小区配套设施不到位减收物业费-法师兄

小区配套设施不到位减收物业费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:02:06 128 人看过

物业费可以说和每个有房一族都有关。你知道物业费也能讨价还价吗？昨天南京市物价局密集发布了一批有关物业费、停车费的批复文件。其中就显示了这样的别别窍，一年能省下来的银子还不少哦——

【物业费侃价窍门1】

在购房合同中约定标准

地点：君悦湖滨花园小高层及高层住宅

南京市物价局核准的前期物业管理公共服务费备案价格为1.75元/平方米/月。但是该小区的购房合同又约定了一个标准，物价部门批准实际收费标准按购房合同约定标准1.38元/平方米/月收取。

也就是说，一平方米的物业费降了0.37元，一年就降了4.44元/平方米。

按照90平方米来测算，一年的物业费就省了399.6元。

【物业费侃价窍门2】

配套设施不到位得减收

地点：南大仙林教职工住宅区

在南京市物价局备案的前期物业收费标准为多层0.7元/平方米/月，带电梯0.95元/平方米/月。

但物价局在文件中加了一条，会让入住该住宅区的业主很开心——因分期交付的原因，造成园内配套设施未能到位的，应按规定减收物业管理公共服务费。

物价部门表示，之所以在文件中强调前期，是因为相关批复自物业交付之日起试行，试行期至业主委员会成立或委托合同期满时终止。

【物业费侃价窍门3】

对物业公司实行招投标

在南京市物价局发布的文件中，多次出现了同意以招投标方式确定的字样，这也给小区业主一个提醒：如果对现行物业公司不满意，可以通过业主委员会等进行物业费招投标，通过市场化运作来达到让物业费物有所值的效果。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

配套设施
教你考察小区的配套设施

小区配套设施的完善性关系到生活的舒适度!无论你的家有多大、小区环境有多么理想，没有完善的配套实施你的生活依旧不会很完美。一个小区的配套设施是否完善也是我们在购房时最容易忽略的一个指标。既然小区的配套设施那么重要，在购房时就不能忽略了，考察一个小区的配套设施主要看以下几点：1、会所：如今大多数新建小区都会有自己的小区会所，我们应该在购房时就详细地询问日后会所将为业主提供什么样的服务。一个好的会所提供的服务项目很多——餐饮、健身、美容、儿童活动中心、游泳池、棋牌室等经常被设置在会所里，一些高档会所甚至可以提供待客中心及小型会议服务。我们可以通过对会所的服务周全度来考察小区的整体服务水平。2、学校：如今的学校实行就近分配了，小区所在地没有心仪的学校是让很多家长苦恼的一件大事。如果随便让孩子上一个小学(或中学)很多家长不甘心，而跨区域择校不但麻烦而且即使愿意缴纳高额的赞助费也未必可以进入。所以，一

2023-06-10

328人看过
配套设施
住宅小区的配套设施包括哪些？房子的配套设施费都包括什么

一、住宅小区的配套设施包括哪些？1、住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等；2、住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等；3、住宅区的配套设施。人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等；4、市政公用设施。指在全市范围内住宅配套的设施、包括城市公用事业和城市公用设施。前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；后者指市政工程设施、园林绿化设施、公共卫生设施等。二、房子的配套设

2023-04-11

377人看过
小区物业
小区什么样的设施才能达到收取一级物业费

一、小区什么样的设施才能达到收取一级物业费物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护:1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登

2023-03-19

415人看过
配套设施
物业配套居住设施有哪些

物业配套居住设施有，花园、绿地、甬道；户外健身场地、器材；绿化小品、喷泉、亭台座椅；排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池；停车场、停车库（分机动车和非机动车）；会所、室内运动（健身）游泳馆；公共照明、园区灯、楼道灯；信报箱。物业配套设施具体有哪些物业配套设施有：1、供电系统、供水系统、弱电系统、供热系统、燃气系统、安防系统、停车管理系统、电梯系统、楼宇避雷系统；2、花园、绿地、甬道；3、户外健身场地、器材；4、排水设施；停车场、停车库；5、公共照明、园区灯、楼道灯；6、信报箱。《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定；对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

2023-07-23

71人看过

配套设施
小区配套设施应该归谁所有？

小区配套设施的权属应该依照合同约定；如果合同约定不明，法院应根据具体案情来判断配套设施所有权的归属；或者，可考虑以立法要求商品房买卖合同中必须明确约定各类配套设施的权属，并且以适当措施加以保障执行（比如，规定约定不明确的不予登记备案，或者以之作为办理房产证的必要审核内容，等等）。重要的问题是，法律不宜强制性地限制房地产买卖的具体交易方式。公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分。根据国家《商品住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本，包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。又据国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》中第6条规定：“在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊入建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有。”其次，公共配套设施是住宅总体的一部分。没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道等一样属不同所有人共有

2023-06-18

389人看过
配套设施
小区的公建配套设施属于物业管理公司所有吗?

我姓贾，今年65岁，是一名退休的人民教师。退休后，我总觉得无所事事，身体也变得越来越差。儿女们看我这样子，也十分为我担心。为了能让儿女放心，我决定每天早晨起来去小区门前进行锻炼。自从我参与到晨练的队伍中后，身体变得越来越好，抵抗力增强了，很少生病。前不久，我仍然如往常一样去晨练，但到老地方后，发现那些配套设施都被拆除了，许多人站在那里议论此事。后来，我才知道是物业公司为了他们的车辆通行方便，把这些公建配套设施给拆除了。得知消息后，我和小区的邻居们都非常气愤，我和几个经常在一起晨练的老朋友受大家的委托前去找物业公司评理。可物业公司不但不承认自己的错误，还蛮不讲理地说，那些设施是属他们所有的，他们想拆就拆，我们无权干涉。请问：小区里的公建配套设施属于物业管理公司所有吗?律师专线解答贾老先生，请您一定要保重自己的身体，千万不要为了这些小事而伤及您的身体。听完您的叙述后，我们已经对该事件有了基本的

2023-06-11

310人看过
配套设施
如何确定小区配套设施的归属

公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分。公共配套设施是住宅总体的一部分。没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道等一样属不同所有人共有。公共配套设施的产权应该由业主委员会来行使。因此，小区公共配套设施的产权是归全体业主共有，任何人都不得私自侵占小区的公共配套设施。目前物业部分在公用设施、公用部位的权属问题，还涉及维修和费用的承担问题。比如，哪些部位、设施、设备属于全体业主共同共有；哪些属于部分业主共同共有；目前还没有明确规定，只能户主和物业协商着来。一、老旧小区改造窗户费用谁承担1、老旧小区改造的主要对象是城镇老旧小区，具体是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地可以结合实际，合理界定本地区改造对象范围，其重点改造队对象为2000年底前建成的老旧小区。2、城镇老旧小区改造内容主要是对

2023-04-12

123人看过
配套设施
喷泉停喷健身设施残缺小区配套设施成摆设

园林水景、小桥流水、健身设施，开发商许诺的诱人广告词令人心动。但记者今天调查发现，不少曾经是销售亮点的小区配套设施，现在却都不同程度被闲置或浪费。不少小区健身设施缺胳膊少腿，没有一处喷泉水景处于喷水状态。三箭银苑（查看地图）内几个金色的女子雕塑已经残缺褪色，身上遍布斑驳伤痕，几个水池中，墨绿色的水面上漂着稻草、塑料瓶、水果皮等垃圾；大明翠庭（查看地图）的庭院中，水池里干涸见底，几个管子已是锈迹斑斑；市区东部一家居民宿舍院内，两个相邻的太空漫步健身设施各缺了一条腿，其他设施也各有缺损。前期广告宣传中大而全的配套设施令人心动，建成后的小区配套设施却大多成了摆设。对此物业表示，昂贵的维修费用是小区配套设施使用率不足的关键。开喷泉要付水电费，修健身器材也要花钱。一些业主一听要自己埋单就翻脸。不开、不修，也要遭投诉。某小区物业表示，小区维修成本随着设施老化年年升高，虽然有维修基金，但要动用需要全体业

2023-06-10

484人看过

配套设施
两天9户被盗缤纷南国小区物业表示配套设施不够完善

2月14日夜，缤纷南国(概况相册户型价格动态)小区的5户被偷，第二天晚上，又有4户居民家进贼。目前住户已经报警，但业主接连被盗，在小区里还是激起了波浪。2月14日晚，家住缤纷南国(概况相册户型价格动态)小区的李先生，一回到家便发现家里来了“不速之客”。放在卧室里的1万多元现金不见了。第二天他去找物业反映时被告知当晚被偷的还有另外4户。而第三天，他又听说小区有4家在15日晚上进贼了。说到14日和15日两晚的被盗事件，业主周奶奶说，被偷的几家损失最多的达4万元。17日下午，记者走访该小区，多名业主对小区的治安情况表示不满。“去年，我孙子新买的电动车被偷了，没想到保安说‘小偷也要吃饭啊’。”孙大爷说，小区里的监控装置其实是个“假牙”，根本没启用。缤纷南国(概况相册户型价格动态)小区的物业——深圳福城客服中心一位沈姓工作人员表示，小区除每个门口都有固定的保安外，里面还有4到5个保安流动巡逻，小区2

2023-04-22

298人看过
配套设施
大厦物业配套设施都有什么?

1、供电系统：高压配电室(高压自管户)、低压配电室2、供水系统：高压水泵房，二次供水消毒水箱间3、弱电系统：π接室、电话交接间、宽带机房、卫视(有线)信号间4、供热系统：热交换站(锅炉房)5、燃气系统：燃气小室6、安防系统：消防喷淋、消防监控(烟感、温感、有害气体感应)、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统7、停车管理系统；车场智能管理系统、车场监控8、电梯系统9、楼宇避雷系统配套居住设施1、花园、绿地、甬道2、户外健身场地、器材3、绿化小品、喷泉、亭台座椅4、排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池5、停车场、停车库(分机动车和非机动车)6、会所、室内运动(健身)游泳馆等7、公共照明、园区灯、楼道灯8、信报箱建筑物的投资者享有建筑物的所有权，这一原则符合社会一般的公平观念，也容易被人们所接受。依此原则，通过分析小区配套设施的建设成本由谁承担即可确定它们的产权归属。1

2023-06-29

92人看过
小区物业
买房莫忽视小区物业配套

对配套的理解，有助于理解产品的性价比，即是否买得值，划算，还涉及到对价格内容的理解，以明确开发商的营销方针，尤其是促销做法。科学地说，配套，应包括楼宇自身配套、项目市政配套与规划中的配套成熟程度、居住使用相关的现实配套，其中，真正有意义的，能够对买房者有真正帮助的就是第三种，即与你日后居住相关的现实配套，而开发商计价内容的配套却包括了第一种即开发商所称的特色配套，第二种即市政现实与远景，相关的第三种反而没有计入考虑范围，由此让消费者对价格无法准确理解，进而支付了不该支付的部分，并且由于人们的消费重心放在户型的考究上，开发商规划审计的重心也放在容积水平最优状态下的户型均好性，最终受损的是买房人。第一种意义的配套――楼宇特色配套：指开发商在规划之初做为特色卖点并在规划中有所落实的，为单个项目所独有的个性化配套服务设施，大约市场中出现过的如管家服务，如高档会所，如康体设施，如拓展训练场所，如特殊

2023-06-05

398人看过
业主
小区清洁不到位可否拒交物业费

通州京通园郭先生：我刚住进京通园，这里的清洁卫生做得不太好，我们可以拒交物业费吗？袁前岭：按照规定，物业公司应每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物；对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫；按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药等。业主可对照此规范要求物业提供服务，如达不到要求可相应减免物业费。小区清洁不到位可否拒交物业费小区清洁不到位可否拒交物业费

2023-04-22

86人看过

收房
房屋配套设施包括什么？怎么验收房屋配套设施？

1、房屋配套设施包括什么内容？住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次，应包括以下内容：（1）住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等；（2）住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等；（3）住宅区的配套设施。人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等；（4）市政公用设施。指在全市范围内住宅配套的设施，包括城市公用事业和城市公用设施。前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；

2023-04-16

153人看过
律师事务所
小区管理不到位，物业费该不该打折？

不满物业服务质量，小区业主拒交物业费天台县天都花园，是个档次比较高的小区，环境幽雅、配套设施好。头几年，业主们住得很舒心。后来换了一家物业公司，服务质量下降，许多业主为此闹心了。天都花园A区的房子于2005年交房，2006年，业主陆陆续续入住。张女士就是第一批入住的业主之一。“一开始是杭州莱茵达物业管理公司在管理，和我们签订了物业管理协议。但这两年，我们明显感觉物业管理的质量差很多。后来才知道，从2008年下半年开始，已经由天都花园物业管理公司接手管理。”张女士说。“小区管得挺糟糕的。人行道横七竖八地停满了汽车，保安视而不管。垃圾箱里外都堆满了垃圾，没有人及时清理。更糟糕的是，消防箱纯粹是个摆设，消防通道停了积满厚厚灰尘的摩托车，也没人管。”据了解，天都花园A区共有11个消防箱，其中10个已经坏掉，不是没有水管，就是水龙头拧开后没有水，唯一表面上完好的，就只有西大门北面的一只消防箱。张女士

2023-06-10

114人看过