二手房买卖过户办理需提交哪些材料-法师兄

二手房买卖过户办理需提交哪些材料

来源：互联网时间： 2023-05-04 19:21:12 424 人看过

一、办理二手房买卖过户需提交哪些材料

1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。

2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。

3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。

4.下列房屋不准买卖：

(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);

(2)产权有争议的房屋;

(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;

(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;

(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。

二、办理二手房买卖时应注意哪些问题

1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。

3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租赁合同，不得单方变更或终止原租赁合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。

4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。

5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。

6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。

7、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。

8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具公证委托书，委托代理人代为办理。

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卖方需提供的资料（一）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；（二）户口本（夫妻双方），需夫妻双方共同到场；（三）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；（四）配偶、共有人同意出售共有房屋的证明；（五）房屋产权证；（六）房屋产权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；（七）契税完税或减免税凭证；（八）网签合同；买房需提交的材料：身份证明一、过户的概念是什么过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖

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1、登记申请书原件（受理窗口提供）。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。6、契税完税或减免税凭证原件。7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份。8、其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人

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