父母过世后，房产如何转移给子女？-法师兄

父母过世后，房产如何转移给子女？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 20:20:54 423 人看过

将房产转让给子女的方式有三种：

一、通过转让的方式办理转让，即通过买卖的方式按照交易程序办理转让；

二、通过赠与办理转让，先办理赠与公证，再办理房屋评估价格和房屋鉴定，最后办理转让；

三、继承转让，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下：

1、以转让方式将房屋转让给子女：房屋销售转让的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。其中，五年以上的财产免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转让登记费。财产不满五年的，需要缴纳营业税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转让登记费；

2、通过赠与将房屋转让给子女：办理赠与转让，需缴纳个人所得税、契税和公证费。转让和赠与的费用不同。通常，通过赠与支付的费用远高于通过转让支付的费用。

父母的房产怎么给子女就有利

父母的房产选择赠与或买卖的方式过户给子女最有利，继承过户的方式只有在父母去世后方可采用。赠与或买卖过户需要签订赠与或买卖合同，父母签字后提交申请材料、到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单、缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更登记即可。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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