(一)产品定义
住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于商品住房及其配套设施开发建设的贷款。对住宅部分投资占总投资比例超过50%的综合性房地产项目,其贷款按住房开发贷款管理。
(二)借款人条件
借款人向银行申请住房开发贷款,应符合以下条件:
1.经工商行政管理部门核准登记的企业法人;
2.产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好;
3.具有贷款卡,并在我行开立基本账户或一般账户;
4.借款人为综合性房地产开发企业的,房地产开发资质应为三级(含)以上,其实收资本不低于1000万元;
5.借款人为项目公司的,应具备房地产开发资质,实收资本不低于1000万元;
6.借款人为外商投资企业的,注册资本应符合国家相关规定;
7.信用良好具有按期偿还贷款本息的能力;
8.贷款人规定的其它条件。
(三)贷款项目条件
1.已纳入国家或地方建设开发计划,其立项或备案文件合法、完整、真实、有效;
2.具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》;
3.项目资本金不不低于项目总投资的35%(经济适用住房项目除外),且能够在使用银行贷款之前投入项目建设;
4.贷款项目符合当地市场需求,经评估符合我行规定要求;
5.贷款人规定的其它条件。
(四)贷款方式
执行我行贷款担保管理相关管理规定,应采取抵押、质押方式。对无法提供抵(质)押担保能力不足部分可采取保证担保方式,贷款人须确保贷款担保合法、充足、有效。
(五)贷款期限及利率
贷款期限一般不超过3年。贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
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申请住房开发贷款需要哪些条件,申请住房开发贷款需要符合哪些条件澳门在线咨询 2022-02-101申请住房开发贷款的程序及有关事项房地产开发企业申请住房开发贷款只能用于普通住宅建设,而不能用于高档公寓、别墅的建设。在申请贷款时,(1)要取得贷款项目的土地使用权;(2)贷款项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划,其立项文件完整、真实、有效;(3)贷款项目申报用途与功能相符,并能够有效满足当地住房市场的需求;(4)贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定;(5)贷款项目的工程预算充
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申请住房贷款的条件有哪些?广东在线咨询 2022-11-281、具有完全民事行为能力的自然人; 2、拥有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明; 3、拥有良好的信用记录和还款意愿; 4、拥有稳定的收入来源和准时足额还清本息的能力。
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房地产开发贷款申请条件有哪些澳门在线咨询 2022-07-191、有企业法人营业执照。 2、已取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。 3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证,外销房屋许可证,并完成各项立项手续,且全部立项文件完整、真实、有效。 4、贷款项目申报用途与其功能相符,并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。 5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工
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申请住房贷款条件有哪些山东在线咨询 2022-11-281、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力; 2、没有违法行为和不良信用记录; 3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证; 4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。