不动产权证面积错误怎么办-法师兄

不动产权证面积错误怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-09 10:30:43 161 人看过

不动产权证面积错误，如果是由于工作人员办理时登记错误，可以到当地不动产登记中心找工作人员更正信息；如果是测量的图纸有误，可让人员重新测量，更正图纸，再拿去办理更正手续。

一、房产证上的内容写错了要如何处理

房产证上的内容写错了可以申请更正。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

二、撤销不动产登记是什么情况

不动产登记机构撤销房产证属于行政行为，但不是行政处罚，例如不动产登记机构登记错误，对房产证进行撤销。根据相关法律规定，不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。

三、不动产登记造成损害可追偿

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正。

当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产权证相关文章

法律综合知识
土地面积不够房产证怎么办

在此请注意，房屋超出批准建造规模的部分将无法取得相应的产权证书以及土地使用权限证明文件；同时，建筑物的建造者应主动向审批机关进行情况阐明并补缴相关费用。如若发生隐瞒不报的情况而被确认查实，此类建筑则可能会被视为违章建筑，面临限定期限拆除的风险。另外，可以考虑在土地注册记录及其权益证明书记载中明确标注出超过既定标准的面积信息。等待未来执行拆分户的建房操作或者现实中的房屋拆迁、改造、重建，以及政府依法实施规划重新建设等情况出现时，按照规定的面积标准重新确立使用权，对于超出部分则需归还给集体所有。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约

2024-05-17

441人看过
不动产权证
农村不动产权证有面积要求吗

一、农村不动产权证有面积要求吗这个问题是不动产登记部门主管的，涉及不动产登记类知识和规定，建议你至不动产登记部门咨询，另外是否符合登记条件，肯定也是要根据具体情况确定的，包括是否符合规划，是否进行建房审批等等。二、不动产权证与房产证的区别据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。三、不动产权证和土地使用证的区别1、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。2、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。3、内容不同：房产证外页只有

2023-04-14

241人看过
继续履行
面积缩水（误差）怎么办？

律师话你知：根据《商品房销售管理办法》及最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人交付房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，也可以选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由买受人按约定的价格补足，超出3％部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息由出卖人返还买受人，但面积误差比超过3％部分的房价款，出卖人应双倍返还给买受人。

2023-06-10

443人看过
法律综合知识
面积差不出来房产证办不了怎么办

若证实产权范围与实际状况确实存有出入，则可依照相关合约条款进行相应处置。若差值在百分之三（3％）以内，通常可以按照原先签订的合同价格达成最终的结算方案。然而，当实际面积比合约所规定的超标部分未达到百分之三（3％）时，此时仍然可以有权利向业主索求相应购房款。反之，若实际面积相较于合同约定偏小，就应当以实际测量得出的结果为准，退还多收款项并将差额弥补至约定截止期限之内。最后，倘若偏差程度已经超过百分之三（3％），那么便能合法地启动诉讼程序或提交仲裁申请，请求解除房屋买卖合同并退还已经支付的所有款项。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

2024-07-29

428人看过

收房
交楼面积跟约定面积有误差怎么办？

当你兴致勃勃地收房时，有没有发现你的房屋实际面积跟合同约定面积不一致的情况呢?如果碰到这种情况，你得赶紧回去再次认真阅读一下合同。如合同约定非常清楚，那就按照合同约定去处理;如果合同对此问题没有清晰约定，就应当按照以下原则处理：1、当误差面积超过3%(误差面积除以合同约定面积)，购房者拥合同解除权。2、当误差面积超过了3%，购房者如果想买，可以继续买。比如张三与开发商的合同面积100平方米，开发商交楼却是105平方米，张三只要按照合同价格补出3平方(3%内)的钱就算完成义务，另外的2平方(3%外)算是开发商白送的，法律规定不能收钱。如果张三与开发商的合同面积100平方米，开发商交楼时只有95平方米，开发商不仅要按照合同价退还3平方米(3%内)的房款，而且超过3%外的2平方米要双倍退还给张三。误差面积超过3%的部分对开发商适用双倍罚则。3、误差面积在3%范围内的，购房者不能要求解除合同，对于

2023-06-10

398人看过
物权登记
不动产物权登记错误如何处理

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正。各地都遇到相对人要求更正不动产登记证书乃至撤销不动产登记的要求。一、不动产登记簿记载错误能申请更正吗权利人、利害关系人在不动产登记瑕疵情形下可以行使申请更正登记和异议登记。更正登记是对不动产登记簿上的瑕疵记载进行改正补充而进行的登记。更正登记是彻底地终止现实登记的权利推定效力，终局性地终止第三人依据不动产登记簿的记载对现实登记权利的取得，更正登记分为依申请的更正登记和依职权的更正登记两种方式。二、房屋被登记错误可以申请更正登记吗房屋被登记错误可以申请更正登记。权利人应当携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记与异议登记，利害关系人申请更正登记的还应当提供权利人同意更正的证明材料。三、房产证登

2023-02-28

138人看过
法律综合知识
错误登记的不动产权如何处理

一、错误登记的不动产权如何处理若您发现不动产权登记存有错误情况，则可考虑采取下方所列几项途径加以纠正或处置：首先是提出更正登记申请。当权利主体或具备利害关系的人士认为不动产登记簿所记录的事项存在偏差时，有权行使更正登记的权力。如若不动产登记簿中记载的权利主体以书面形式表示同意更正，或是存在充分的证据能证明登记确实出现错误状况，那么登记机构便应予以相应的更正处理。但若不动产登记簿中所记载的权利主体未予明确同意更正，相关利害关系方则可申请异议登记。其次是申请异议登记。在权利主体或具备利害关系的人士认为不动产登记簿所记录的事项存在错误，且权利主体并未明确同意更正的情况下，相关利害关系方可申请异议登记。此种异议登记能够暂时阻止登记名义人对不动产进行任何形式的处分行为，从而避免第三方因善意而获得该不动产。需要注意的是，异议登记的有效期仅为15日，在此期间内，申请人务必向人民法院提起诉讼。最后是寻求损

2024-07-25

412人看过
法律综合知识
房产证上面积比预售面积少房产商不退钱怎么办

鉴于买卖双方在签订的房屋购买合同时未能就面积差异的具体处理方法作出明确规定，依据相关法律法规及行业惯例，当实际交付房产的总面积与预售面积之间的差异超过表观绝对数值达3％之际，买方享有权利选择退房。假如买方选择要求终止房屋交易，对于是否决定继续履行合同，需要结合具体的面积差距状况来进行全方位权衡和判断。若交付给买方的房产实际面积大于预售面积时，则此次面积差异在表观绝对数值3％范围内的房价款项将由买方进行适当补充支付；而超过该比例之外的房价款项则应由卖方承担，且所增加的面积将归属于买方所有。反之，若交付给买方的房产实际面积小于预售面积，那么通过计算得出，面积差异在表观绝对数值3％范围内的房价款项，卖方须将其退还给买方；至于超出该比例的房价款项，卖方则需以倍数形式向买方全额赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面

2024-07-25

90人看过

法律综合知识
出嫁女告土地局不动产证名错误怎么告

一、出嫁女告土地局不动产证名错误怎么告在面对不动产登记机构做出的决定时，您有权申请异议登记。若权利人或有利害关系的当事人发现不动产登记簿上的记录存在错误，是有权申请更正登记来更正错误的。如果不动产登记簿上记录的权利人明确表示批准更改，或者有充分的证据表明登记确实存在错误，那么登记机构理应接受必要的更正。然而，当某人发现不动产登记簿上记载的权利人并不赞同更正时，他／她便有资格申请异议登记。一旦登记机构依法进行了异议登记后，申请人必须在自异议登记之日起的十五天内不起诉，否则异议登记将会自动失效。需要注意的是，如果异议登记出现不当情况，给权利人带来损害的话，权利人可以直接向申请人要求相关的损害赔偿。《民法典》第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

2024-07-03

180人看过
法律综合知识
换发不动产权证书时，房屋测量面积与原房屋所有权证面积不一致，怎么处理？

换发房地一体不动产权证书时，房屋测量面积与原房屋所有权证记载面积不一致的，应当以精度高的测量方法测得的面积为准。运用同种测量方法测量，属于精度误差范围内的，以原房屋所有权证记载面积为准。对于房屋翻建后造成面积不一致的，当事人应当提供翻建房屋的规划许可等材料，申请变更登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；（九）法律、行政法规

2024-05-08

150人看过
法律综合知识
办房产证房屋实际面积和合同面积不一样怎么办

在登记房产面积面临缩水的情况下，按照相关规定，您可以将此问题视为偏差在3％以内的情况，同时您有权利索要退还相应比例的房款；若差异为超出3％的情况，那么房地产开发企业需要对您进行两倍款项的补偿或者您亦有权选择与该公司解约购房协议，同时您还可以要求开发商业主按原付款金额及利率对您进行还款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价

2024-07-26

391人看过
法律综合知识
合同面积误差要怎么办

合同面积误差的处理方式有：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，要求在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款和房价款利息进行退还；其他情形按照法律规定。《商品房销售管理办法》第二十条第二款合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

2024-04-23

371人看过

房地产开发
房屋面积错误押金可退还

面积有误的房子押金能退能换吗？在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中，对面积差错的处理没有硬性规定。因此，如果购房面积出现差错纠纷只能通过协商解决。至于定金，这取决于买方交付定金时是否签订了定金合同。如果买方签订了定金合同，则取决于退款协议；如果没有定金合同，买方要求退还定金是合理的，定金可以全额退还。如何处理商品房面积误差在商品房业务中，应在合同中注明建筑面积和分摊建筑面积，以及房屋交付时实测面积（产权登记面积）与实际面积之间误差的处理方法应注明合同约定的面积，以保证一旦面积误差发生，可按合同约定解决。合同未约定的，按以下原则处理：（1）面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，按实际情况结算房价；（2）面积误差率绝对值大于3%的，按实际情况结算房价，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并支付

2023-05-08

231人看过
法律综合知识
建筑规划面积与测绘面积误差怎么办

总体来说，现房销售阶段的商品房面积误差问题相对于期房建成之后实测面积和合同约定暂测面积存在误差的状况要少得多且更易于处理。然而，若出现这种误差程度较大的状况，将会严重影响到购房者的合法权益。因此，从公平、合理的角度考虑，购房者应该根据实际情况，在签订合同时明确约定以下几种解决方案：（1）当误差值在一个较小范围内（例如正负1％以内）时，可以视作实测面积与暂测面积相等，买卖双方无需再对相关差价进行结算；（2）在一个合理且买方能够承受的范围内（例如正负3％以内），买卖双方应按照合同约定的房屋单价对差价进行重新结算，多退少补；（3）若误差超出上述合理范围（例如正负误差超过3％），则视为卖方违约，买方有权解除合同，并依据合同约定向卖方索回房价款及利息，同时要求其支付相应的违约金。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单

2024-05-02

500人看过