探讨房屋租赁中关于用途的约定-法师兄

探讨房屋租赁中关于用途的约定

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 10:33:14 210 人看过

在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。通常租赁合同中约定租赁房屋只能用于居住，领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等，不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为；承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租方的同意。

出租房屋要交的税有哪些

1、房产税：房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，

计算公式为：每月应纳房产税税额＝月租金收入适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用4％的优惠税率。

2、营业税：营业税首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。

计算公式为：每月应纳营业税税额＝月租金收入适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

4、个人所得税：个人所得税扣除上述缴纳的税费以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10％，如果出租的是营业用房，适用税率为20％；如果出租的是居民住房，适用10％的优惠税率。

法律规定：

《税收征收管理法》第四条：法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业用房相关文章

管制
"关于制造毒品中途未遂的认定探讨"

这段内容讲述了制造毒品罪的未遂构成要件以及对于未遂犯的处罚。未遂犯是指已经着手实行犯罪，但由于意志以外的原因未能成功制造出毒品的行为。根据《刑法》第23条，未遂犯可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。行为人出于制造毒品的故意，但由于意志以外的原因未能成功制造出毒品的行为，符合制造毒品罪的未遂构成要件。《刑法》第23条，已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。制造毒品中途未成功，是否构成犯罪未遂？制造毒品是一种严重的犯罪行为，而中途未成功制造毒品则意味着犯罪未遂。根据我国《刑法》第三百四十七条的规定，制造毒品罪是指“走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，走私、贩卖、运输、制造毒品数量大的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产。”由此可知，制造毒品罪属于严重罪行，而中途未成功制造毒品则意味着犯罪未遂。虽然未能成

2023-08-30

463人看过
违约金
房屋租赁合同中，关于房租2500元和违约金的约定是多少？

房租与约定违约金数额没有一定的联系，订立违约金是是双方协商的，如果违约要支付违约金觉得违约金高于损失可以请求减少违约金。当事人可自由约定违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。签一年房租违约金怎么算1、签一年房租违约金的计算：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。2、法律依律：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事

2023-07-07

183人看过
直系亲属
探讨车位租赁与买房的关联

可以结合自身实际情况来选择。租车位的好处：租车位适合买房压力比较大的人，一个车位少说也是几万、十几万，而租车位则不需要花费这么多。而且也不用缴纳管理的费用，如果房子不打算长久居住，到时候也不用附加一个“累赘”。租车位的弊端：很多房地产的车位并不是全部有空缺，所以如果你租的车位被别人买走了！整个小区车位较少，到时候你没办法又要找地方停。还有一点就是和你房子相近的车位都已经售空，只有比较远的车位，停车也是一个麻烦。住廉租房离婚了女方可以买房吗当然是可以的，解除婚姻关系之后这个廉租房就不和女方相干了。住建部、民政部、财政部联合发出通知，针对部分地方廉租住房管理中出现的问题，作出有关规定。明确廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。不得申请条件：（一）单身（含离异）申请人未满35

2023-07-11

295人看过
继续履行
房屋租赁合同中出租人对房屋用途的义务

出租人和承租人享受如下权利并承担如下义务：出租人的权利和义务：居住房屋的出租人在订立时，有权查验承租人及其全部同住人的身份证明;租赁期间，有权按照租赁合同的约定，定期查看承租人使用房屋的情况。居住房屋的出租人在订立租赁合同时，应当按照规定，在租赁合同中确定承租的居住人数;承租人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。居住房屋的出租人发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的，应当及时报告社区综合协管队伍或者有关管理部门。承租人的权利和义务：居住房屋的承租人在订立租赁合同时，有权查验房屋状况是否符合房屋的安全状态。居住房屋的承租人应当按照租赁合同约定的条件和用途，合理使用房屋;将房屋转租、转借给他人使用的，应当征得出租人书面同意;增加同住人的，应当书面告知出租人;增加的同住人不具有本市户籍的，应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。一、房屋转租问题中有哪些

2023-03-15

283人看过

恢复原状
房屋租赁合同中如何描述房屋的用途

这段内容讲述了房屋租赁用途的相关规定。明确房屋租赁用途后，承租人不能擅自调整，也不能将房屋用于非法活动。同时，如果承租人按约使用房屋，出租人不能要求赔偿房屋的磨损。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同。因此，租赁用途对于双方当事人至关重要。即承租人租赁房屋的目的。房屋租赁用途一经明确，承租人不得擅自调整，同时不得将房屋用于非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当房屋租赁用途对租赁价格的影响房屋租赁用途对租赁价格的影响是一个备受关注的问题。根据相关法律规定,房屋的租赁用途直接影响着租赁价格的确定。如果房屋被用于居住,那么租赁价格通常会高于用于商业或其他非居住用途的房屋。这是因为居住用途的房屋更加珍贵,因为它们直接关系到人们的居住和生活质量。此外,居住用途

2023-08-27

440人看过
法律综合知识
在房屋租赁中如何约定房屋的使用目的

一、在房屋租赁中如何约定房屋的使用目的协商约定签订合同，双方签订的租赁合同包含：租赁合同当事人的名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；租赁合同的履行期限、地点和方式；租赁合同的违约责任；发生解决争议的方法；法定或约定的内容。《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、房屋租赁合同到期纠纷怎样解决问题房屋租赁合同到期纠纷解决问题可以通过和解、协商、仲裁、诉讼解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法

2024-01-16

272人看过
民事行为能力
租赁合同的法律效力：房屋租赁方面的探讨

房屋租赁合同是否具有法律效力的判断标准：1、合同主体符合规定；2、房屋不是法律法规禁止出租的房屋；3、房屋租赁合同的内容合法；4、租赁合同进行过登记备案。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益和承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房屋租赁合同的内容根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房

2023-08-03

134人看过
工伤保险
"工伤与责任：关于上班途中中风的探讨"

依据工伤保险条例的规定，上班期间中风的，可以申请工伤的认定，但能不能认定为工伤就要依据具体的情况而定。单位工伤应当按以下规定赔偿：因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付：（一）治疗工伤的医疗费用和康复费用；（二）住院伙食补助费；（三）到统筹地区以外就医的交通食宿费；（四）安装配置伤残辅助器具所需费用。职工上班途中遭遇车祸是否属于工伤1、职工在上班途中遭遇车祸，如果经鉴定，对事故不负主要责任的，一般属于工伤；如果要对事故负主要责任的，则不属于工伤，不能去申请工伤认定，但可以请求有关责任人来承担侵权赔偿责任。2、法律依据：《工伤保险条例》第十四条，职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意

2023-07-17

481人看过

强制执行
有限定用途的房屋租赁限制

1．未经综合验收的新建房屋不能出租。2．没有产权证的房屋不能出租。3．没有房屋租赁证件的房屋不能出租。4．未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。5．属于违章建筑的房屋不能出租。6．产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租。7．已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能出租。这几类的房屋是不算违章建筑有拆迁户在遇到拆迁项目时，突然被告知房屋存在建设不合法属于违建不给赔偿，有的拆迁户还收到一些部门下发的拆除违建的各种通知。这让拆迁户们纳闷了，房子自己住得好好的，一到拆迁怎么就变成违法建筑了呢？拆迁中以拆违强拆房屋，法院最终确认政府行为违法2018年6月14日张女士家位于湖北某市某区的一处私有房屋被区人民政府规定强制拆除。就在强拆前两天张女士家收到该区一个项目指挥部发送的《告知书》，告知张女士其房屋属于违法建设，某区人民政府将会同有关执法部门于6月14日对

2023-07-12

487人看过
法律综合知识
租赁房屋押金用途

一、租赁房屋押金用途租赁房屋押金用途为：为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金。租房押金一般是房东与租客双方共同约定，实际押金一般不会超过两个月；房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的记录。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、租房纠纷的诉讼时效租房纠纷的诉讼时效是3年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利

2023-08-10

186人看过
不可抗力
关于房屋租赁协议拆迁怎么约定

签订房屋租赁协议时，对拆迁问题进行约定的，可以载明承租人在租赁期拆迁可以获得什么补偿、承租人的权利、租赁合同怎么处理等内容。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租房期间房子被卖了会影响租赁合同的效力吗承租房子时，一般承租人是跟房屋所有人签订租赁合同，双方按约定履行租赁合同。所以，在租房期间房子被卖了，因为房子主人换了，所以有些人担心会直接影响租赁合同的效力，导致不能继续租住房子。那么，可以先确定能解除租赁合同的情形。承租人和出租人建立租赁关系后，可以按以下解除租赁合同：1、双方协议解除，协商达成一致意见，就可以解除租赁合同。2、双方约定解

2023-04-17

306人看过
民事诉讼证据
关于房屋租赁合同中的转借与转租的界定

转借承租的房屋，即承租人将房屋一部或全部无偿借给第三人使用。房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体，即出租人、承租人（俗称二房东）和次承租人（俗称租户）。现行法律法规允许房地产转租。我国《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第四百七十九条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约

2023-08-10

164人看过

合同生效
怎么约定出租房屋的用途？

出租房屋的用途约定的方法：在房屋租赁合同中，房屋的使用是必要条款，出租人有义务确保房屋能够用于约定的用途。一般租赁合同约定租赁房屋只能用于居住，取得营业执照合法经营：开店、加工生产商品、仓储等，不能使用租赁房屋实施违法犯罪；例如：制造毒品、违禁品；允许卖淫嫖娼、吸毒者；开设赌场等，承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应当征得出租人同意。出租房屋的常见纠纷（一）续租时出租人要求合理变更某些条件；（二）租约到期出租人没有提出新的条件；（三）租约到期出租人不愿意继续出租（四）租约期满后不同意按原租赁合同续租；（五）出租人以原租约期满为由随意抬高房租。《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者

2023-07-07

457人看过
合同无效
探讨合同租赁中违约条款的有效性

合同无效，违约条款继续有效。在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；2、因合同无效返还由该合同取得的财产；3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。租赁合同无效，转租合同是否有效租赁合同无效转租合同不一定也无效，要根据具体情况确定。只要转租合同是承租人和次承租人自愿签订的，是他们的真实意思表示；并且内容合法，双方都是完全民事行为能力人，则转租合同就是有效的，即使租赁合同无效，转租合同也有效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照

2023-07-12

325人看过