一、房产税计税时间从什么时候开始算
出租房的房产税缴纳:出租、出借房产,自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的,则从房屋使用或交付的第二月起,缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的,则从生产经营之月开始缴纳房产税。
二、《民法典》房产税怎么收
(一)从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
(二)从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:
应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
征收税率
(一)按房产余值计征的,年税率为1.2%。
(二)按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。
注意事项:
购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
契税金额是房价的1.5%(以北京地区普通标准住房为准),一般情况下是在交易签证时交一半,入住后拿房产证时交另一半。
印花税金额为房价的0.05%,在交易签证时交纳
交易手续费一般是每平方米2.5元,也在交易签证时交纳
权属登记费100元到200元之间
《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关内容规定,房产税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。
《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关内容规定,房产税由房产所在地的税务机关征收。
三、房产税计税依据包括土地价值吗
房产税计税依据不包括土地价值,房产税的计税依据,有从价计征和从租计征两种,是不包括土地的价值的。
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