名下有房不能继承公房。因为自然人是不享有公房的所有权,所以公房不是遗产。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。
一、公房拆迁怎么赔偿
如果要拆除国家公房,同普通住宅一样,需要给予权利人补偿。补偿需要按照法律规定的标准,按照法定的程序,结合权利人的损失,给予适当补偿。拆除国家直管公房,非住宅房屋实行拆一还一不结算差价;住宅房屋按户偿还,按户计算,每户建筑面积在50平方米以内不结算差价,超面积部分按成本价结算。公有房屋的租赁权是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。
二、购买公房和商品房有什么区别
1、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房,房改以后买成个人产权的是已购公房,基本都可以直接上市交易,没有买成产权的为使用权,不能直接上市交易。
2、商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。
3、税费收的是不一样的,契税都是一样的,公房满两年就没有增值税,公房绝大部分是查不到原值的的,所以个税是1%征收,而商品房是收差额20%,而且商品房如果不满两年是有个全额的5.6%的增值税,满两年普通住宅则免收,满两年的非普通住宅则按差额的5.6%征收。
三、出租无房屋需要满足哪些条件
满足下列条件:1、有合法的房屋产权证。2、房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明。3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明。4、将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明。5、住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。6、房屋能正常使用。下列房屋不得出租:1、未依法取得房屋所有权证的房屋。2、查封或者以其他形式限制权利的房屋。3、未取得共有人同意出租的共有房屋。4、权属有争议的房屋5、违章建筑。6、不符合安全标准的房屋。7、未经抵押权人同意出租的抵押房。8、不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。
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老公名下的房子, 我可以继承吗广东在线咨询 2022-02-01你的问题事两个房产的产权问题。先说第二套房子,单就产权肯定是没有你的份额,除非你能提供证据证明你所支付或你丈夫的实际支付数额,这样可以追讨那部分权益。第一套房子如果是你们婚后购置,当然你是有份额(不论是否有你的名字)。但由于房子已经出售,而且是在婚内,所以不存在份额问题。至于卖房款的处理基本是家务问题,法律是无法过于干涉。
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外婆名下的房产能否继承广西在线咨询 2022-05-09你第一个问题说的很正确,由于你外婆与你外公的7个子女没有抚养关系,所以你外婆名下的遗产他们没有继承权,他们只能继承你外公名下的遗产,但前提是你外公去世后。如果你外婆只有你母亲这么一个子女,你外公可以拥有该房四分之三的权利,而这四分之三他可以直接通过公证或律师订立遗嘱,无需等到继承部分经公证后再订立遗嘱。