宅基地合作建房有效力吗-法师兄

宅基地合作建房有效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 18:14:02 476 人看过

宅基地合作建房没有效力。理由如下：

1、双方在签订合同时，都知道合同项下土地的性质是农村集体土地，因此双方对合同无效有相同的过错；

2、原则上，损失应由双方平均分担。无论双方签订的合同文件的形式如何，本质上都违反了法律规定，属于试图以法律形式掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院的支持。合作建设协议，实际上是非法转让宅基地的协议。

海南农村宅基地合作建房规定

农村宅基地合作建房规定：

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；

2、农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地；

3、农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准。

《中华人民共和国土地管理法》第二十一条城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。

城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。

在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。

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