第一,下定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
第二,注重实地调查。签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
第三,签约前多查相关证件。比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。同时,买方付款应与卖方履约挂起钩来,比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后,为保证资金安全,最好能采用资金监管。
第四,付款后要收取收据。房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的,该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨,以避免卖方挪用导致无法过户。
第五,收房过户要验收。买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前,尽量避免装修房屋,以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。
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如何有效避免买卖房屋毁约?台湾在线咨询 2022-03-281、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元,属于预付款,如果买卖双方没有签订协议,此款全部退还买方”。按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退。有时并非买方不想买房了,而是没有证据证明; 2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议,而是直
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买卖中介如何避免中介卖房后的遗漏上海在线咨询 2021-11-14首先要看房地产经纪机构及其分支机构是否在其经营场所的显著位置公示以下内容:(一)营业执照和备案证明;(二)服务项目、内容和标准;(三)业务流程;(四)收费项目,依据和标准;(五)交易资金监管方式;(六)信用档案查询、投诉电话和12358价格举报电话;(七)政府主管部门或行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;(八)法律、法规、规章规定的其他事项。其次,为了避免风险,房
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买卖房屋如何避免被抵押风险福建在线咨询 2022-07-081、买房时,开发商会提供《商品房预售许可证》,上面有一栏专门写抵押情况的,如有抵押,在备注中会有详细的说明,一定要看仔细! 2、买房子是大事,不要怕麻烦!买房前,可以到房管部门进行查询,因为在建工程要办理抵押,需要到房管部门进行登记。同时,如果是买了在建的抵押了的房子,要注意资金监管的事情。 3、购房者在购房过程中,除了查询,还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封,
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如何避免出卖人从买卖的房屋中迟迟不迁户口?福建在线咨询 2023-06-11出卖人卖房应当将户口迁出,买卖合同中一般也会约定出卖人交房前或者在交房后一段时间迁出户口。户口虽然不影响房产交易,但会影响买受人落户,如果买受人买的是“学位房”,或者买房就是为了落户,那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解,对出卖人户口迁出时间一定要有明确的约定,否则不能达到买房的初衷。 买受人在户口问题上一定要防患于未然,予以充分重视,可以考虑以下几点: 1、在买卖合同中约定不迁户口的违约金。
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中介买房如何避免中介的欺骗行为河南在线咨询 2021-12-13为避免欺骗风险中介销售房屋,应注意检查中介公司是否具有工商执照和房屋管理局经纪机构资格证书;综合比较中介公司的服务模式;仔细阅读对方提供的中介代理合同;不要隐瞒与经纪人的私人交易。