商品房买卖认购书的签订并不是商品房买卖的法定和必要程序，但在大多数情况下，出于自身利益和行业惯例的考虑，销售单位通常在签订正式销售合同前与购房人签订认购书。签署认购书应遵循以下程序：
<1。买受人与售房单位达成购房意向后，买受人应当在售房单位或者经纪机构签订认购书。
2。买卖双方同时确定房号并支付定金。三。卖方应向买方发出签署合同的指示，说明正式的签署程序。买受人与售房单位或经纪机构签订《房屋买卖认购书》后，应当在双方约定的时间内在售房单位售楼中心签订房屋买卖合同。
2。买方与销售单位或经纪机构就合同条款进行谈判，并在标准文本中同意空白条款。需要签订补充协议的，双方应当约定具体补充内容。
3。商品房买卖双方应当共同签署合同文本，所有合同附件应当页签，销售单位应当加盖公章。
4。买受人按合同约定支付首付，销售单位开具房地产专用发票。在依法与买受人解除合同前，出卖人不得与他人签订同一预售合同。预售抵押商品房的，销售单位应当将抵押情况告知抵押权人和买受人，销售单位不得将预售商品房抵押。根据商品房预售相关管理规定：商品房买卖双方签订销售合同后，应按规定办理预售登记备案手续。商品房买卖合同须经预售登记后生效。1登记备案：预售房地产的，出卖人应当自合同签订之日起30日内，到市或者区（县）国土资源局办理房地产预售登记备案手续。
2。单方办理：根据市国土房管局办理的商品房预售登记备案，由出卖人和买受人共同办理，变更为出卖人单方办理。销售单位未在规定期限内申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。共同办理：预售商品房已抵押的，由买卖双方共同申请预售登记。4变更的解除：商品房预售合同解除或者变更的，买卖双方应当到原登记备案机关办理相关手续，解除或者变更预售登记备案手续。商品房预售登记后，销售单位与买受人变更预售对象或者解除预售合同的，应当签订合同变更或者解除预售合同协议书，并按照有关规定，双方应当到原登记管理部门办理办理变更或者注销预售登记手续。
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商品房销售的相关流程
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商品房销售认购书签署的流程
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商品房预售一、交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。《房地产管理法》根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。为了合理使用土地资源，防止国有土地收益的流失，商品房开发商只有依法交纳了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，才能获得房地产开发的权利和进行商品房预售的房地产交易。以划拨方式取得土地使用权的，如果要转让房地产，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。二、持有建设工程规划许可证。国家每年出让多少土地使有权用于房地产开发，需总量控制，同时，房地产开发应符合城市建设整体规划要求，因此，必须由建设单位持有关文件向城市规划主管部门提出申请，由该部门进行审查和核发建设工程规划许可证后方可申请办理开2023-03-25229人看过 -
商品房预售商品房预售是房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。预售商品房从合同成立到标的物交付需要较长的周期，而在这个周期中，由于承购人和开发商之间存在严重的“信息不对称”等多方面的原因，致使承购人承受了很大的风险。因此，国家加大对商品房预售干预的力度，对商品房预售的条件进行了较为严格的规范。商品房预售必须具备以下几个条件：一、交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。《房地产管理法》根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。为了合理使用土地资源，防止国有土地收益的流失，商品房开发商只有依法交纳了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，才能获得房地产开发的权利和进行商品房预售的房地产交易。以划拨方式取得土地使用权的，如果要转让房2023-04-22464人看过 -
房产证一、买预售商品房的流程买预售商品房的流程如下：1.签订认购书买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层、户型、房号、面积。（3）房价。包括单价、总价。（4）付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。（5）认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。2.签订买卖契约3.预售登记4.签订管理公约，办理入住手续5.办理产权过户，领房产证二、买预售商品房需查看开发商的什么证件购房者需要注意开发商是否有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品2023-04-2593人看过 -
合同内容（一）签订认购书签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：1．开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。2．认购物业的楼层、户型、房号、面积。3．房价。包括单价、总价。4．付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。5．认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。（二）签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。（三）预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，2023-02-22466人看过
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商品房现售1、开发企业在房屋竣工并具备实测条件时，持规划核准图至测绘管理科申请共有共用部位审核;2、测绘管理科对开发单位提供的规划核准图进行审核，界定共有共用部位并出具《商品房共有共用部位审核表》，移交图纸(含总平图)至测绘一、二所，同时通知开发企业办理实测申请手续;3、开发企业取得实测成果后，办理入网认证，通过综合业务系统获取实测数据建立楼盘并补充定义相关楼盘信息，同时提交商品房现售申报资料;4、商品房管理科获取楼盘实测数据后，对申报资料和上传信息进行审核，并确认自建商品房和共有共用部位;5、商品房管理科办理初始登记审批手续;6、商品房管理科在发放初始登记证明后开放楼盘，开发企业上网销售;7、开发企业可凭初始登记证明至登记受理部门办理《房屋所有权证》领证手续或转移登记手续。因此要求开发商所要具备的条件也是不同的，在实际购房的过程中需要对开发商的现售资格作出审查，看其是否取得了相应的证书，这样购买也2023-03-04290人看过 -
房产登记（一）审查。主要审查开发商是否具备“五证”。所谓的“五证”，就是指：1．《建设工程规划许可证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建筑工程施工许可证》；4．《国有土地使使用证》；5．《商品房预售许可证》。（二）签约。确定购买看中的房产之后，就要签订买卖合同，但是在签约时要谨慎，一旦你违约的话，那么以后就需要承担违约责任的。（三）付款。签好购房合约后，你就需要进行付款。（四）按揭贷款。是否需要贷款买房是根据你自身需要以及银行审批确定，这个不是必须存在的一步。但是，实际中选择按揭贷款的，就不能忽视掉这一步了。（五）收房。收房跟签订合同一样中，在收房时，你需要注意检查房屋是否真跟合同约定的那样，就是说房屋的设施是不是全了，房子本身是否存在缺陷，一般就是检查会不会漏水什么的，不过这个不是一眼就能够够察觉出来的。要是看到有缺陷的，在保修范围内就要要求维修。要是情况较为严重，比如房子缺陷直接影响居住的2023-02-26477人看过
合同条款是指双方协商一致后，约定双方的权利义务，对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式，主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议，内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说，合同应具备以下条款： 1... 更多>
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办理商品房预售许可证的相关流程陕西在线咨询 2022-05-08一、办理商品房预售许可证应提交的材料 1.办理商品房预售许可证申请表 2.企业法人营业执照 3.开发企业资质等级证书 4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》 5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件 6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、 -
商品房销售代理业务流程上海在线咨询 2023-02-24商品房销售代理业务流程是： 1.调动房地产经纪机构的全体人员进行项目信息的开发; 2.由研究拓展部门组织、协调有关部门对承接项目进行营销策划; 3.由项目的直接操作部门具体与项目开发商进行谈判，并起草代理合同文本; 4.项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标; 5.对销售资料、销售人员、销售现场的准备; 6.在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同， -
商品房销售条件有哪些商品房销流程包括哪些澳门在线咨询 2023-03-08一、商品房销售条件： 1.商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4.已通过竣工验收； 5.拆迁安置已经落实； 6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件； 7.物业管理方案已经落实。 二、商品房销售流程： 1.买受人与售房单位达成购房意向后，在售房单位或 -
商品房发证相关流程有哪些江苏在线咨询 2022-04-13第一步：五证审查 审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二步：办理过户登记 办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三步：办理过户手续 1、携带身份证、户口本、图章等 2、交纳手续费、契税、印花税 3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四步：登记申请 1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在 -
商品房销售流程网签备案按揭西藏在线咨询 2022-08-12房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。 房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
