一房二卖的情况下,买受人要求继续履行合同的顺序为:已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的,已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。
因此,若买受人均未办理所有权登记时,可从买卖合同的签约时间顺序、付款程度、房屋的占有事实等方面加以评判。
一房二卖怎么处理?
处理一房二卖的方式是:买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;如卖房者是非房地产开发企业的一般人,可以向违约者主张违约责任,只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第15条,审理一房数卖案件纠纷时,如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同;
一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。
但恶意办理登记的买受人,其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间,应综合主管机关的备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。
-
一房二卖情形中房屋买卖合同如何履行
237人看过
-
一房二卖情形中房屋买卖合同如何履行
123人看过
-
一房二卖情形中房屋买卖合同如何履行
404人看过
-
一房二卖情形下房屋买卖合同如何履行?
333人看过
-
房屋一房二卖合同履行问题
391人看过
-
房屋买卖合同一方不履行怎么办
474人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
一房二卖情形中房屋买卖合同怎么履行浙江在线咨询 2023-02-24一房二卖的情况下,买受人要求继续履行合同的顺序为:已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的,已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。 因此,若买受人均未办理所有权登记时,可从买卖合同的签约时间顺序、付款程度、房屋的占有事实等方面加以评判。
-
一房二卖情形中房屋买卖合同怎样履行内蒙古在线咨询 2022-11-031、一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的情形。此纠纷中,林某就同一套房屋先后与杨某和李某签订房屋买卖合同,属于典型的一房二卖。 2、解决一房二卖的问题,首先应判定多个买卖合同的效力,其次在存在多个有效买卖合同的前提下再行判定房屋过户和损害赔偿问题。在一房二卖的情形中,如果存在后签订房屋买卖合同的买受人与出卖人恶意串通,导致买受人无法取得房屋的,买受人
-
一房二卖情形中房屋买卖合同如何履行湖北在线咨询 2022-03-19出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人: (1)已经办理房屋所有权转移登记的; (2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的; (3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。
-
《一房二卖》情形中的房屋买卖合同如何履行?香港在线咨询 2021-11-02在一房二卖的情况下,房屋买卖合同的履行如下:一方办理过户,另一方未过户,房屋归先过户一方所有;双方未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有;双方均未办理过户和预告登记手续,房屋归实际占有房屋的一方所有。
-
一房二卖情形中房子买卖合同怎么履行海南在线咨询 2022-07-19一房二卖情形中房子买卖合同的履行如下:一方办理过户,另一方没有过户,房子归先办理过户一方所有;双方均未办理过户未交房,房子所有权归已办理预告登记的一方所有;双方均未办理过户及预告登记手续,房子归先行实际占有房子的一方所有。