免除违约金的退房方式有哪些?
来源:互联网
时间: 2023-07-07 22:10:08
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买房后退房不需支付违约金的情况如下:
1、开发商延期交房,超过合同规定的期限退房的;
2、开发商房屋主体结构质量不合格,不能交付使用;
3、开发的房屋未取得商品房预售许可证等必要的证书;
4、开发商未经购房者同意,擅自变更规划设计,影响房屋结构、户型、朝向、面积;
5、开发商已将在售房屋抵押,或在出售给购房者后,将房屋抵押给他人。
根据《商品房销售管理办法》的规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
购房者可退房的情况有哪些
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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