一、网签了烂尾楼怎么维权

尊敬的购房者，若您不幸成为烂尾楼的受害者，请务必熟知自身的合法权益以及可能采用的法律手段。

根据我国现行法律法规，房地产业开发企业有义务按照合同约定的期限，将具备交付使用标准的商品住房如期移交给广大购房者。

若是未能按约履行此类义务，那么该企业理应承担相应的违约责任。

鉴于此，若您遭遇了待建楼盘停工的情景，不妨考虑以下几种处理方法：其一，立即与开发商取得联系，深入探讨问题的具体状况及成因，同时敦促对方提供切实可行的解决策略；其次，若与开发商的交涉未获满意结果，可向当地房地产管理部门提出申诉，请求他们出面调停或协助解决；最后，若以上两种途径均未能奏效，您还可以选择向人民法院提起诉讼来维护自身权益。

在此过程中，请务必准备齐全相关证据资料，例如购房合同、支付款项的收据、开发商违约的相关证明等等。

通过司法途径，法院会对案件进行全面审查，并依法判定开发商承担相应的违约责任。

然而，值得提醒的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保管所有相关证据，严格遵守法律程序，以防因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、购房合同纠纷怎么起诉查封

在面临房产纠纷时，您有权通过向法院提出申请以冻结涉案房产，以保障自身权益。

以下将为您详细介绍有关流程：首先，请您务必做好充分准备工作，积极搜集所有与房产纠纷有关的关键证据，例如购房合同、支付款项的详细记录以及确认您拥有房屋所有权的相关证明文件等等。

其次，您需要向法院递交一份明确的冻结申请，同时随附上述已准备好的相关证据资料。

在这份申请中，您需详细阐述冻结房产的理由及其必要性。

接下来，法院将会对您的申请进行严谨的审查，以确定其是否满足冻结房产的法定条件。

若经审查后认定符合条件，法院便会依法作出冻结裁定。

最后，根据法院的裁定结果，法院将采取相应的强制措施，如查封、扣押等手段，对涉案房产实施冻结。

在此，我们特别提醒您，冻结房产必须严格遵循相关的法律法规及程序要求，否则可能会导致申请无效或引发其他法律问题。

总而言之，通过向法院提出申请以冻结房产，确实能够有效地维护您的合法权益，但这一切都应建立在合法合规的基础之上。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。