使用面积与房屋使用面积有什么区别?使用面积与房屋买卖有什么区别
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
我们在买房子的时候会接触到房子的使用面积,当然还有一个是房子的实用面积,使用面积与实用面积一样么?很多人都会面临这样的疑问,二者到底有何区别呢?住宅使用面积,指住宅各层平面中直接可以供住户生活使用的净面积的和。计算住宅的使用面积,可以比较直观地来反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不会采用使用面积来计算房屋价格。计算使用面积时有一些特殊的规定:跃层式住宅中的户内楼梯要按自然层数的面积总和来计入使用面积;不包含在结构面积之内的烟囱、通风道、管道井等均计入到使用面积;内墙面装修厚度要计入使用面积。计算住宅的租金,都是按使用面积来计算。实用面积,它是“建筑面积”扣除掉公共分摊面积之后的余额,也就是我们通常所说的“套内面积”。使用面积与实用面积是不一样的,实用面积是可以实际进行利用的面积。使用面积是指建筑面积除去公摊之后的面积。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
房屋按照建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况,目前全国大多地方是用建筑面积(包括套内建筑面积和共用分摊面积)计算,也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式: 1、按建筑面积计算; 2、按套内建筑面积计算; 3、按套计算。
我国建筑套房内使用的各类面积是:一般由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套房内使用的各类面积指的是套内建筑面积,购房时一般按照套内建筑面积计算独立产权。
-
如何计算房屋使用面积?
在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积,也就是屋中的净使用面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
2020.05.12 346 -
土地使用面积和房屋建筑面积为什么不一样
土地使用面积和房屋建筑面积不一样原因为:房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和实用面积,而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高,土地面积就会大大小于房屋的建筑面积。
2020.04.29 317 -
购房面积与实际面积的区别是什么?
购房面积与实际面积有差别的处理:主要是看购房面积与实际面积的面积误差比绝对值的大小,如果绝对值在3%以内多退少补,超过3%购房人可以要求解除合同,返还购房款本息。
2020.11.14 612
-
房屋使用面积和建筑面积的区别
房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的综合。包括卧室
2022-01-10 15,340 -
土地使用权面积与共有使用面积有何区别
共有使用权面积是由小区业主集体共同使用的,你作为该集体中的一员,也有权共同使用,简单理解就公摊面积。 《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、
2021-03-13 15,340 -
土地使用面积和房屋建筑面积有什么区别
土地使用面积和房屋建筑面积不一样原因为:房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和实用面积,而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高,土地面积就会大大小于房屋的建筑面积。
2022-06-09 15,340 -
为什么房屋建筑面积跟土地使用面积有区别
土地使用面积和房屋建筑面积不一样原因为:房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和实用面积,而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高,土地面积就会大大小于房屋的建筑面积。
2022-06-08 15,340
-
00:58
怎样计算农村房子的占地面积和使用面积
计算农村房子的占地面积和使用面积的方式如下: 1、建筑占地的地下看不见部份; 2、竖直墙的外围地面肉眼看见部份; 3、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。 房屋占地面积是指房屋底层外墙,包括柱、廊、门、阳台,外围水平面积。房屋建筑面积计算按房
4,023 2022.05.11 -
00:49
租房子怎么使用住房公积金
租房子使用住房公积金的方式如下:1、要先租好房子;2、拿着租好房子的租房合同,还有自己与房东的身份证及复印件等相关证件,到相关部门缴税;3、拿着以上的证件与缴税的单子,回工作单位提取你的租房公积金。如果是单位或职工提取的款项在业务办理成功后
12,158 2022.05.11 -
01:13
房产证面积比实际面积小怎么处理
房产证面积比实际面积小时,权利人或者利害关系人可以向登记机构申请更正登记。 房产证面积比实际面积小,可能是多种原因导致的。依据《中华人民共和国民法典》的规定,权利人可以携带有关证明材料,向登记机构申请更正登记。利害关系人需要征得权利人书面同
4,908 2022.04.17