买卖共有产权房需要什么手续？-法师兄

买卖共有产权房需要什么手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 18:20:24 72 人看过

一、共有产权房可以买卖吗

共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。

购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

二、买卖共有产权房需要什么手续

在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》

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购买共有产权房屋办理过户的程序：1、买卖双方持相关证件资料到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；2、房地产交易管理部门进行价格评估；3、缴纳费用；4、等待领新的产权证；5、买方持新证你和旧证领取新的《土地使用权证》。如何申请共有产权房1、网上填表一定要符合条件的家庭，那么就可以登录到房管局官网进行申请，在线填写申请表就可以，家庭人口要如实填，还要将一些相关材料准备好。2、联网审核在申购期满了后，那么就会对申请家庭进行审核，一般来说由房管局对申请家庭进行审核。3、摇号选房通过审核后，这时就可以去申请编码，那么就要开始进入到摇号、选房和购房这些相关的环节。其实它的方法跟自住房、公租房是差不多的，一样也是通过摇号，选房。根据规定，房源一般来说会先配给那些在本市工作，有户籍没有房子的家庭，只要他们符合本市住房条件的，有着稳定工作，但是他们的户籍没有在本地的无房家庭。符合条件

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