房屋使用面积和建筑面积有何区别-法师兄

房屋使用面积和建筑面积有何区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 17:21:05 437 人看过

房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

亦指是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和。也称作地毯面积。

房屋使用面积、建筑面积与产权面积的区别

根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。

根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

集体土地
拆迁如何确定房屋占地面积和建筑面积

房屋合法占地面积和建筑面积以《集体土地使用证》或农村私人建房用地批复上批准的占地面积和建筑面积为准。原已发放《集体土地使用证》或已经批准，但遗失《集体土地使用证》和农村私人建房用地批复的，按当时家庭可享受宅基地建房的人口确定其合法占地面积，合法占地面积上的建筑面积视为合法，但必须有当地村委会和当地乡镇(街道)的证明。1982年前国务院《村镇建设管理条例》颁发前已建的房屋，符合“一户一宅”规定的确认为合法面积，但必须有当地村委会和当地乡镇(街道)的证明。

2023-04-23

279人看过
律师事务所
房屋买卖：如何选择建筑面积和实际面积？

房屋按照建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况，目前全国大多地方是用建筑面积（包括套内建筑面积和共用分摊面积）计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式：1、按建筑面积计算；2、按套内建筑面积计算；3、按套计算。拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算房屋征收拆迁地区绝大部分都是建成年代较早的房屋，老房子很多都存在着加盖翻盖等情况，在多年后遇到征收拆迁时，究竟是按照房屋实际面积来补偿，还是按照登记的面积来补偿呢老房子加盖翻盖也存在着诸多不同的情况，在加盖、翻盖后的房屋面积客观地发生了变化，在满足了住户的生活需求后，很多住户当时也没有想过变更房产登记面积，或是因为登记费用过高放弃了登记，除此之外依旧存在着许多不同情况，此时我们应当具体问题具体分析。第一步：应先按照通常情况进行初步的定性，房屋实际面积大于房产证上的面积，此时更偏向于按照房产证登

2023-07-07

462人看过
业主
房屋面积、建筑面积、共用面积，你能说清楚吗

1、建筑面积是多少？建筑面积包括两部分：一部分为内建建筑面积，另一部分为共用公共建筑面积。其计算公式为：建筑面积=内建建筑面积+共用公共建筑面积。2。建筑面积是多少？内建建筑面积包括三部分：使用面积、墙面面积和阳台建筑面积。其计算公式为：公寓建筑面积=公寓使用面积+公寓墙体面积+阳台建筑面积。第三，布景中的墙面积包括什么？集合中的墙区域包括两部分：一部分是公共墙区域，另一部分是非公共墙区域。公共墙的水平投影面积的一半计入公寓的墙体面积；非公共墙的水平投影面积全部计入公寓的墙体面积。第四，共有公共建筑面积是多少？公共建筑面积是指整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。分摊的公共建筑面积，是指每套（单位）商品房依法应当分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买受人，买受人依照法律法规的规定享有权利，承担责任。未经全体共有人或者业主大会依法同意，任何人不得

2023-05-08

444人看过
房产证
房产证上专有建筑面积和分摊建筑面积

分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积＝每户专有建筑面积X分摊系数＝每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积／本栋楼建筑总面积。而本栋楼公共建筑面积＝本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。一、公摊面积应该怎么算公摊面积的算法：建筑面积＝套内建筑面积＋共享面积＝公摊系数ｘ套内建筑面积共享系数＝总公共分摊面积。公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。公摊建筑面积具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与

2023-06-25

145人看过

书面合同
买房时应如何权衡建筑面积与使用面积？

买房时,可以根据建筑面积、使用面积或套内建筑面积进行计算,但法律上并没有明确的规定。大多数地方使用建筑面积计算,也有一些地方使用套内建筑面积或使用面积。无论采用哪种方式,房价都是一样的。如果是期房,按第二种方式计算是对买家最公平的。按照建筑面积或使用面积进行买房交易在法律上并没有明确的规定。大多数情况下，目前我国大部分地方都是用建筑面积（包括套内建筑面积共享面积）来计算的，也有一些地方是用套内建筑面积或使用面积来计算的。计算商品房销售有三种方法：一、按建筑面积计算；二、按套内建筑面积计算；三、按套计算。假如买的是现房，三种方式计算的房价是一样的，如果买的是期房，按第二种方式也是对买家最公平的。按套内建筑面积计算是否更划算？按套内建筑面积计算是否更划算,需要结合具体情况进行分析。在一些地区,房屋的建筑面积计算方法可能与套内建筑面积有所不同。在这种情况下,需要仔细比较两种计算方式的费用,以确定

2023-11-02

396人看过
房屋共有
区分套内建筑面积和公摊面积

房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和，套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，套内内部烟囱、通风道、管道井以及内墙面装饰厚度也均计入使用面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的按水平投影的一半计算建筑面积。房屋共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2023-04-22

284人看过
房屋权属登记
有哪些费用和房屋建筑面积有关

在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。建筑面积也被称作建筑展开面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面的面积。一、房屋建筑面积计算的有关规定1、房屋的层高计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。2、外墙墙体同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准来计算建筑面积，墙体厚度按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时分层分别计算。如果是金属幕墙或者其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。3、房屋屋顶为斜面结构房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。4、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。5、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积

2023-05-04

335人看过
法律综合知识
建筑面积跟使用面积怎么换算

一、建筑面积跟使用面积怎么换算建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知，根据具体的情况是有两种计算方法，分别是塔楼或是带电梯的住宅的使用面积的计算方法是建筑面积÷1．434，多层住宅或是不带电梯的楼房的使用面积的计算方法是建筑面积÷1．333。二、房屋建筑面积和使用面积的区别房屋建筑面积和使用面积有如下区别：1．建筑面积大于使用面积。2．使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。3．包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。三、房屋建筑面积的分摊规则房屋建筑面积分摊需要遵循如下规则：1．房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如

2023-08-23

290人看过

业主
房屋面积建筑面积公摊面积你分的清吗

一、什么是建筑面积？建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、什么是套内建筑面积？套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。三、套内墙体面积包括什么？套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。四、什么是分摊用的公用建筑面积？公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大

2023-03-21

276人看过
共有
房屋共有建筑面积的房屋共有建筑面积一般怎么确定？

根据《商社销售面积计算和公共建筑面积分配规则》第五条，商社以夹克或单元销售，商社销售面积是购买者购买的夹克内或单元内的建筑面积（以下简称夹克内的建筑面积）和应分配的公共建筑面积之和。商社销售面积＝套内建筑面积＋分配的公共建筑面积，第六条。套内建筑面积由以下三部分组成：1、套内（单元）内使用面积；2、套内墙面积；3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套内（单元）内使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（ＧＢＪ96－86）规定的方法计算。其他建筑根据专用建筑设计规范的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙面积商社各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙有共享墙和非共享墙两种。商社各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）和公共建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）都是共用墙，共用墙水平投景面积的一半计入套内墙面积。非共享墙水平投影面积均计入内墙面积。3、阳台建筑面积按国家

2023-08-07

446人看过
法律综合知识
土地证上的使用面积和建筑面积指什么

土地证上的使用面积是房产中的一个广泛的面积概念，其中包括了占地面积、建筑面积和居住面积。建筑面积是指建筑物的面积，应该从建筑物的外围来计算。而占地面积是指建筑物和周边环境的总占地面积，居住面积是指房屋室内的居住面积。《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

2024-08-12

413人看过
法律综合知识
建筑面积和建筑面积的详细说明

建筑面积和建筑面积的概念是指建筑面积所占用或使用的土地的水平投影面积，一般按建筑面积计算。对于开发商来说，他们可以参考平方米面积的空白土地，也就是总面积的阴谋。建筑面积又称展开建筑面积，是指住宅建筑外墙外线所测得的各楼层平面面积之和。它是建筑规模的经济指标。包括使用区、辅助区、结构区三项。建筑面积与建筑面积的关系。建筑面积是指建筑物的长度和宽度的乘积乘以楼层数。由使用区、交通区和结构区组成。2。使用面积是指建筑物每层直接用于生产、生活的总净面积。辅助面积是指建筑物每层用于辅助生产或生活活动的总净面积，如楼梯、走道、卫生间、厨房等。结构面积是指建筑物每层的墙、柱等结构的总面积。

2023-05-07

282人看过

法律综合知识
建筑面积和套内建筑面积有什么关系

建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积>套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。一、什么是建筑面积建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。二、公摊面积是怎么计算的？开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是

2023-05-05

380人看过
法律综合知识
建筑面积和使用面积换算公式是怎样的？

国家规定是有一定的比例，一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82％左右，建筑面积和使用面积大概相差18％，高层在75％左右，建筑面积和使用面积大概相差25％，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。一、商品房公摊面积包括房屋哪些范围1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50％。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－

2023-04-10

54人看过