预告登记时开发商不盖章怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-10 15:40:14 447 人看过

办预告登记开发商不盖章,当事人可以携带购房合同、购房发票、身份证明等材料,单方面向当地的房地产管理部门,申请商品房预告登记证明书;另一方面,购房者在买房时,可以在合同中予以约定。

一、不动产证办理

办理不动产证流程:第一步:开发商进行初始登记初始登记的时间是交房后的60天内,开发商需要将房屋产权资料送到房管相关部门,由房管相关部门做初始登记,时间周期约20-60天。也就是说,购房者交房后的三个月就可以在当地房地产交易信息网上查询初始登记的情况了,或者直接咨询开发商。第二步:购房者填写《不动产权登记申请表》初始登记确定完成后,购房者就可以去房地产登记中心填写《不动产登记申请表》了,填好后,需由开发商签字。第三步:取映射图(表)购房者可向开发商申请领取测绘表,到相关部门申请房屋面积测绘。这一步也是相当重要的,是相关部门确定房屋面积的重要依据,必须出现在房产证上的。第四步:缴纳契税、维修基金等费用公共维修基金一般由物业所在地的区代理机构收取,购房者缴纳这两项费用的发票一定要保管好。第五步:为领证准备材料购房者需要准备领取房产证所需的材料,如购房合同、购房发票、房屋结算文件、契税发票等。第六步:在规定的时间内领取不动产权证购房者需在规定的时间内,携带相关办证资料到不动产登记部门申请办理不动产权证书,并在规定的时间内领取不动产证。还需缴纳印花税和产权登记费、工本费等。

二、购房合同不合理是否可以退房

购房合同不合理可以退房。

购房合同不合理,并不是只有退房处理一个解决方式。购房合同不合理,可以通过购房者与开发商协商,协商能变更购房合同,使购房合同合理的,可以不退房。但是协商是基于双方自愿的基础上才能进行。购房者发现购房合同不合理,损害了自己的权益,是可以要求开发商退房的,开发商不同意,可以向人民法院提起诉讼,要求解除购房合同。

购房合同丢失的处理方法如下:

1、与开发商协商重新签订一份合同;

2、买现房的,补办丢失材料;

3、买期房的,到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询;

4、报纸上刊登声明合同作废等。

三、办理房产网签需要哪些材料

购房者的购房资质审核通过,且买卖双方已经真实成交的了,才可以网签。新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。购房资格核验通过的,才能进行网签,核验没有通过的,无法进行网签。网签流程包括填写资料并持要求证件,正式进行网上签约办理,最后办理纳税,发放房屋权证。在商品房预售过程中,开发商应该和买房人签订商品房预售合同。开发商应该自签约之日起三十天内,到当地的房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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      云南在线咨询 2024-12-27
      如果你是购房合同、购房发票和身份证明的持有者,并且想要获得商品房预告登记证明书,你可以到当地的房地产管理部门申请。在此过程中,你可以与开发商协商,并在购房合同中约定以保证开发商的合作意愿。 然而,有些开发商可能不愿意配合购房者的申请,导致预告登记的协议书无法盖章。在这种情况下,购房者可以采取以下措施: 1. 前往当地房地产管理部门,提供购房合同、购房发票、身份证明等文件,并申请商品房预告登记证
    • 开发商办理预告登记多久会生效
      吉林省在线咨询 2023-10-17
      我国法律对于预告登记的办理时间期限没有规定。 根据《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
    • 开发商不提供房屋销售预告登记证该怎么办
      江西在线咨询 2023-06-12
      购房者要求开发商提供房屋销售预告登记证的时候开发商如果不愿意提供的话,可以以书面的形式要求开发商提供预告登记证,最好用挂号信的方式发给开发商,这样开放商有签收证明就不能抵赖了。如果开发商仍旧没有回复的话,购房者还可以给开发商再发个律师函来提起开发商的注意。 最后如果开发商依旧提供房屋销售预告登记证,那么购房者可以依据开发商的行为对自己所造成的损害向当地人民法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。这