购房者遇到哪些情况交了定金也能全额退还-法师兄

购房者遇到哪些情况交了定金也能全额退还

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-16 18:08:35 74 人看过

1、开发商证件不全；

2、因为开发商原因不能按时取得房产证；

3、开发商延迟交房超过三个月；

4、房屋有质量问题；

5、因房屋主体结构质量不合格等情形。

一、出现哪些问题可要求退房

合同退房可以解除以下问题：

1、面积误差超过3％；

2、房屋主体结构质量不合格；

3、房屋质量问题严重影响使用；

4、因开发商原因无法办理房产证；

5、开发商改变规划，设计影响房屋结构、户型、空间尺寸和朝向；

6、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的，故意隐瞒未取得预售许可证的除外；

7、开发商延期交房，经催告给予合理期限后仍未交房的。

二、买商品房退房条件是什么？

在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：开发商在没有取得的情况下预售房屋；开发商没有按期交付房屋；开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；无法办理贷款；在合同约定的期限内，拿不到产权证；房屋面积误差超过3%；

房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；房屋质量不合格导致严重影响使用；购房者的银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于，作为购房者有权利要求开发商退房。

三、刚买的房子不想要了

刚买的房子不想要了属于违约，需要支付相对应的违约金。具体而言，在市场经济运行中，所有交易主体都需要具备契约精神。因此刚买的房子在开发商不存在重大违约的情况下，比如未取得相应的许可、资质证件不全或者交付的房屋主体结构质量不合格等情形，购房人要求开发商退房，一般不会得到法院的支持。因此刚买的房屋如果不要了，应该根据上述规定进行处理。

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