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哪些条件满足,退房时可免除违约金?

2024-11-13 18:59

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2024-11-13回复

专业分析:

如果购房者想要退房,但不想支付违约金,可以尝试以下两种方法: 1. 与开发商协商一致,解除合同。但是,开发商同意退房的情况非常罕见。 2. 看看是否符合法定的退房条件。根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,只有以下情况可以退房: (1) 套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房。 (2) 开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业未在规定时限内通知买受人。 (3) 面积误差绝对值超过3%。 (4) 商品房确属主体结构质量不合格。 (5) 逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。

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