2021民法典未入住物业费收费标准-法师兄

2021民法典未入住物业费收费标准

来源：互联网时间： 2023-04-05 15:53:37 115 人看过

根据物业服务合同确定物业费标准，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
未验收但入住的物业费谁缴纳

业主缴纳。即使业主没有入住,在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。一、没住的物业费该怎么交房屋没住交纳物业费的方法如下：业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。二、物业没收房就要交物业费吗1、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。开发商按照购房合同约定交房，业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费用的收取。2、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。三、未入住房产是否交物业费交房后未入住房子就要求交物业费合理。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒

2023-03-17

107人看过
业主
入住未装修物业如何计收费用？

依照不同的地区和小区会有所不同，不过大部分小区都是从开发商交房之日就会开始收取相应的物业费，如果业主不缴纳物业费，是会被物业起诉，需要缴纳滞纳金的，另外根据规定，对于已交房，没入住或未装修的房子是需要交纳物业费的。没入住，可以拒交物业费李先生购买的楼盘即将交房，售房人员电话告知他，交房后需交纳物业费，可他并不想交。李先生认为，自己目前暂不会入住，没享受到物业服务因此无需交费。【律师评析】从物业费涵盖内容看，李先生理解的服务具局限性。物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用及物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分，无论李先生购房后住与不住，都应缴纳物业费。【政策解读】依据国家发改委、建设部颁布的《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：管理服务人员的工资、社会保险等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生

2023-07-20

78人看过
违约金
民法典物业费逾期未交,物业可以收滞纳金吗

一、民法典物业费逾期未交,物业可以收滞纳金吗1、根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。2、对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。3、一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。4、物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。二、物业费不交有滞纳金吗1、物业公

2023-05-18

181人看过
业主
民法典小区停车费收费标准

一、产权属业主共同所有的公共停车场地的停车管理收费标准：(一)室内集中车库停车管理费1、包月停车管理费：(1)住宅小区住用人车辆收费标准：7座以下客车和3吨以下货车每辆每月120元;7座及以上客车每辆每月150元。二轮、三轮摩托车每辆每月30元。三轮非机动车每辆每月20元。(2)外来车辆收费标准：7座以下客车和3吨以下货车每辆每月180元;7座及以上客车每辆每月220元。二轮、三轮摩托车每辆每月50元。三轮非机动车每辆每月30元。2、临时停车管理收费标准：4小时内，汽车每辆(次)3元，二轮、三轮摩托车、三轮非机动车每辆(次)2元;超过4小时，汽车加收每4小时3元，二轮、三轮摩托车、三轮非机动车加收每4小时2元;不足4小时按4小时计算。每天(连续时间24小时)收费，汽车超过没辆12元，按12元收取;二轮、三轮摩托车、三轮非机动车超过每辆8元的，按8元收取。(二)室外露天停车场地停车管理费1、

2023-03-22

374人看过

消费者
美团商家入驻收费标准2021

2021美团团购入驻商家收费6800。据美团外卖官方网站信息，申请入驻流程如下：1、提交资料，填写店铺信息及经营资质信息。2、资料审核。3、开门营业。但是，申请开店要符合以下要求：需有线下实体店铺、需要提供符合国家法律规定的经营许可证照等。据了解，平台不会收取入驻商家的任何开店费用。开店后，平台仅会对商家在平台上产生的完成订单收取服务费。收费标准会根据选择的配送方式、经营品类及门店所在地区差异而有所不同。美团的使命是“一起更好”。创始人王兴将“共同富裕”建立在美团的基因里。作为中国领先的生活服务电子商务平台，公司拥有美团大众点评、美团外卖等消费者熟知App，服务涵盖餐饮、外卖、生鲜零售、打车、共享单车、酒店旅游、电影、休闲娱乐等200多个品类，业务覆盖全国2800个县区市。当前，美团战略聚焦Food+Platform，正以“吃”为核心，建设生活服务业从需求侧到供给侧的多层次科技服务平台。美

2023-04-02

264人看过
法律综合知识
苏州优租房入住时物业收费项目及标准

菁英公寓、锦程之星、群星苑小区1、单身合租型2、家庭型备注：（1）单身合租型房源的水卡、燃气卡由该套房屋最先入住者领取，租户自行协商保管责任。（2）家庭型房源租户如需增加门禁卡及户门钥匙数量，可向物业提出申请，按小区相关管理规定执行。（3）本收费明细仅供参考，具体请以物业现场公示为准。明日之星小区1、单身合租型床位2、单身合租型包间备注：（1）单身合租型房源的水卡、燃气卡由该套房屋最先入住者领取，租户自行协商保管责任。（2）本收费明细仅供参考，具体请以物业现场公示为准。

2023-05-10

388人看过
强制执行
河南未入住物业费收取有什么政策

未入住物业费由建设单位交纳。一、物业费交费时间怎么算以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用。二、物业员不交物业费被起诉到法院怎么办不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。业主不得无故拖欠物业费。理由如下：(1)按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和

2023-04-03

372人看过
招标公告
招标服务费收费标准2021

综合的来说建设工程招标代理服务费计费原则是：1、计算办法是：差额定率累进法。2、计算基础是：招标总投资或，各中标单位中标额合计投资。3、双方在此基础上可以协商：上下浮动不超过20%。4、如果招标公告中明确招标代理费由各中标单位支付，则应该按照中标比例分摊。建设工程招标代理服主要的依据是三个文件：一、《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格【2002】1980号）；二、《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格【2003】857号）本通知内容主要是将1980号文中的“谁委托谁付费”的原则进行了调整，调整为“招标代理服务费应由招标人支付，招标人、招标代理机构和投标人另有约定的，从其约定。”三、《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问z的通知》（发改价格【2011】534号）本通知涉及招标代理服务费的条款为：“四、降低中标金额在5亿元以上招标代

2023-04-05

368人看过

物业管理费
物业费收取标准，物业管理费如何收

物业管理费的收费标准必须遵循以下四个原则：1、合理原则。合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。物业管理公司不可擅自设立收费项目，巧立名目乱收费。在业主委员会成立之前，管理费标准应报政府物价部门审批；业主委员会成立之后，由业主委员会与物业管理公司按照政府物价部六指定价或双方协商确定。所制订的管理费标准应考虑绝大多数使用人的实际经济能力。2、公平有偿原则。平有偿原则的具体体现训是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。3、公开透明原则。管理公司和业主之间是两个平等的法律主体，还是谁管理谁的问题，所以，物管公司和业主之间的所有利益往来都必须是公开的，事先说明的，不仅对业主委员会，对第一

2023-08-15

185人看过
申请仲裁
物业法规是否承认未入住房屋的物业费用？

物业法规定未入住也要收取一定的物业费。根据相关条例规定，即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费；且物业费与装修和入住不相关。根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。业主不缴纳物业费，会被物业起诉，需要缴纳滞纳金。高空坠物物业法律责任有吗没有，高空坠物属于个人违法行为，从法律意义上，由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿。物业公司应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生。物业公司将物业管理的法定义务和合同义务举证出来就可以了。全力配合业主解决此事，这是物业公司应该做的。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条【不明抛掷物、坠落物致害责任】禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人

2023-07-08

55人看过
业主
残疾人物业费收费标准

根据《物业管理条例》以及《物业服务收费管理办法》，没有明文规定残疾人不需要交纳物业费。小区属于全体业主共有，物业费是物业公司按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。只要是小区内的业主，就需要交纳物业费。不过不同地区有不同规定，或者与物业公司沟通商量，申请优惠、减免物业费等。重度残疾人:重度残疾人是指持有第二代《中华人民共和国残疾人证》，残疾程度为一级、二级的残疾人，其中残疾一级为极重度残疾人，残疾二级为重度残疾人。残疾赔偿金:残疾赔偿金是指对受害人因人身遭受损害致残而丧失全部或者部分劳动能力的财产赔偿。由于人身损害造成的残疾受害人致使劳动能力部分丧失或者全部丧失，因而，受害人遭受人身损害以后，会减少或者丧失自己的收入。这种损失，是人身损害的直接后果，是一种财产损失。对于这种财产损失，应当由赔偿义务人进

2023-03-28

124人看过
业主
徐州暖气费收费标准2021

【徐州居民供暖收费标准】2021年供暖季收费标准：27.8元/平方米供暖面积以房屋所有权证标明的建筑面积为准用热户数达到居民小区总户数60%以上、24小时供热、供热天数110天的小区执行统一的供热到户价格。如供热天数发生变化，价格随供热天数同比例变化。凡用热户数未达到总户数60%的居民小区，供热到户价可以在27.8元/平方米的基础上最高上浮不得超过10%执行，具体上浮价格由供热单位与业主委员会或代行业主委员会职责的社区居委会协商确定。

2023-03-25

454人看过

不可抗力
房子未入住物业费该由谁交

近日，读者刘女士致电记者称，她在西安北郊买了一套房子，2004年11月24日，刘女士收到了开发商的《交房通知书》，要求他们于次日领取钥匙。次日，当刘女士与她先生去领钥匙时，物业公司要求他们交纳半年的物业管理费和卫生管理费共900多元。房子还没有装修，他们也没有入住，但是物业管理公司向他们收取物业管理费，有何道理？■物业公司法律没有明确规定该小区物业公司唐经理在接受记者采访时说，在买房之前开发商已经与业主签订合同，即买房人同意参加整个小区的物业管理。对于还没有入住就必须交纳物业管理费用，是根据1996年颁布的《城市住宅小区物业管理服务暂行办法》和2003年9月1日施行的《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务。唐经理解释说，目前这两部法律法规都没有明确规定业主什么时候开始交纳物业管理费，那么就可以理解为在交房后业主就必须交纳这笔费用。唐经理同时举例说，在物业管理公司进入住宅小区

2023-04-22

206人看过
申请仲裁
民法典物业费时效期

一、民法典对物业费的规定1、物业费追诉期限是三年。拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期，而是叫诉讼时效。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。2、诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。建设单位在预(销)售物业时，应公示前期物业管理服务合同和业主临时管理规约。建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当附有前期物业服务合同，并明确物业管理区域内属于全体业主共有的配套建筑、物业管理用房位置及公共设施设备。前期物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容进行约定;应当包含物业承接查验内容;涉及物业买受人共同利益的，其约定

2023-03-22

93人看过