使用面积与房屋使用面积有什么区别?使用面积与房屋买卖有什么区别
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我们在买房子的时候会接触到房子的使用面积,当然还有一个是房子的实用面积,使用面积与实用面积一样么?很多人都会面临这样的疑问,二者到底有何区别呢?住宅使用面积,指住宅各层平面中直接可以供住户生活使用的净面积的和。计算住宅的使用面积,可以比较直观地来反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不会采用使用面积来计算房屋价格。计算使用面积时有一些特殊的规定:跃层式住宅中的户内楼梯要按自然层数的面积总和来计入使用面积;不包含在结构面积之内的烟囱、通风道、管道井等均计入到使用面积;内墙面装修厚度要计入使用面积。计算住宅的租金,都是按使用面积来计算。实用面积,它是“建筑面积”扣除掉公共分摊面积之后的余额,也就是我们通常所说的“套内面积”。使用面积与实用面积是不一样的,实用面积是可以实际进行利用的面积。使用面积是指建筑面积除去公摊之后的面积。
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房屋按照建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况,目前全国大多地方是用建筑面积(包括套内建筑面积和共用分摊面积)计算,也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式: 1、按建筑面积计算; 2、按套内建筑面积计算; 3、按套计算。
我国建筑套房内使用的各类面积是:一般由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套房内使用的各类面积指的是套内建筑面积,购房时一般按照套内建筑面积计算独立产权。
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