离异后，房子过户需要注意哪些方面-法师兄

离异后，房子过户需要注意哪些方面

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 17:14:32 400 人看过

离婚后，房屋过户首先需要办理离婚财产分析，离婚财产分析是离婚财产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚而获得的房产，房产过户时需要缴纳契税。办理离婚房地产分析手续后，可以到房地产管理部门办理离婚房地产分析手续。具体的户籍流程如下：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处进行分析公证。如果有离婚判决书，不需要公证；（2）到交易中心转绘；（3）向房管局申请免征契税；（4）办理产权分析登记手续并缴纳登记费；（5）取证。

房子过户需要过户费吗

（一）买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

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一、离婚后房子过户到哪方名下需要遵守哪些手续离婚后房子过户到哪方名下需要由双方进行协商，协商不成的由人民法院依据实际情况进行判决。离婚后房产过户需要下列手续：1．协议离婚的，需要到公证处办理公证，如诉讼离婚有离婚判决书的话无需办理公证。2．到交易中心办理转绘；3．到房管局办理免征契税申请；4．办理析产登记手续并缴交登记费；5．领取房产证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、离婚房产过户所需材料有什么离婚房产过户所需材料为：1．房屋所有权证书；2．当事人身份证原件、离婚证；3．离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；4．原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图两份；5．买房时的契税完税或减免税凭证；6．有的还要法院出个执行函。三、房产

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