

2023-02-18

151人看过
法律综合知识
一次性通过驾照考试有哪些小窍门？

考驾照小窍门一：方向经常跑偏怎么办方向盘不要握得太紧，目光要看得200米以外，修正方向的时候幅度要小，切忌猛打猛回。车子在高速行驶时稍微一点方向就会产生比较大的偏离，转弯时方向盘不要打得太大，车子将正未正的时候开始回方向。考驾照小窍门二：打方向。什么时候打方向呢？左转弯路窄时车头右角与路边相切时打方向；左转弯路宽时可以稍提前打。右转弯路窄时车头左角与路边相切时打方向；右转弯路宽时可以稍提前打。转弯时要注意右边不要刮擦或后轮驶出路面，注意内轮差，如果路边有障碍物，应该在人和障碍物差不多平行的时候开始打方向，转弯以后在车子将直未直之时开始回方向，不要等车子完全直了以后再回方向。考驾照小窍门三：上坡起步熄火怎么办之所以会熄火主要是车子还没有抬头的时候就放下手刹，还有离合器抬得太快的缘故。正确方法是：握住手刹的同时慢抬离合器，等车头上抬了踩住离合器不动，迅速放下手刹，车子往前走2-3m的一段距离，

2023-05-10

116人看过

养老保险
青年购买养老保险的小窍门有哪些

青年买养老保险之前要先完善自身基础性保障考虑到意外和健康风险是围绕着青年身边的两大常见重大风险，所以青年买养老保险之前要先完善自身意外和健康这两项基础性保障。青年做好基础保障可以通过2种方式进行：购买一份消费型卡单式产品，或者分别购买意外险和健康险进行组合规划。消费型卡单式产品一般保障期限为一年期，涵盖意外和重疾。这样的产品优势在于一张保单提供多重保障，价格通常在几百元左右，比较适合刚刚踏入社会经济实力一般的青年购买。如果是经济实力尚可的青年，则建议选择后一种保障方案，分别购买保障更加完善。为自己购买投资理财保险以储备养老金如果是基础性保障额度较低或者是希望通过买养老保险对基础保障进行巩固的青年，建议购买投资理财保险以储备养老金。目前市场上提供的投资理财保险主要有三种：分红险、万能险和投连险。相对而言分红险更加侧重于保障，比较适合需要加强保障和追求稳健收益的青年购买。而万能险具有便于打理和

2023-05-29

315人看过
独生子女
购房小窍门：公积金怎么贷最合算？

公积金贷款和商业贷款有何不同总的来说，住房公积金贷款与商业贷款的不同点主要在于在贷款对象、利息等方面，具体内容如下：商业贷款的贷款对象比公积金贷款宽泛。公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。商业贷款则不分建立公积金与否，都可以申请。公积金贷款利息负担比商业贷款低。公积金贷款属于政策性贷款，利息负担比商业贷款明显低一些。目前二者的利息差约为1个百分点。但这种利差也不是固定不变的。申请住房公积金担保贷款的对象和条件1.具有完全民事行为能力的自然人。2.具有城镇常住户口。3.申请贷款时连续缴存本市住房公积金的时间不少于六个月。4.首付一定比例的房款：不低于30%.5.具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力。申请公积金贷款的资料1.申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、户口簿原件及复印件（未成年人提供独生子女证或出生证明）。2.申请人、配偶、共同借款人的公积金账号。3.

2023-06-10

178人看过