一、什么是购房合同中的定金
购房合同中的定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行,在尚未签订合同前由买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。“定金”属于法律用语,是对债权的担保款,应以书面形式约定。而“订金”并非法律用语,通常被理解为预付款。
在司法审判中,二者的法律后果完全不同。若是“定金”,则根据《民法典》的规定,应适用定金罚则。
二、购房定金合同夫妻一方签字是否有效
购房定金合同夫妻一方签字,只要夫妻另一方同意就是有效的。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
三、购房合同定金比例是多少
购房合同定金的比例不能违反法律的规定。《民法典》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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定金合同夫妻一方签字是否有效吉林省在线咨询 2022-11-12只要夫妻另一方同意,有同意书,就是有效的。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。夫妻买房定金合同只有一方签字的有效性,法律规定有效性是较强的,夫妻一方签订的购房合同,是完全有效的,夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。 《民典法》第四百六十九条?当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式
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保证合同中仅夫妻一方签字的效力是否有效广东在线咨询 2022-06-06夫妻一方担任保证人时即便没有得到对方的同意,该保证合同未必无效。法定财产制为法定共有财产制时,在这种财产制下夫妻一方成为保证人时,其保证责任的责任财产限于个人财产。