1、一般纳纳税人转让自建不动产如何确定销售额

一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额。选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

可以看出，无论何种情况下转让自建不动产均以取得的全部价款和价外费用为销售额，均不得扣除土地价款。

2、一般纳税人转让取得（不含自建）的不动产如何缴税

转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

一、计算土地增值税的公式

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（4）与转让房地产有关的税金；

（5）财政部规定的其他扣除项目。

二、土地增值税

计算公式：

应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

土地增值税

计算方法：

1、和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：

2、按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

3、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，土地增值税税率为40％。

4、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，土地增值税税率为50％。

5、按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。