要分情况。第一是直租模式,由于中介并不是租赁合同的当事人,根据合同相对性原则,中介跑路并不会影响到租赁合同的履行,所以租户仍然可以正常使用其租赁的房屋。第二是转租模式,如果中介跑路,则房东将会以中介违约为由解除第一份租赁合同,导致转租合同的基础消失,租户对房屋的占有从有权占有变成无权占有,房东便有权收回房屋。最高人民法院出台了一个城镇房屋租赁合同司法解释,赋予租户对抗房东的权利。但这个权利行使是有代价的,即租户必须按照第一份租赁合同上确定的租金和违约金,足额支付给房东才能避免房屋被收回。第三是直租+代收或代付模式,代收模式下,中介跑路对租户没有影响,租户仍然可以正常使用房屋。
租户不搬迁可以强拆吗
不可以,即便租客拒不搬出既属于违约行为,又属于侵权行为,你仍然不可以强制处置他的财物。房主若自行开锁进入该房屋,将对方所以行李强行搬出收回房屋,会涉嫌违反《治安管理处罚法》的相关规定,存在非法入侵住宅的情形。
《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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中介租房跑路房东能否收回房屋
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租房合同没到期直接跑路
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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收到中介跑路导致房东未收到中介费用的房屋租赁问题浙江在线咨询 2024-11-23关于问题1,若中介在接到租户支付的租金后无故离开或消失,在此情况下,未收到应得租金的房东有权要求租户迅速迁离其所租赁的房屋。 关于问题2,租户可选择先行向房东交付拖欠的租金以维持目前的居住状态,同时向当地公安部门进行报案并寻求法律援助。 关于问题3,中介机构仅提供居间服务,因此房东与租户之间发生的任何纠纷均与其无关,中介无需承担任何赔偿责任。然而,当中介被视为房东委托的房屋管理方且租户与中介签
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租房中介能否签居住证江苏在线咨询 2021-11-09中介租赁合同可以办理居住证,申请居住证,应当向居住地派出所或者公安机关委托的社区服务机构提交身份证、照片、居住地、就业、学习等证明材料。 住所地址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明、购房合同或出租人、用人单位、学校出具的住宿证明等。
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房屋中介跑路,押金能否追回?台湾在线咨询 2024-11-23根据所提供之信息,如果您是通过房屋经纪机构进行租赁,而该中介公司因故携款逃逸,您应首先尝试从原房主手中追回您已支付的保证金。依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定,在租户与房主之间存在租赁合同关系的情况下,您可据此直接联系房主,寻求解决保证金返还的事宜。从法律角度来看,房屋经济机构在收到保证金后仍未履行返还义务,无疑构成诈骗犯罪,您有权向当地公安机关报案。如果您拥有房屋租赁合同或其他证明文
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租房到期未续签合同,继续租住是否受法律保护?上海在线咨询 2022-10-08像你这种情况,如果房东同意你们继续租用该房屋,比如未要求你们搬出该房屋并继续接受你们支付的租金,可以认为原租赁合同继续有效,但租赁合同性质变为不定期租赁合同,建议保留租金收条等支付租金的凭证。根据《/ll中华人民共和国合同法》第条,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
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租房合同没有到期, 房东不续签, 租户能否办理居住证, 申请居住证明新疆在线咨询 2022-03-04可以办理,但必须居住满半年以上。居住证办理材料1、本人居民身份证或者其他合法有效身份证件;2、本人近期免冠照片;3、证明符合“办法”第七条规定条件的有关材料,可分为以下几类:①居住时间证明:包括外来人员的暂住登记信息、尚在有效期内的《暂住证》等能够证明居住时间的材料;②就业证明:包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;③住所证明:包括房屋租赁合