房屋租赁中的房产税计算问题-法师兄

房屋租赁中的房产税计算问题

来源：互联网时间： 2023-07-07 14:04:18 362 人看过

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1．按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产原值（1－30％）1．2％；2．第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（12％）。

房屋出租标准版协议

＜p＞出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条房屋基本情况。＜／p＞

＜p＞甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；共层第层。＜／p＞

＜p＞第二条房屋用途。＜／p＞

＜p＞该房屋用途为租赁住房。＜／p＞

＜p＞除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。＜／p＞

＜p＞第三条租赁期限。＜／p＞

＜p＞租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞第四条租金。＜／p＞

＜p＞该房屋月租金为（人民币大写）千百拾元整。＜／p＞

＜p＞租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。＜／p＞

＜p＞第五条付款方式。＜／p＞

＜p＞乙方按支付租金给甲方。＜／p＞

＜p＞第六条交付房屋期限。＜／p＞

＜p＞甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。＜／p＞

＜p＞第七条甲方对房屋产权的承诺。＜／p＞

＜p＞甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。＜／p＞

＜p＞第八条维修养护责任。＜／p＞

＜p＞正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。＜／p＞

＜p＞因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。＜／p＞

＜p＞租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。＜／p＞

＜p＞第九条关于房屋租赁期间的有关费用。＜／p＞

＜p＞在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：＜／p＞

＜p＞1、水、电费；＜／p＞

＜p＞2、煤气费；＜／p＞

＜p＞以下费用由甲方支付：＜／p＞

＜p＞1、供暖费；＜／p＞

＜p＞2、物业管理费；＜／p＞

＜p＞第十条房屋押金＜／p＞

＜p＞甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金。＜／p＞

＜p＞第十一条租赁期满。＜／p＞

＜p＞1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；＜／p＞

＜p＞2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；＜／p＞

＜p＞第十二条违约责任。＜／p＞

＜p＞租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。＜／p＞

＜p＞第十三条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。＜／p＞

＜p＞第十四条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。＜／p＞

＜p＞第十五条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。＜／p＞

＜p＞本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。＜／p＞

＜p＞第十六条其他约定＜／p＞

＜p＞（一）出租方为已提供物品如下：＜／p＞

＜p＞（二）当前的水、电等表状况：＜／p＞

＜p＞（1）水表现为：度；（2）电表现为：度；（3）煤气表现为：度。＜／p＞

＜p＞第十七条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第十八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＜／p＞

＜p＞账号：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；账号：＜／p＞

＜p＞＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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