哪些二手房值得择机购买?-法师兄

哪些二手房值得择机购买?

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:30:47 441 人看过

价格实惠最关键

买房价格是硬道理。自住购房者选择二手房作为自己置业的目标，对价格的敏感度往往比较高。浦东塘桥板块生活配套设施成熟、交通便利，与陆家嘴地区相比房价较低，因此受到很多年轻白领的追捧。据汉宇地产塘桥区域董事陈某炜介绍，该区域热点楼盘上海绿城的一手房价格已从去年年底时的均价每平方米1.25万元上涨到目前的1.4万元，而位置好的二手房甚至卖到每平方米1.7万元。近期同处塘桥板块的东方城市花园二手房成交比较活跃，目前挂牌价仅每平方米1.2万元左右，与区域内其他楼盘相比有明显的价格差。

生活配套最重要

买房就是让未来的生活更好。步行十分钟才能到的便利店，当然没有在自家楼下来得方便;孩子上学坐公交车，当然没有学校在社区内来得安全。如今的自住购房者更加理智、更加务实，房子周边的商场、学校、医院、银行和饭店等都在他们的考虑范围内。中远两湾城是沪上为数不多的社区内具备大量成熟商业配套的大型楼盘，24小时便利店、干洗店、健身房、幼儿园和小学等一应俱全。散布在上海首个活水公园梦清园周边的网球场、室外游泳池和儿童乐园等设施，让生活在这里的业主们能真正享受到内环线以内难得的悠闲和安逸。

稀缺产品受青睐

自今年5月国十五条提出9070方案，小户型成为市场上的热门话题。从土地拍卖到最终建成销售，大批新建的小户型房上市将是一两年以后的事情。目前以小户型为卖点的二手房仍然受到很多自住购房者的青睐。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

房产证
怎样判断一套二手房值不值得买

判断一套二手房值不值得买，除了看户型，看地段外，还要看房龄，看装修。很多中介或者原房主在卖房的时候会做一些表面的掩盖，就是为了让房子看起来更加值钱，如果你没有识破，那么只能等着吃亏上当了。那么，买二手房怎么判断房子是都值得购买?一：判断二手房的价值二手房为了达到卖出的目的，通常被标上各种卖点。比如在楼市和股市之间，经常出现这样的广告语“房主炒股亏损，跳楼价卖房补仓”，类似的还有业主移民、留学买房、需要周转资金用于经营等。其实这是一种营销策略。比如，中介告诉买房者“这套房子的主人已经办完移民手续，卖完房就出国”。买房者会怎么想?大部分人肯定认为“捡漏”了，因为业主不打算纠缠，这类房子应该比较实惠。中介通常在卖房时会突出三点：1.价格，各类急于抛售的广告语都是价格攻势;2.房屋物理因素，比如南北通透等;3.附属价值，这类价值通常是开发商品牌、各类高档配套、商圈等。怎么判断二手房的价值呢?1、核

2023-05-31

255人看过
优先购买权
二手房的购买步骤购买二手房要做哪些准备

一、二手房的购买步骤1．评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2．竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。3．贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4．还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5．收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房

2023-03-22

105人看过
借款
选择购买二手房首付是多少

一、二手房首付是多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。3、买房首付一般是：办理按揭利息最低的是公积金贷款。首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。4、举个例子，比如购房者购买的是总价80万的房子，首付需付3成，那就是24万，这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕，是不是也只付要求的24万呢？自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付2

2023-03-23

485人看过
写字楼
购房者应该选择买二手房还是买新房

当人们在讨论的时候，往往就买新房与买二手房分裂开来，新房如何买，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非唯一影响因素，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。一、二手房的性价比不比新房差PK指数：★★★★可能有些人一提起二手房就联想起旧房子，其实“二手”两字的真正含意是第二次转手，当然二次转手后的房子旧的占多数，但是，不乏也有崭新的新房子。在购买一手房时，有的人由于某些原因购买了期房，在当今这个市场经济飞速发展的世界里，人生会有很多不可预测的变化，当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉，因此，这样的房子完全是新房子。二手房的价格便宜，碰到那些急需用钱的卖家，购房者可以压压价，非常划算。二、买二手房选择面更大PK指数：★★★旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址

2023-05-31

402人看过

优先购买权
购房者不能买哪些二手房

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！2、房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。一、不可以买卖的二手房都有哪些依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鉴定为危房的房屋；4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；5、在农村集体土地上兴建的房屋；6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；8、所有权有纠纷的房屋；9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；10、依法

2023-06-24

133人看过
期房
尾盘房值不值得购买呢

顾名思义，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。尾盘一般分为两种：一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员一味追求业绩，导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖掉，逐渐形成尾盘。另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。那么，尾盘到底能不能买?虽说尾盘在先天上存在一些缺陷，但是尺有所长、寸有所短，尾盘也并不是一无是处，风险小、性价比高就是尾盘最大的两个优势。首先，因为尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余，能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者可以直接看到现房，实地品评房屋质量。而且，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。除了风险小，性价比高也是尾盘的一大优势，尤其是对于那些许多急迫买房的刚需购房者

2023-04-27

183人看过
增值税
购买二手房增值税计算公式

增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税＝含税销售额÷（1＋征收率）×征收率。举例来说，房子的交易价格为300万元，如果征营业税，那么营业税＝300万元×5％＝15万元。改征增值税后，采用简易征收，征收率为5％，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税＝300万元÷（1＋5％）×5％＝14．29万元，即可以减少纳税7100元。一、增值税的概念增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中

2023-04-03

58人看过
写字楼
二手房房价紧跟新房怎样的二手房最值得买？

如今房价已经超出很多人的心理预期，新房房价一路飙升，二手房也不甘示弱，有些区域的二手房价涨幅甚至超过新房。这就让广大购房人有点想不通，甚至不能接受。因为在几年前，很多买二手房的人是因为买不起新房才退而求其次的。调查显示，60％以上购买二手房的人，是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。但买了二手房的人，又因为这样或那样的原因而感到买得不值。比如有的二手房需要重新翻修和装修，有的二手房含有较高的税费，有的二手房房龄较高，有的二手房格局非常不合时宜。判断房子值不值得买，主要有三个考察要素：第一：住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素，去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。第二：住宅的性价比，即与同

2023-06-10

353人看过

酒店式公寓
购买二手房得房率是多少

购买二手房得房率的高低竟然这么重要许多购房者花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积，但是实际上，所能得到的使用面积有多少呢?套用公式：使用面积/建筑面积=得房率，这个指标是很重要的。构成一个好户型最重要的因素之一就是得房率,那多少是合适的呢?新环境置业提请各位购房者注意：不同的建筑结构和户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间、电梯间、走廊等，这些都是要摊到住户头上的。板楼，得房率达到80%就很好了;塔楼，75%;酒店式公寓，60%。把这几个数值记好，看房买房的时候可以比较一下。对于一般购房者来说，性价比是选择关键，而得房率就是性价比的衡量要素之一。有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有100平方，但是却有3室1厅2卫;但是有些楼，180平也做不到这么多间房(当然这种楼可能会说是德国设计师设计，设计风格所致，比如有露台啊、是跃层什么的)，但是实际居住好像并没

2023-05-08

393人看过
期房
期房与现房哪一个值得购买

期房优势：价格优惠潜力大缺点：存在不确定因素为了能尽快募集资金，开发商通常会将在建的或尚未完成建设的、还不能交付使用的房屋以相对较低的价格进行提前预售，由于价格上给予的较大优惠，许多人对购买期房持积极态度。“期房与现房相比，优惠价格有时能达到10%以上。对于全新开盘的房源来讲，在房型、楼层、面积等方面也有较多选择。”某售楼处的销售人员介绍，购买期房之后，消费者对于在建楼盘的工程质量也可以进行随时监督，对于平常看不到的墙体建筑材料、内部线路安装等也都会有更为直观的了解。“实行期房销售的楼盘，开盘通常是以偏低的价格来抢占市场，在交付使用之后，原有的价值也会有一定的提升，升值潜力要比现房更大一些，但同时，由于期房多"看不见摸不着"，仅仅依靠建设样板间等模型来估量效果，难免会出现建设规划与实际建筑出现差异的情况。”据销售人员介绍，购买期房的不确定因素比较多，面积、户型、质量等标准难以判断，而一些楼

2023-06-13

403人看过
期房
期房购买是否值得？

购买期房的优势包括价格优惠、符合购房者的需求以及选择多样化。然而,期房也存在一些缺点,例如可能不能按时交房、现实与理想不符,购房者承担的风险相对较大。因此,在购买期房时,购房者需要仔细考虑利弊得失,做好风险评估。购买期房的优势在于：相较于现房，期房在相同条件下的价格较为优惠，同时还有可能获得房屋增值收益；期房的建筑设计相对于现房来说更符合购房者的需求；选择多样化。坏处是：可能不能按时交房；可能现实与理想不符；购房者承担的风险相对较大。期房购买需要注意哪些问题？期房购买需要注意哪些问题？期房购买是房地产市场中的一种常见方式，对于想要投资或者自住的人来说，需要注意的问题有很多。首先，需要了解开发商的信誉度，以及房产的预售许可证和土地使用证是否齐全。其次，需要查看商品房的规划用途、使用性质以及土地使用年限，确保符合自身需求。此外，需要了解房产的绿化率、建筑面积和建筑密

2023-09-12

185人看过
借款
二手房购买方式，可否选择按揭？

二手房可以做按揭。二手房办理按揭首先应签订房屋买卖合同、确定按揭服务公司和贷款方案，然后准备贷款资料、审核贷款资质、签订贷款协议，办理房屋过户和抵押手续、房产证和抵押证明后等待银行放款。贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。二手房怎么办理按揭贷款二手房办理按揭贷款的流程如下：1．签订二手房买卖合同；2．到银行提出抵押贷款申请；3．提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；4．银行审查是否符合贷款要求；5．如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《贷款通则》第三十条贷款人要按借

2023-07-01

470人看过

期房
购房者如何选择买新房还是二手房

房子的空间、理论寿命、折旧程度等并非第一要素，获得属于自己的东西且买得称心才是首要的。把新房、二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢?1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。5、买二手房之前最好能看看之前应该了解房子以及主人的相关情况，但是总体来说会比较划算。6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，

2023-06-12

90人看过
公租房
公租房购买值得吗？

公租房比商品房便宜，公租房是划算购买的。公租房的定价不超过60％，周边同等质量和面积的租赁住房价格。承租人5年后可购买公租房，租住公租房满5年，即可申请购买公租房。可按价格加利息购买，购买后也只能用于居住，不能进行商用，子女也是可以进行继承的，但不能上市交易。如果想出售，只能按照购买时的价格卖给当地政府部门。公租房可以买吗？1、公租房租满5年可交易。未来几年，重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。2、买公租房五年内不

2023-07-01

484人看过