一、不动产抵押做担保需要满足哪些条件

（一）抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；

（二）抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产；

2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；

3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产；

4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产；

5、产权关系不清或有争议的财产。

（三）价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；

（四）办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。

二、民法典中不动产权证抵押是否需要押证

民法典中不动产权证抵押需要押证。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

三、不动产抵押贷款

通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。特征有：

（一）从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。

（二）优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。

（三）补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。

（四）特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。

（五）不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。以上就是对按揭贷款的解答。