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二手房增值税满2年是从什么时候开始计算

2022-09-15 09:13

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2022-09-15回复

专业分析:

二手房买卖所交税种为契税、、,是根据指导价友地税部门收取并开取发票,按照以下比例:90平以下,1%,90平以上,契税1.5%;增值税为11.05*5约等于4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他各税种不变;三套房及以上,契税不减免,按照3%收取。需要买卖双方携带夫妻双方、本、、、土地使用证或原件及复印件到房管局签订,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

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在海关监督管理中,滞纳金指应纳税的单位或个人因逾期向海关缴纳税款而依法应缴纳的款项。在会计分录核算中,属于营业外支出。又称税收滞纳金。据规定,对逾期缴纳税款应征收滞纳金的,还有以下几种情况: 进出口货物放行后,海关发现因纳税义务人违反规定造成少征或者漏征税款的,可以自缴纳税款或货物放行之日起3年内追征税款,并从缴纳税款或货物放行之日起至海关发现之日止,按日加收少征或者漏征税款0.5‰的滞纳金。 因纳税义务人违反规定造成海关监管货物少征或者漏征税款的,海关应当自纳税义务人应缴纳税款之日起3年内追征税款,并自应缴纳税款之日起至海关发现违规行为之日止按日加收少征或者漏征税款0.5‰的滞纳金。 这里所述“应缴纳税款之日”是指纳税义务人违反规定的行为发生之日;该行为发生之日不能确定的,应当以海关发现该行为之日作为应缴纳税款之日。 租赁进口货物分期支付租金的,纳税义务人应当在每次支付租金后的15日内向海关申报办理纳税手续,逾期办理申报手续的,海关除了征收税款外,还应当自申报办理纳税手续期限届满之日起至纳税义务人申报纳税之日止,按日加收应缴纳税款0.5‰的滞纳金。

张神兵律师

广东律参律师事务所

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