房屋面积缩水合同范本内容一般有什么-法师兄

房屋面积缩水合同范本内容一般有什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 13:21:43 82 人看过

在商品房买卖合同中，对于所购买房产的面积进行明确约定时，我们需要特别关注并注意其中的几个方面，包括但不仅限于以下两点：

第一，对商品房买卖合同的房屋面积条款进行明确规定和约定；

其次，明确列出商品房买卖合同中的面积差异处理条款。如果在合同中并没有对此进行详细的约定，那么按照如下的原则来处理：

首先是面积误差比绝对值在百分之三以内（含百分之三）的情况，应根据实际测量结果计算房价款；而当这个数值超出了百分之三时，则买受人有权利选择退房。若买受人决定退房，房地产开发企业必须在买受人提出退房要求之日起的三十天内，将买受人已经支付的房价款全额退还给买受人，并且还需支付相应的已付房价款利息。反之，如果买受人选择不退房，那么在产权登记面积大于合同约定面积的情况下，面积误差比在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款，买受人需要自行补足；而超过百分之三部分的房价款，则由房地产开发企业承担，产权归属买受人所有。同样地，在产权登记面积小于合同约定面积的情况下，面积误差比绝对值在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款，房地产开发企业需要返还给买受人；而超过百分之三部分的房价款，则由房地产开发企业双倍返还给买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

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购房者在为所购房屋办理产权证时方才发现，房屋的实际面积比购房合同中标明的销售面积少了近15平方米，由此诉至公堂，要求房地产开发公司返还面积差价，并支付同样数额的违约金。本市南开区法院日前经审理，一审支持了购房者的返款诉请，但考虑到双方在合同中未对违约金约定，遂判由被告按照银行利率计算给付违约金。二原告张某姐妹于1998年8月共同购买了坐落于本市南开区的一处底商，与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，合同中注明房屋销售面积总计为105.47平方米。合同约定，前述面积为房地产开发公司销售面积，如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异，以房屋所有权登记机关实际测定面积为准。每平方米价格保持不变，房屋价款总金额按实际面积调整，多退少补。面积差价均在产权证下发后15日内给付。直到2006年7月10日，二原告方才领取了房地产所有权证，而所有权证上显示的房屋面积仅为90.7平方米，比销售面积

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