赠与方式过户计算-法师兄

赠与方式过户计算

来源：互联网时间： 2023-08-17 17:22:46 119 人看过

赠与方式过户，就是老人把房子像普通物品一样送给子女。不过，这个赠与是要交一笔不小的费用。按照目前最新的规定，子女接受父母赠与的房产需要缴纳包括3％契税、公证费按1％、双方各交0．05％印花税。以评估值200万的普通房产为例，整个房产赠与过户费用即为：200万（3％＋1％＋0．05％2）＝8．2万元。

赠与方式过户的优点是什么

赠与过户相比于继承过户，可以及时过户，不必在像继承一样需满足继承条件时过户，比较快捷，同时税费也比买卖过户要少，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税，但不需要缴纳营业税，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。同时要注意，如果接受赠与后再出售房屋，是需要按买卖过户来缴纳相应的税费的。

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非直系亲属关系也可以办理房产赠与，根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税，城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策，具体的标准可以询问当地房管局。直系亲属赠与，只征收契税，税率统一是3％，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。契税计算公式：应纳税额＝计税依据税率二、房产契税的缴纳标准和计算方法计算方法和税率规定应纳税额＝计税依据税率契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收

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房屋建面小于90平米的，缴纳1％契税；房屋建面90平米以上的，缴纳1．5％契税；二套房契税为3％。缴纳营业税5．6％。被赠与方需要缴纳1％的个人所得税。由于房屋赠与是需要进行公证的，因此还需要缴纳2％的公证费。需要注意的是如果是夫妻间变更为双方共有或由双方共有变更为其中一方所有、双方约定变更共有份额的，免证契税。其次，父母子女之间赠与房产的，如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房的，可以免缴营业税及个人所得税。一、房屋赠与过户的材料需要哪些房屋转移登记申请书（原件）；两人和两人以上共有房屋的登记，应当由共有人共同申请。夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋，属于夫妻共有房屋（登记另有约定的除外）申请人（含共有人）身份证明（验原件收复印件）；申请人为自然人的，提交有效身份证明，其中已婚的提供夫妻双方身份证件、户口薄，户口不再一个户口簿上的须提供结婚证；属未婚、离异、丧偶情形的提供相关证件及户口

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（一）交易过户：这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、交易费：6元/平方米、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。（二）赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。具体赠与房产过户费用可以这么计算：（一）契税：指导价成交价×%=（首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）（二）交易手续费：面积×6元/㎡=（三）转移登记费：80元/户（四）专项维修基金：面积×元/㎡=（砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）（五）个人所得税：成交价×1%=（六）营业税：成交价×5.55%=（产权备案没有满5年）（七）查档费：33元/户（八）公证费：已婚300元/户、未婚400元/户。你父亲的产权也可以办

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【网友咨询】我妈妈去世了，房产证上是我爸爸的名字，我爸爸打算找个老伴，是不是老伴来了后，如果我爸爸去世的早，房产可以部分或者全部继承给后妻?如果是，我希望我可以提前将房产过户到我名下，我爸爸表示同意。怎么办理最合理?赠与房产过户费用最节省?应该怎么计算赠与房产过户费用?父子之间的赠与房产过户费用是否还需要缴纳契税?如果需要的话可不可以办理买卖，我爸爸用很低的象征性价格卖给我不行吗?【律师回复】你的情况有两个方法可以选择：1、交易过户：这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、交易费：6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。2、赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。具体赠与房产过户费用可以这么

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（一）赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。（二）赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税；个人购买符合津地税发［2006］3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1．5％缴纳契税。（三）赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0．5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。（四）赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。一、赠与房产过户需要的材料根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证原件；（四）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；（五）契税完税或减免税

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【1】契税房屋建面小于90平米的，缴纳1％契税；房屋建面90平米以上的，缴纳1．5％契税；二套房契税为3％。【2】营业税缴纳营业税5．6％。【3】个人所得税被赠与方需要缴纳1％的个人所得税。【4】公证费由于房屋赠与是需要进行公证的，因此还需要缴纳2％的公证费。需要注意的是如果是夫妻间变更为双方共有或由双方共有变更为其中一方所有、双方约定变更共有份额的，免证契税。其次，父母子女之间赠与房产的，如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房的，可以免缴营业税及个人所得税。一、房屋赠与过户的材料1、房屋转移登记申请书（原件）；两人和两人以上共有房屋的登记，应当由共有人共同申请。夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋，属于夫妻共有房屋（登记另有约定的除外）2、申请人（含共有人）身份证明（验原件收复印件）；（1）申请人为自然人的，提交有效身份证明，其中已婚的提供夫妻双方身份证件、户口薄，户口不再一个户口簿上的

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