房屋中介跑路,合同未到期,租户能否继续居住?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-03 10:32:49 81 人看过

要分情况。第一是直租模式,由于中介并不是租赁合同的当事人,根据合同相对性原则,中介跑路并不会影响到租赁合同的履行,所以租户仍然可以正常使用其租赁的房屋。第二是转租模式,如果中介跑路,则房东将会以中介违约为由解除第一份租赁合同,导致转租合同的基础消失,租户对房屋的占有从有权占有变成无权占有,房东便有权收回房屋。最高人民法院出台了一个城镇房屋租赁合同司法解释,赋予租户对抗房东的权利。但这个权利行使是有代价的,即租户必须按照第一份租赁合同上确定的租金和违约金,足额支付给房东才能避免房屋被收回。第三是直租+代收或代付模式,代收模式下,中介跑路对租户没有影响,租户仍然可以正常使用房屋。

租户不搬迁可以强拆吗

不可以,即便租客拒不搬出既属于违约行为,又属于侵权行为,你仍然不可以强制处置他的财物。房主若自行开锁进入该房屋,将对方所以行李强行搬出收回房屋,会涉嫌违反《治安管理处罚法》的相关规定,存在非法入侵住宅的情形。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月05日 03:26
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多违约金相关文章
  • 租客跑了怎么办房屋租赁合同未到期
    房屋租赁合同未到期租客跑了的,可以向法院起诉,要求租客继续履行合同。如果租客明确表示不履行合同的,出租人可以申请解除合同,并要求对方支付违约金,因为租客违约需要承担违约责任,对造成的损失进行赔偿。一、面对租房纠纷应该怎么处理一般建议先协商,协商不成了,通过向法院起诉解决。依据相关规定,当房东在房屋出租合同期内单方随意涨房租时,租客可以拒绝并按照合同中约定的原房租进行支付。若房东拒收租金或者要求租客搬离,租客可以直接向法院起诉要求房东继续履行合同或者在搬离后起诉要求房东进行赔偿。二、租客违约中介要退中介费吗租客违约不租,中介费不能退。因为中介公司已经按照中介服务合同的约定履行了自己的主要义务,租客违约,具体应当由租客承担相应的违约责任,而不是中介公司承担。法律明确规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、欠房租才15
    2023-02-17
    382人看过
  • 中介跑路房东要租户搬怎么办
    依据我国相关法律的规定,中介收入租客的租金后跑路的,房东在没有收到租金的情况下,是可以要求租客搬走的,租客可以向房东交租金继续居住,然后向公安机关报案。《民法典》第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。房屋租赁产生纠纷中介公司要赔偿吗其实,通常上,房屋租赁中介是不管那么宽的,你租好房后,他的责任也就到此为止。不过,现在的中介的权利变得越来越大,甚至可以直接参与签合同了,因此,对在发生房屋租赁纠纷时,中介公司是否需要赔偿,应视情况而定。按照实际情况,具体内容如
    2023-06-18
    121人看过
  • 房产租赁合同到期后中介公司继续收取中介费合理吗
    一、房产租赁合同到期后中介公司继续收取中介费合理吗在常规的租赁交易流程中,承租人通常会先向作为居间方的中介机构交纳相应的服务费用,之后再向出租房屋的业主按时支付租金以及水电气等相关费用。若是合约期满之际,经过业主的同意得以续签合同时,则并不需要再次向中介支付额外的费用。在实际操作过程中,合同条款中可能存在特殊约定,导致承租人无法直接与业主沟通交流。此时,倘若中介坚持要求收取额外的费用,可以以此种方式进行协商解决,即援引重新寻找新的承租客源所带来的种种不便为理由来争取自身权益。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。二、二十年租赁合同期内再签补充延期二十年有效吗?关于租赁合同,我国法律规定其最长的诉讼时效为20年。若在原租赁合同到期日前,双方通过签署补充协议的方式来延续租赁期限,这便等同于对先前的租赁期限进行了实质性的修改和变更。对于超过
    2024-04-03
    345人看过
  • 买卖房屋后,租客继续居住是否合法?
    有关买卖不破租赁的规定,并不属于租客违约。如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的,出租人无法向买受人交付房屋的,属于出租人对买受人的违约,按照双方买卖合同的约定承担违约责任。同时出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。租户租赁合同到期后租客不搬走要退押金吗合同到期租客不搬走的,房东可以催告其返还租赁物,如果租客予以返还的,要退还押金,但房东可合理扣除租客多租住的费用。如果租客续租的,押金可以暂时不退还。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,
    2023-07-24
    171人看过
  •  产权到期的房屋,能否继续入住?
    房屋产权到期需要缴纳土地出让金才能继续居住,但住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期则需要依照法律规定办理。辛辛苦苦攒钱购买的房子,在产权到期后,需要缴纳一定的土地出让金,才能继续拥有并居住。我国法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。 住 宅 建 设 用 地 使 用 权 期 限 届 满 的 规 定住宅建设用地使用权期限届满的规定在《中华人民共和国土地管理法》第二章第二节中有详细规定。根据该法规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。这意味着,只要住宅建设用地使用权期限届满,土地使用权将自动延长,无需进行申请或审批手续。然而,住宅建设用地使用权期限届满后,土地使用权人需要依照规定办理土地使用权登记手续,领取土地使用权证书。此外,
    2023-09-09
    81人看过
  •  转租未签中介合同,中介合同未到期,该怎么办?
    未经中介的情况下,当事人之间达成的个人转租合同应包括以上内容。其中包括基本信息、房屋用途、租赁期限、租金数额及交付方式、房屋维修责任、转租的约定、解除合同的条件、违约责任以及当事人约定的其他条款。这些条款对于保障双方的权益,降低转租风险具有重要意义。以下是改写后的内容:在未经中介的情况下,当事人之间达成的个人转租合同应包括以下内容:1.基本信息:包括合同当事人及其联系方式,房屋所在地点和面积等基本信息。2.房屋用途:房屋的居住或商业目的及其使用性质。3.租赁期限:合同中租赁的时间长度,如一年、两年等。4.租金数额及交付方式:双方约定的租金及其支付周期、方式等。5.房屋维修责任:租赁双方在房屋维修方面的责任分工和承担方式。6.转租的约定:双方在转租方面的约定,如是否允许转租、转租期限等。7.解除合同的条件:合同解除的触发条件和程序,如提前通知时间、解除方式等。8.违约责任:租赁双方在违反合同
    2023-10-05
    480人看过
  • 房东不续签合同后租户是否还有权继续居住
    一、房东不续签合同后租户是否还有权继续居住租房合同到期不续签能继续租。租房合同到期后房东和租客都有权利决定不续签合同,但是,双方表面上没有重新签合同,实际上租客有交租金,房东也有提供住房的这种情况,视为双方形成无固定终止期限的租赁合同。在此期间,双方都可以随时随地的提出终止租赁关系,但必须要给对方一定的准备时间。二、如何判断房屋租赁合同的效力房屋租赁合同符合以下条件的,具有效力:1.合同当事人具有缔约能力;2.房屋租赁合同意思表示真实;3.合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。三、民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效几年民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效是三年。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十
    2023-11-29
    234人看过
  • 房屋中介跑路怎么解决
    单方解除合同
    如果房东与中介公司签订的是租赁委托代理合同,那么他们双方属于委托代理的合同关系。租赁合同的实际出租方是房东,而非中介,在租客支付了足额租金并未出现其他违约的情况下,房东是无权直接赶走租客并收回房屋的。一、房东什么情况下可以涨租金?房东可以涨租金的情况是:与租客协商一致,对涨租金达成合意。租赁合同有效期内,非经租客同意,房东无权单方面涨租金,以此为由解除合同的需承担相应的违约责任;租赁合同到期后,房东可以要求涨租金,租客可以选择接受或退房。二、房客拖欠房租不给还玩失踪怎么处理双方可在租赁合同中事先约定租客逾期交纳租金达到多少天,房东有权单方解除租赁合同、收回租赁房屋等行为。如租客确出现逾期交纳租金的行为,且逾期行为已达到双方约定的合同解除条件,房东可通过法院依法单方解除合同、收回承租房屋。如果双方之间签订了合同,约定了合同到期,房客不搬离的情况下,房东可以把房客的物品搬离储存在另一个地方,当
    2023-04-04
    153人看过
  • 中介能否转租房屋
    中介可以转租房屋,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效;2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得,凡未经房屋所有权人同意而转租的或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。租赁的房屋有问题中介费能否退还租赁房屋中介费能否退还,需要根据双方签订的合同和实际履行情况。根据相关法律规定,中介人应当如实向委托人报告签订合同的事项。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬,并承担赔偿责任。中介费是指中介机构在购房、租房等行为中向客户提供中介服务的合理费用。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第
    2023-07-23
    407人看过
  • 原租赁合同到期未续签,是否还能继续执行?
    租赁合同到期后未续签合同的原合同有效。租赁期但具体情况还是要根据当时与房东签订的租赁合同来判断。根据《中华人民共和国民法典》规定,租赁期届满,承租人继续使用租赁物,出租人不提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限不定期。当事人可以随时终止合同,但出租人应当在合理期限前通知承租人终止合同。租赁合同到期怎样处理(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。所以租户若想续租,应当提前签好合同,否则就趁早寻找新房屋,免得到时无处安置。(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后,原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同,那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定,租赁合同终止时,承租人应当将
    2023-07-03
    136人看过
  • 租赁合同未到期能否强制收回房屋
    若租赁协议尚未结束,作为出租方通常难以采取强制措施来取回房屋。针对所签订之房屋租赁协议具有确定期限的情况,对于出租人而言,其是否有权在未到期前便强行回收房屋,首要考虑因素即为合同对此是否作出明确约定。倘若合同未对相关事项加以明确规定,则出租人需在事前与承租人取得一致意见,若承租人对此表示反对,则出租人仅能选择照旧履行合同义务。而当承租人借助租赁房屋进行触及法律法规的活动;未经许可擅自将房屋使用权转租、出借或转让给第三方;以及未经允许擅自破坏房屋或是对其结构和用途进行变更时,出租人便可在此情况下提出提前回收房屋并解除合同。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
    2024-08-16
    344人看过
  • 租约到期未签合同仍继续租
    最好续签租赁合同。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。一、房屋租赁合同可以续吗?房屋租赁合同可以续签。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、租赁合同的期限租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的,超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有异议的,原租赁合同有效,变为不定期租赁合同。三、房屋租赁合同可以解除的情形有哪些?房
    2023-06-21
    264人看过
  • 离婚后夫妻能否合租廉租房并继续居住
    一、离婚后夫妻能否合租廉租房并继续居住离婚后夫妻一方如果符合廉租房条件是可以继续居住,离婚时可以由夫妻双方协商决定由哪一方继续租住及相关补偿问题。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。二、怎么申请廉租房同时具备下列条件的家庭就可以申请廉租住房:1.申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准;2.申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准;3.申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口;4.申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系;5.符合当地廉租住房政策规定的其他标准。《公共租赁住房管理办法》第八条第一款申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。第九条第二款经审核,对符合
    2023-10-16
    97人看过
  • 租房中介跑路了钱还能追回来吗
    有可能,可以先报警或者起诉对这件事进行处理。一、房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗?房屋租赁纠纷一般不可以找派出所解决。房屋租赁纠纷是属于民事纠纷的,派出所一般是不进行处理的。建议双方就房屋租赁纠纷进行协商,协商不成的,可以通过向人民法院提起诉讼维护自己的权益。但是如果在协商的过程当中出现争执、打架斗殴、毁坏财物等行为,矛盾升级为治安事件或者是刑事案件,派出所是会处理的,建议及时报警。二、生活中租房纠纷可以报警吗可以报警但不一定会被受理。房纠纷一般属于民事纠纷,警察会建议租房纠纷当事人根据租赁合同的约定进行处理或者通过法律途径向人民法院起诉处理。但如果租房双方存在肢体上的冲突或者租客在屋内做非法勾当,公安机关会受理。三、网贷逾期款到户籍所在地怎么办应该积极对待和处理:如果实际不欠款或欠款数额不对的,应该及时向出具律师函的律师说明情况并尽可能地提供相应的证据,以供律师进行查实。应该及时和律师联系
    2023-03-26
    365人看过
换一批
#合同违约
北京
律师推荐
    展开
    #违约金
    词条

    违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>

    #违约金
    相关咨询
    • 收到中介跑路导致房东未收到中介费用的房屋租赁问题
      浙江在线咨询 2024-11-23
      关于问题1,若中介在接到租户支付的租金后无故离开或消失,在此情况下,未收到应得租金的房东有权要求租户迅速迁离其所租赁的房屋。 关于问题2,租户可选择先行向房东交付拖欠的租金以维持目前的居住状态,同时向当地公安部门进行报案并寻求法律援助。 关于问题3,中介机构仅提供居间服务,因此房东与租户之间发生的任何纠纷均与其无关,中介无需承担任何赔偿责任。然而,当中介被视为房东委托的房屋管理方且租户与中介签
    • 租房中介能否签居住证
      江苏在线咨询 2021-11-09
      中介租赁合同可以办理居住证,申请居住证,应当向居住地派出所或者公安机关委托的社区服务机构提交身份证、照片、居住地、就业、学习等证明材料。 住所地址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明、购房合同或出租人、用人单位、学校出具的住宿证明等。
    • 房屋中介跑路,押金能否追回?
      台湾在线咨询 2024-11-23
      根据所提供之信息,如果您是通过房屋经纪机构进行租赁,而该中介公司因故携款逃逸,您应首先尝试从原房主手中追回您已支付的保证金。依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定,在租户与房主之间存在租赁合同关系的情况下,您可据此直接联系房主,寻求解决保证金返还的事宜。从法律角度来看,房屋经济机构在收到保证金后仍未履行返还义务,无疑构成诈骗犯罪,您有权向当地公安机关报案。如果您拥有房屋租赁合同或其他证明文
    • 租房到期未续签合同,继续租住是否受法律保护?
      上海在线咨询 2022-10-08
      像你这种情况,如果房东同意你们继续租用该房屋,比如未要求你们搬出该房屋并继续接受你们支付的租金,可以认为原租赁合同继续有效,但租赁合同性质变为不定期租赁合同,建议保留租金收条等支付租金的凭证。根据《/ll中华人民共和国合同法》第条,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
    • 租房合同没有到期, 房东不续签, 租户能否办理居住证, 申请居住证明
      新疆在线咨询 2022-03-04
      可以办理,但必须居住满半年以上。居住证办理材料1、本人居民身份证或者其他合法有效身份证件;2、本人近期免冠照片;3、证明符合“办法”第七条规定条件的有关材料,可分为以下几类:①居住时间证明:包括外来人员的暂住登记信息、尚在有效期内的《暂住证》等能够证明居住时间的材料;②就业证明:包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;③住所证明:包括房屋租赁合