父母过世后,房产如何转移给子女?
来源:互联网
时间: 2023-07-15 20:20:54
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将房产转让给子女的方式有三种:
一、通过转让的方式办理转让,即通过买卖的方式按照交易程序办理转让;
二、通过赠与办理转让,先办理赠与公证,再办理房屋评估价格和房屋鉴定,最后办理转让;
三、继承转让,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下:
1、以转让方式将房屋转让给子女:房屋销售转让的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。其中,五年以上的财产免征营业税和个人所得税,只需缴纳契税和产权转让登记费。财产不满五年的,需要缴纳营业税和个人所得税,同时缴纳契税和产权转让登记费;
2、通过赠与将房屋转让给子女:办理赠与转让,需缴纳个人所得税、契税和公证费。转让和赠与的费用不同。通常,通过赠与支付的费用远高于通过转让支付的费用。
父母的房产怎么给子女就有利
父母的房产选择赠与或买卖的方式过户给子女最有利,继承过户的方式只有在父母去世后方可采用。赠与或买卖过户需要签订赠与或买卖合同,父母签字后提交申请材料、到房产局填写表格和存量合同,房产局给予回执单、缴纳税费,在房地产交易管理部门办理产权变更登记即可。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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