酒店房间面积缩水怎么处理-法师兄

酒店房间面积缩水怎么处理

来源：互联网时间： 2024-05-03 07:45:18 54 人看过

一、酒店房间面积缩水怎么处理

若购物房屋面积少于原定面积的3％，则按实际面积进行房价计算；若超过3％，买方有权解除合约并要求卖方退还已支付的房款以及相应利息；如买方决定继续交易，则可依据差异比例与之前约定价格向卖方索取两倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、房屋质量问题维权难如何破

当面临房屋质量未达标情况时，消费者可先与开发商协商，请求对方限期整改；若质量问题无法修复且维修后亦无法达成约定质量标准，消费者有权解除买卖合同并向开发商寻求损失赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
面积缩水（误差）怎么办？

律师话你知：根据《商品房销售管理办法》及最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人交付房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，也可以选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由买受人按约定的价格补足，超出3％部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息由出卖人返还买受人，但面积误差比超过3％部分的房价款，出卖人应双倍返还给买受人。

2023-06-10

443人看过
商品房建筑面积
关于面积缩水

购房疑问：我在房展会上看中了一套房，但是我怀疑这套房的面积存在缩水问题，请问：我该怎么办？律师答疑：购房合同及其他文本提供的房屋面积数往往只是“预测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能告知购房人，所以此时还无法最后确定是否有面积欺诈行为；如果购房人已经拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由广州市国土资源和房屋管理局承认的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是，不排除测量结果存在一定的误差。如果购房人对产权证上所标明的面积存有怀疑，可以上诉法院或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。发现房屋面积缩水怎么办（一）弄清测算依据。商品房销售一般建筑面积计价，也可以按套内建筑面积或者按套（单元）计价；商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式，其次要注意自己

2023-08-17

402人看过
法律综合知识
二手房交易面积缩水怎么办

一、二手房交易面积缩水怎么办经过购买而得之房屋，若实际丈量面积与标定面积相较之下不足业者于购买时所确认的3％以内，此种情况应以实际交付面积为准，认真核算房款；然而，若超过这一范围，即超过3％，买方将享有选择权，可以根据自身意愿解除该购屋协议，卖方须向买方归还已支付的购房款项以及相关利息。若买方决定维持协议继续执行，在这种情形下，卖方有义务按照误差比例以及事先约定的房价，向买方足额支付双倍的差价赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承

2024-03-11

90人看过
律师事务所
交房时发现面积严重缩水如何处理

律师建议：若是套内建筑面积与合同约定的差异较大，可要求开发商赔偿一定损失。案例：交房后发现实际使用面积明显缩水2012年3月，在朋友推荐下，徐先生(化名)看中了绍兴市柯桥区一在建楼盘，房子总建筑面积为89.94平方米，去除公摊面积后，套内面积72.68平方米。几番议价，最终这套房子以折后13705元的单价成交，总房款约123万元。3月12日，徐先生与开发商签订正式的《浙江省商品房买卖合同》并支付该套房子的首付款。买卖合同约定：合同约定面积与产权登记面积存在差异的，以产权登记面积为准。为确保自身利益，合同签订同时徐先生还与开发商签订了一份《补充协议书》，协议书内写明房子交付时，若商品房面积测量规范、建筑面积规范发生政策性调整时应如何处理。2014年9月底，徐先生购买的商品房正式竣工，经当地房管局测量，该套商品房的建筑面积为89.92平方米，套内面积为68.11平方米。按照徐先生签订的《浙江省

2023-06-13

114人看过

法律综合知识
开发商面积缩水怎么办

一、开发商面积缩水怎么办交易房产时，买家常常会遭遇＂面积缩水＂的困扰，对这类涉及房屋面积争议的事宜处理上，应严格遵循房地产相关主管部门作出的面积测量结果作为评判标准。针对这方面问题，我国制定的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》提供了明确的解决规定：首先，若测定的面积存在误差比率在3％以下的情况，买方不得以此为由要求取消合约；其次，如果误差率超过了3％，那么买方有权选择继续履行合同或是提出解约申请，并同时向商家索回因面积不足而多支付的房款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）

2024-03-23

193人看过
法律综合知识
公摊面积大缩水怎么办

一、公摊面积大缩水怎么办房屋面积如若缩水没有超过3％，需按实际计算房价款；若超出，买方可选择终止合同并要求退还所有支付款项与利息；若买方决定保留合同，则按照面积差额与事先约定的价格，卖方应返还两倍。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。二、如果新房收房面积缩水怎么处

2024-05-13

191人看过
法律综合知识
交房赠送面积严重缩水怎么办

一、交房赠送面积严重缩水怎么办在房地产交易中，若房屋购买面积出现微小误差不足3％，则需根据实际测量面积进行结算；如果误差大于3％，买方有权选择终止合同，卖方应退还已支付款项以及相应利息；如买方决定继续履行合同，则可依据面积差额与预定价按双倍方式向卖方索回补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款

2024-04-27

500人看过
房地产开发
小心房屋面积缩水陷阱

商品房买卖合同中注明了房屋套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，交房办证时业主才发现房屋面积竟缩水超过11平方米。日前，福州市中级法院对这起业主要求开发商偿还面积差价款的案件作出终审判决：房屋是按套计价，约定的面积仅具有参考作用，开发商不承担赔偿责任。2003年8月，陈先生与福州一房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定买卖的商品房建筑面积为191.40平方米，其中套内建筑面积166.52平方米，公共部分与公用房屋分摊面积24.88平方米。合同还约定，计价方式与价款按套计算，总价为64万元。合同订立后，陈先生依约支付房款，开发商也交付了房屋并帮助陈先生办理了产权证。根据产权证的记载，房屋面积为180.17平方米，比约定面积少了11.23平方米。陈先生向法院提起诉讼，要求开发商偿还面积差价款。福州市中级法院指出，经调查，该商品房于2002年9月通过消防验收，买卖双方于2003年8月签订合同，属

2023-06-10

352人看过

房产过户
房屋面积缩水0.8平方米

事件：2007年9月22日上午，胡先生在一家房屋中介事务所的介绍下，与一位朱姓房主谈妥，购买其位于江山市区房屋一套，建筑面积100平方米，贮藏室10平方米，房价为23万元整，双方议定于9月28日前办理房产过户手续。双方在中介所老板的见证下，签订了房屋买卖合同，胡先生当场支付了1万元定金。9月28日，胡先生在办理房屋立契过户手续时，发现房屋建筑面积只有99.2平方米，贮藏室9.8平方米，与合同签订数不符，没有办理房屋过户手续，并向朱姓房主提出终止购房合同，同时提出要求退还1万元购房定金，结果遭到拒绝。当天下午，胡先生向该市消协城北分会投诉，消协工作人员接到投诉后，及时介入调查，经查消费者反映的情况属实，经组织当事双方进行调解，房主同意一次性退还胡先生全部购房定金。点评：房子不会变大变小，变的是人心。文中卖房的仁兄起了贪小便宜的心，想着法子糊弄别人，结果只会自食其果。

2023-06-07

51人看过
房产登记
如何应对房屋面积缩水

[房屋面积的各种术语]房屋的各种面积是多少？1。产权面积：经房地产行政主管部门批准的建筑面积为产权登记面积。（通常房地产交易面积以此为基础）2。可用面积：内置面积3。分摊面积：单位外的公共内建面积。建筑面积：建筑面积+分摊公共建筑面积=物业面积5。房屋取得率：建筑面积△建筑面积=房屋取得率。约72%-75%的高层塔楼、78%-80%的高层板楼和85%的多层楼。房屋买卖合同应该这样写。确保合同中的建筑面积与物业面积一致！提醒：无论房产证是在业主、中介还是银行，都要视为真实，而且不仅要看，还要核实真实性。确保合同中的建筑面积与物业面积一致！2。不仅是总价和面积，还有房子的单价！提醒：如果合同中没有写房屋单价，当实际面积与房产登记面积不一致时，一般不予支持。对于买受人来说，对房屋面积真实性的理解，不应仅限于出卖人手中房屋买卖合同中面积的记载，也不应仅限于房产证上登记的面积。现场调查时要做一个简单

2023-05-08

382人看过
法律综合知识
商铺面积缩水如何退房

一、商铺返租需要什么手续1．您首先应选择具有司法管辖权的法院提起诉讼，且需按照规定备齐起诉状及相应副本以及相关证据材料。这份证据材料应包含有关原告主体身份方面的材料，以及能够证实原告诉讼主张确实凿有效的相关证据。2．在案件材料充分符合法律所要求条件的情况下，部分法院或许能在收到后迅速作出立案受理的决定。然而，有些法院则可能在收到后的七个工作日内才会告知您是否已正式立案。一旦立案成功，请尽快缴纳诉讼费（据现行法律规定，诉讼费用通常由败诉方承担）。如遇必要，您还可以在正式立案之时或者随后，向法院提出财产保全申请。3．在您将所有立案所需材料递交至法院之后，您只需耐心等待官方的通知即可。若您的案件得以立案，法院将会以短信或者电话的方式告知您该案件已经指定分派到哪位法官手中。4．法院在受理案件后，首要任务便是完成送达工作，即通过您提供的被告联系方式、现居住地址等信息，向被告发送相关文书。如经多方尝试

2024-04-06

88人看过
房地产开发
面积缩水？交房发现近半是公摊面积怎么办

近日，山东青岛有购房者在收房时发现，自己买的房子公摊面积达46%，接近一半面积的房子都被公摊摊出去了。比如128.35平方米的房子套内面积不到70平方米，110平方米的房子实际使用面积只有59.25平方米。收房发现近半是公摊面积，购房人可以退房吗？如果业主收房时发现公摊面积变大，与合同中约定的公摊面积不一致时，业主可根据买卖合同中双方的约定来解决：1、购房时是以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：(1)直接找开发商协调；(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量；(3)以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。对于房屋的公摊面积应该是多少法律是否有规定呢？对于房屋公摊面积，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》有规定参考比例

2023-05-07

497人看过

法律综合知识
装修后面积缩水怎么解决

一、装修后面积缩水怎么解决凡购房面积减少未超过3％者，应按实际面积计算房价款。如超出此范围，买方有权解除合同，卖方须退还已支付房款并赔偿相应利息。若买方坚持继续履行，则可依据双方约定的偏差比例与原价基础上要求卖方双倍补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。二、房

2024-05-21

461人看过
实际履行
男子买还建房面积缩水差价难退，房产面积缩水购房者如何维权？

商品房买卖合同中的面积缩水问题，是当前购房者反映较强烈的一个问题。有的购房者在收房时发现，自己买的房子公摊面积达46%，接近一半面积的房子都被公摊摊出去了。比如128.35平方米的房子套内面积不到70平方米，110平方米的房子实际使用面积只有59.25平方米。那么房屋面积严重缩水时消费者该怎么办？其实，如果买房时合同中约定了公摊面积，但是收房时公摊面积又变大的，属于合同实际履行与约定不一致，可以认定为擅自改变了合同约定内容而履行，且另一方不接受该履行行为，那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误，需承担违约责任，还需按照合同约定重新履行。那么房屋面积缩水的差价应不应该退还呢？根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。而面积误差比=(产权登记面积

2023-05-06

292人看过