二手房过户注意事项有哪些方面
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二手房过户有以下注意事项： １、了解当地的户籍政策 ２、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证 ３、核实二手房物业费等费用 ４、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间 ５、预留部分房款并约定具体的违约责任 ６、务必核实房屋是否存在共有产权人 根据《房屋登记颁发》 第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。
《物权法》第6条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。（《物权法》将于2020年12月31号失效）。 根据《民法典》第二百零八条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
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二手房过户注意事项： 1、查询户籍状况，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。 房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调取。 2、核实相关证件，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。 3、明确违约责任。
二手房过户要注意的首先是调查房屋产权，在购买二手房前，一定要检查房屋产权的真实性和完整性，并注意房产证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等。准备过户材料，出卖人应持房产证原件和复印件。双方需向房地产交易中心提交过户所需材料，填写相关表格。
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二手房过户注意事项有哪些买二手房过户注意事项： 1、二手房屋的真正产权人和房屋是否存在权属争议； 2、房屋是否有存在权利负担； 3、二手房屋是否有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
2021.03.30 169 -
二手房过户注意哪些事项过户二手房需要买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。买卖双方应共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请
2022.06.17 718 -
二手房过户的注意事项有哪些1、二手房设备清点：应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。 2、费用结算：要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费，另外还需注意水电燃气费用的结算; 3、户口迁移：二手房买
2021.03.03 129
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二手房过户买方注意事项有哪些？
通常情况下，第一。中介，买家，卖家都签有一份收款（付款）协议，然后中介方手持买家付款协议到银行过账给卖方，卖方如果收到款，二手房过户买方注意事项中介方会将三方收款（付款）协议交给买方。第二。三方（包括
2022-07-29 15,340 -
二手房过户注意事项有哪些？
1、户口迁出情况 一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。 2、物业协议变更及物业费结清 买
2022-05-31 15,340 -
二手房过户注意事项有哪些?
1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。 2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问
2022-05-29 15,340 -
二手房过户有哪些注意事项？
你问的关于二手房过户注意事项如下 (一):签合同时需看到的东西: 1:房屋产权证和土地使用权证正本 (房地产管理部门查询此产权的真实性) (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况) 2:产权证所有人及其
2022-06-28 15,340
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二手房过户注意事项二手房过户的注意事项有： 1、检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等； 2、双方签订合同时，检查房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况，并签订一式三份房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房地
8,231 2021.04.25 -
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二手房交易的注意事项有哪些二手房交易时，作为买方应着重注意以下事项：1、必须核实卖方的不动产权证书及房屋产权证。2、要求中介对房屋进行查档并将查档结果提供给买方。3、注意房屋的建设时间，土地使用权剩余年限。4、对比同地段类似房屋的价格。5、过户前不宜支付房屋全款和全
4,115 2021.04.25 -
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二手房买卖中的注意事项有哪些二手房买卖中的注意事项如下： 1、要查看产权证上的房主与卖房人是否一致； 2、注意检查二手房的质量；如检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏，检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅等； 3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符； 4、验
628 2022.10.08
