房屋卖方突然反悔：如何应对？-法师兄

房屋卖方突然反悔：如何应对？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-08 02:20:13 116 人看过

买方因卖方违约而提出上诉,要求继续履行合同。另一种维权方式是终止合同,卖方需承担违约金。违约金数额根据对买方损失、卖方行为恶劣程度和履行合同内容情况确定。

一是向法院提出上诉，要求卖方继续履行其责任。另一种维权的方式就是由买方终止合同，但是违约金由卖方来承担，具体的违约金的数目根据对买方造成的损失，卖方在买卖交易中行为的恶劣程度和履行合同内容的情况来确定。

买卖交易违约金计算方法

在商品房买卖合同中，违约金的计算方式会因约定的不同而有所差异。当事人可以请求减少违约金，但需以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；或者请求增加违约金，需以违约造成的损失确定数额。如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以参照以下标准进行确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

另外，由于出卖人的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

在商品房买卖合同中，当事人可以协商约定违约金的数额。如果没有约定或损失难以确定，可以参照相关规定计算。出卖人应承担违约责任，包括办理房屋所有权登记期限、交付使用期限等。如果买方提出上诉或终止合同，是维权的一种方式。此外，出卖人应承担违约责任，包括办理房屋所有权登记期限、交付使用期限等。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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